Частные дома начали дешеветь в большинстве регионов России
Источник: Мир Квартир
Последние три месяца частные дома в России показывают тенденцию к удешевлению. «Сдуваются» даже такие популярные для покупки дома регионы, как Московская область, Крым и Краснодарский край, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены в 84 регионах.
Итоги II квартала
Во II квартале в 23 регионах из 84 частные домовладения подорожали, в 61 подешевели. Больше всего они дорожали в основном на Кавказе и в регионах Сибири и Приморья. Так, коттеджи в Кабардино-Балкарии прибавили в цене 19,4%, в Ингушетии и Магаданской области – по 12,2%, в Карачаево-Черкесии – 11,9%, в Ростовской области – 9%, в Еврейской АО – 6,4%, в Якутии – 5,3%, в Ненецком АО – 5%, в Адыгее – 4,9%, в Мурманской области – 4,5%.
Упали цены сильнее всего в Крыму (–19,7%), Ульяновской (–17,5%), Свердловской (–17%), Новосибирской (–16%), Омской (–14,4%), Рязанской (–14,3%), Костромской (–14%) областях, Пермском крае (–14%), Челябинской (–13,8%) и Пензенской (–13,3%) областях.
Частные дома в Москве показали небольшой прирост в 0,4% и сейчас стоят в среднем 21,3 млн рублей. В Санкт-Петербурге рост оказался чуть побольше – 3,6%, до 18,8 млн. А вот в пригородах столиц домовладения подешевели: в Московской области на 7,6%, до 14,3 млн рублей, в Ленинградской на 2,6%, до 9,7 млн.
В среднем по всем регионам цены на дома в апреле-июне изменились незначительно: снизились на 0,5%. Сейчас средний российский частный дом стоит 5,5 млн рублей.
Итоги I полугодия
Несмотря на падение цен во II квартале, динамика за первую половину текущего года осталась положительной. В минус, по данным Mirkvartir.ru, ушли только 10 регионов из 84: Крым (–12,3%), Костромская область (–8,4%), Краснодарский край (–7,8%), Московская область (–7,2%), Хабаровский край (–6,8%), Новосибирская (–5,5%), Томская (–4,4%), Вологодская области (–3,3%), республика Коми (–0,7%) и Свердловская область (–0,6%).
Остальные регионы показали рост, особенно отличились Кабардино-Балкарская (+29%) и Карачаево-Черкесская (+26,6%) республики, Тыва (+26,5%), Адыгея (+23,2%), Ростовская (+21,8%) и Магаданская (+20,7%) области, Карелия (+19,7%), Воронежская (+19,3%) и Ставропольская (+18,9%) области и республика Марий Эл (+16,8%).
Цены на дома в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области показали положительную динамику: +1,2%, +5,7% и +10,1% соответственно.
В среднем по стране среднее домовладение подорожало за полгода на 11,3%.
«Частный дом, загородный дом, дача – не такая необходимая вещь, как квартира, поэтому в условиях кризиса, вызванным последствиями военной спецоперации, люди предпочитают отказаться от таких покупок и выждать. Предложение домов во II квартале по сравнению с прошлым годом выросло на 28%, спрос упал на 15%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Хотя нельзя исключать, что спрос будет восстанавливаться – в связи с ограничением возможностей покупки недвижимости и отдыха за рубежом. Но как поведут себя цены, пока предсказать сложно».
Цены на дома в регионах РФ
№ | Регион | Цена кв. м дома, руб./кв. м | Прирост за II квартал | Прирост за I полугодие | Ср. цена дома, руб. | Прирост за II квартал | Прирост за I полугодие |
1 | Москва | 110378 | -7,2% | -2,6% | 21266268 | 0,4% | 1,2% |
2 | Санкт-Петербург | 120783 | 14,4% | 10,2% | 18834271 | 3,6% | 5,7% |
3 | Московская область | 76251 | -10,4% | -9,3% | 14278714 | -7,6% | -7,2% |
4 | Севастополь | 93342 | 2,7% | 3,3% | 11690945 | 0,7% | 4,3% |
5 | Краснодарский край | 80566 | -1,9% | 2,5% | 11331317 | -12,8% | -7,8% |
6 | Калининградская область | 72198 | 0,7% | 4,6% | 11136748 | -3,8% | 7,6% |
7 | Чеченская республика | 55341 | -10,4% | 4,5% | 10494253 | -2,1% | 16,2% |
8 | Ямало-Ненецкий АО | 71905 | 8,9% | 13,8% | 10382725 | 2,0% | 8,2% |
9 | Сахалинская область | 92549 | 8,8% | 5,9% | 9809990 | -7,3% | 0,6% |
10 | Ленинградская область | 71806 | 1,4% | 10,6% | 9722821 | -2,6% | 10,1% |
11 | Крым республика | 72197 | -7,6% | -10,1% | 9672525 | -19,7% | -12,3% |
12 | Дагестан республика | 62394 | -11,3% | 6,5% | 9268087 | -1,3% | 12,8% |
13 | Мурманская область | 59217 | 11,3% | 11,9% | 8254839 | 4,5% | 9,2% |
14 | Ингушетия республика | 48079 | -5,7% | 7,7% | 7798945 | 12,2% | 14,9% |
15 | Якутия республика | 75157 | 1,0% | 8,5% | 7627634 | 5,3% | 10,9% |
16 | Адыгея республика | 60894 | -1,0% | 14,6% | 6916736 | 4,9% | 23,2% |
17 | Камчатский край | 64656 | 4,9% | 6,1% | 6900494 | 1,5% | 4,2% |
18 | Татарстан республика | 53627 | 2,8% | 13,3% | 6595353 | -0,3% | 12,6% |
19 | Ставропольский край | 49885 | 3,7% | 16,3% | 6572763 | 0,1% | 18,9% |
20 | Карачаево-Черкесская республика | 57576 | 9,2% | 19,0% | 6435064 | 11,9% | 26,6% |
21 | Ростовская область | 52342 | 7,0% | 18,3% | 6434127 | 9,0% | 21,8% |
22 | Кабардино-Балкарская республика | 46816 | -1,0% | 18,8% | 6403550 | 19,4% | 29,0% |
23 | Ненецкий АО | 67495 | 14,4% | 17,6% | 6392857 | 5,0% | 14,3% |
24 | Тюменская область | 53950 | -2,9% | -1,5% | 6299984 | -6,5% | 5,3% |
25 | Карелия республика | 55833 | 6,6% | 15,2% | 5892693 | 2,7% | 19,7% |
26 | Северная Осетия — Алания республика | 43618 | -4,3% | 8,6% | 5604777 | -0,8% | 13,8% |
27 | Магаданская область | 46313 | -2,5% | 11,9% | 5244478 | 12,2% | 20,7% |
28 | Калужская область | 43023 | -1,8% | 13,4% | 5235702 | -6,0% | 12,3% |
29 | Белгородская область | 44207 | 1,0% | 12,0% | 5198132 | -2,2% | 16,3% |
30 | Тыва республика | 70134 | 2,6% | 16,9% | 5126115 | 0,4% | 26,5% |
31 | Самарская область | 41215 | -2,4% | 9,8% | 5009311 | -4,3% | 13,6% |
32 | Ханты-Мансийский АО — Югра | 46325 | -0,6% | -4,7% | 4896654 | 0,1% | 0,5% |
33 | Тверская область | 40345 | -2,9% | 11,7% | 4667701 | -9,5% | 10,8% |
34 | Новосибирская область | 47290 | -4,6% | -7,5% | 4639763 | -16,0% | -5,5% |
35 | Приморский край | 55725 | -0,7% | -1,6% | 4532272 | -0,2% | 0,3% |
36 | Воронежская область | 41449 | -4,2% | 11,1% | 4491689 | -5,0% | 19,3% |
37 | Тульская область | 42329 | -4,2% | 6,9% | 4441043 | -9,2% | 6,6% |
38 | Красноярский край | 40555 | -4,0% | -0,5% | 4418010 | -9,8% | 1,9% |
39 | Башкортостан республика | 41444 | 0,5% | 10,3% | 4372838 | -3,3% | 9,5% |
40 | Иркутская область | 40349 | 5,6% | 8,1% | 4364871 | 4,4% | 8,5% |
41 | Алтай республика | 64149 | 13,8% | 17,5% | 4342198 | 3,9% | 14,8% |
42 | Томская область | 46417 | -2,9% | -5,8% | 4337514 | -11,5% | -4,4% |
43 | Ярославская область | 40197 | -0,7% | 6,6% | 4293795 | -3,6% | 15,3% |
44 | Амурская область | 60402 | -1,4% | 9,4% | 4243642 | -9,1% | 4,9% |
45 | Нижегородская область | 40952 | -8,1% | -2,4% | 4233462 | -7,1% | 3,9% |
46 | Костромская область | 39307 | -7,4% | -6,2% | 4231151 | -14,0% | -8,4% |
47 | Калмыкия республика | 39420 | 2,4% | 11,1% | 4195681 | 3,6% | 14,7% |
48 | Астраханская область | 35379 | -2,6% | 5,5% | 4164652 | -5,3% | 6,5% |
49 | Хабаровский край | 49031 | -3,2% | -3,8% | 4111512 | -10,0% | -6,8% |
50 | Свердловская область | 42442 | -2,2% | 4,2% | 3950265 | -17,0% | -0,6% |
51 | Оренбургская область | 36648 | -1,1% | 2,6% | 3911844 | -5,4% | 5,9% |
52 | Курская область | 36111 | -5,7% | 10,4% | 3900391 | -7,8% | 14,7% |
53 | Орловская область | 34873 | -6,5% | 10,1% | 3804919 | -12,1% | 8,5% |
54 | Марий Эл республика | 36521 | 4,2% | 15,7% | 3772897 | -0,1% | 16,8% |
55 | Смоленская область | 30416 | -4,2% | 10,7% | 3754510 | -8,0% | 9,7% |
56 | Челябинская область | 35630 | -3,8% | 7,8% | 3737369 | -13,8% | 6,9% |
57 | Забайкальский край | 43123 | -3,1% | 12,6% | 3643692 | -8,1% | 11,8% |
58 | Саратовская область | 35334 | -3,2% | 9,7% | 3641073 | -7,3% | 7,3% |
59 | Бурятия республика | 39487 | -3,8% | 8,0% | 3589062 | -3,9% | 7,8% |
60 | Волгоградская область | 36012 | 0,7% | 1,9% | 3576221 | -3,7% | 2,4% |
61 | Владимирская область | 36884 | 1,4% | 12,2% | 3569191 | -3,1% | 13,2% |
62 | Удмуртская республика | 38147 | -4,1% | 6,0% | 3562864 | -12,8% | 5,9% |
63 | Хакасия республика | 37297 | -3,6% | 12,6% | 3506491 | -9,9% | 8,4% |
64 | Тамбовская область | 34132 | -12,1% | 10,4% | 3470826 | -8,5% | 15,1% |
65 | Пензенская область | 33052 | -9,2% | 0,8% | 3380413 | -13,3% | 1,7% |
66 | Пермский край | 37134 | -5,5% | 3,6% | 3375177 | -14,0% | 1,5% |
67 | Коми республика | 36115 | 1,0% | -3,6% | 3356755 | -4,3% | -0,7% |
68 | Архангельская область | 34829 | 0,4% | 15,0% | 3335550 | -2,1% | 14,7% |
69 | Вологодская область | 32538 | -1,7% | 2,9% | 3307755 | -6,1% | -3,3% |
70 | Ульяновская область | 33034 | -13,1% | 4,7% | 3284432 | -17,5% | 3,5% |
71 | Омская область | 33194 | -6,2% | -2,8% | 3272235 | -14,4% | 2,3% |
72 | Брянская область | 32081 | -5,4% | 7,8% | 3215466 | -12,8% | 4,7% |
73 | Липецкая область | 31682 | -4,8% | 11,2% | 3211412 | -8,9% | 10,0% |
74 | Псковская область | 31100 | -1,5% | 14,3% | 3192443 | -6,2% | 13,2% |
75 | Ивановская область | 35842 | -5,0% | 5,3% | 3166342 | -11,5% | 4,7% |
76 | Новгородская область | 32012 | -2,0% | 3,3% | 3067742 | -6,4% | 5,5% |
77 | Рязанская область | 30736 | -11,1% | 7,8% | 2966540 | -14,3% | 7,2% |
78 | Кировская область | 29610 | -9,1% | 6,3% | 2939738 | -9,3% | 7,4% |
79 | Алтайский край | 34326 | -5,0% | 4,4% | 2895485 | -13,3% | 6,2% |
80 | Мордовия республика | 28406 | -5,1% | 8,9% | 2774616 | 1,9% | 14,3% |
81 | Еврейская АО | 35807 | 5,3% | 3,8% | 2725051 | 6,4% | 6,6% |
82 | Чувашская республика | 29858 | -8,8% | 10,4% | 2653292 | -10,0% | 8,7% |
83 | Кемеровская область | 28573 | -0,7% | 5,8% | 2209162 | -4,9% | 6,3% |
84 | Курганская область | 25475 | -4,0% | 3,3% | 1843445 | -11,2% | 1,6% |
Среднее | 47896 | 0,7% | 8,10% | 5504468 | -0,5% | 11,3% |