Черновая отделка: плюсы и минусы
Источник: Обзор рынка новостроек
Квартиры в новостройках передаются покупателям с разным уровнем готовности – в некоторых жилых комплексах предусмотрен полный ремонт и меблировка, где-то застройщик оформляет квартиру по типу white box, однако в большинстве случаев речь идет о черновой отделке. В статье рассказываем о преимуществах и недостатках такого вида отделки, о его особенностях.
Разновидности отделки от застройщика
Существует три основных вида ремонта, которые осуществляют строительные компании. Чистовая отделка предполагает, что сразу же после передачи ключей покупатель сможет вселиться в объект недвижимости. Тут предусмотрены укладка напольного покрытия, плитки, побелка потолка, поклейка обоев, установка дверей, окон, комплекта сантехники, разводка электрики, монтаж розеток, плафонов, светильников, радиаторов, а также установка счетчиков. Предчистовая отделка имеет меньшую комплектность – ее называют white box: все черновые работы на этом этапе уже сделаны, однако финальная косметика перекладывается на дольщика.
Что касается черновой отделки, то о ней, в большинстве случаев, покупатели имеют превратное представление – считается, что квартиры с черновой отделкой являют собой бетонную коробку, где нет ровным счетом ничего. В реальности же черновая отделка предусматривает довольно большой пул строительных работ. Часто она включается в прайс, и покупатель может выбрать, что конкретно будет выполнено – если речь идет о квартире со свободной планировкой, на стадии подписания договора прописывается, какие перегородки будут установлены. Иногда застройщики позволяют самостоятельно решить, какой материал станет основным для стен внутри квартиры – гипсокартон, кирпич, монолит. Чем тоньше и легче перегородки, тем проще будет выполнить перепланировку в случае такой необходимости. Чем более прочный материал для них используется, тем лучше будет шумоизоляция.
Что входит в черновую отделку?
Точный перечень услуг по черновой отделке зависит от застройщика и жилого комплекса – чтобы выяснить, какие работы предусмотрены по конкретному объекту, необходимо изучить проектную декларацию и договор долевого участия. В среднем же, минимальная черновая отделка включает:
· Установку стеклопакетов и входных дверей;
· Монтаж радиаторов отопления;
· Обработку стен без финишной отделки;
· Разводку электрики, водоснабжение, установку вентиляционных систем;
· Стяжку пола и гидроизоляцию санузлов;
· Подключение кабеля ТВ и телефона (опционально).
Не редкость, когда пол и стены не выравниваются, а входная дверь хоть и устанавливается, но подлежит замене, так как изготовлена из низкокачественных материалов. Вместе с тем, сегодня практически нереально встретить отделку без стяжки пола. Все нюансы лучше уточнять перед заключением договора.
Преимущества черновой отделки
Плюсы черновой отделки зависят, прежде всего, не от нее самой, а от того, хочет ли собственник жилья заниматься ремонтом. К основным преимуществам можно отнести:
· Более низкую стоимость по сравнению с квартирами, где предложены предчистовая или чистовая виды отделок;
· Возможность сделать индивидуальный ремонт, вложить в него столько денег, сколько вы посчитаете разумным;
· Выбор качественных материалов, снижение человеческого фактора, возможность самостоятельно выбрать строительную бригаду, которая будет заниматься ремонтом;
· Более простая приемка – под чистовой отделкой легко скрыть дефекты: когда обои не поклеены, а напольное покрытие не уложено, все проблемы будут видны невооруженным глазом.
Квартира с голыми стенами позволяет владельцу самостоятельно продумать нюансы планировки и, в том числе, электропроводки: разместить розетки там, где это будет удобно. Предчистовая отделка такой возможности не предусматривает, не говоря уже о ремонте «под ключ».
Недостатки черновой отделки
Что касается минусов черновой отделки от застройщика, то это:
· Невозможность въехать в квартиру сразу после сдачи. Потребуется не просто приобрести мебель, но и продумать детали ремонта, купить строительные материалы, найти бригаду, которая возьмется за работы, дождаться их завершения. Иногда такой процесс занимает несколько месяцев. Особенно актуальна проблема для людей, которые одновременно платят ипотеку и снимают жилье, а также для инвесторов: когда юнит сразу готов для сдачи, доход начинает поступать с первого месяца после получения ключей.
· Трудности обустройства. Если в ваших планах нет разработки дизайнерского проекта, самостоятельный ремонт может вызвать затруднения. Наличие хотя бы минимальной чистовой отделки поможет сформировать визуальный образ жилища, вам не придется искать решения самостоятельно.
· Ремонт своими руками не может быть оплачен с помощью ипотеки, в то время как чистовую отделку можно включить в общую стоимость квартиры и взять на нее кредит в рамках общего займа. Если вы не располагаете достаточными средствами для ремонтных работ, лучше отказаться от предложений с черновой отделкой.
Особенности приемки
Приемка квартиры с черновой отделкой предусматривает стандартные процедуры – замеры площади жилья, оценку качества стеклопакетов, уровень отклонения стен. Если площадь квартиры больше, покупателю придется доплатить, если меньше – разницу вернет застройщик. При выявлении дефектов девелопер обязан их исправить в течение 45 дней: для этого требуется составить дефектную ведомость и не подписывать акт приемки. Что касается черновой отделки и перечня работ, которые должны быть выполнены – их необходимо сверять с тем, что прописано в ДДУ, и в последней редакции проектной декларации. Черновая отделка позволяет сразу увидеть, если есть проблемы – щели хорошо видны, равно как и завал стен. Замаскировать недостатки можно отделочными материалами, но в случае с черновым ремонтом этого у строителей сделать не получится.
Жилые комплексы с черновой отделкой
Приобрести квартиру без отделки можно во многих объектах – во-первых, практически все объекты элитного и бизнес-класса предусматривают отсутствие такой. Нет отделки в жилых комплексах Futurist от RBI, «Петровский квартал на воде» от Setl City, «Морская набережная. Sea View» от ЛСР, «Дефанс Премиум» от «Лидер Групп», «Квартал CHE» от «Эталон ЛенСпецСМУ», «Артхаус» от «Красной стрелы». На выбор – с отделкой и без нее – предлагают квартиры почти все ведущие девелоперы в сегментах комфорт-плюс: ЛСР, ЦДС, РСТИ. Эти фирмы дают возможность отказаться от ремонта и получить за это денежную компенсацию в виде понижения стоимости жилья. Есть предложения без отделки и в эконом-классе – среди примеров ЖК «Добрыня 3» от «Стоун», «Ветер перемен» от «Интер Альянс», «Цвета радуги» от «МАВИС». По каждому конкретному объекту необходимо уточнять информацию, отказ от отделки на начальном этапе строительства всегда реален, однако порой стоимость жилья от этого не меняется.
