Дорогая с ремонтом или дешевая, но убитая. Какую квартиру купить выгоднее?
Источник: Аргументы и Факты
За год стоимость ремонта квартиры в России подорожала на четверть, подсчитали эксперты сервиса «Авито. Услуги». Ремонт ванной стал дороже на 20%, кухни — на 36%, электрики — на 33%.
Но и стоимость квартир заметно подскочила — если говорить о вторичном рынке, то на 18,53%, свидетельствуют данные консалтинговой группы SRG.
Квартиры с ремонтом стоят дороже убитых. Например, однушка со свежей отделкой недалеко от метро «Домодедовская» продается за 9 миллионов рублей. Такая же квартира в соседнем доме, но с «бабушкиным» ремонтом стоит 8,2 миллиона. Что же выгоднее — дешевая жилплощадь, но без ремонта, или дорогая, но с хорошей отделкой?
Дорогие метры
Несколько лет назад отремонтировать однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров в Москве можно было за 300-500 тысяч рублей, рассказывает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. Сегодня аналогичный ремонт обойдется в миллион рублей.
«Если готовая квартира полностью устраивает по цене, состоянию и всем прочим параметрам, она будет гораздо выгоднее, чем вариант, требующий дополнительных вложений и времени», — подчеркивает эксперт.
По словам независимого финансового эксперта Александра Патешмана, на вторичном рынке выгоднее покупать квартиру с готовым хорошим ремонтом: «Стоимость стройматериалов в последние полгода значительно возросла и ремонт стал дороже на 30-40%. Приобрести недорогую квартиру в убитом состоянии, чтобы сделать ремонт — такой вариант не позволит сэкономить деньги».
Анисимова добавляет, что ремонт может затянуться на срок до года (в зависимости от сложности, метража, возникновения накладок, вплоть до смены бригады). В этот период, кроме обязательных коммунальных платежей, может добавиться оплата аренды другого жилья или иные неудобства, связанные с временным проживанием.
Важно: при выборе квартиры с ремонтом следует обращать внимание не на то, нравятся ли вам обои в спальне или на кухне, а на базовую, черновую отделку. Это основа, и она должна быть выполнена качественно, с соблюдением необходимых технологий, с применением современных материалов, коммуникации должны быть правильно проложены, а стены, потолки и полы выровнены.
«На приличную основу можно наклеивать (или переклеивать) и стелить все что угодно. Она — залог успеха последующих отделочных работ и хорошего конечного результата. Заменить обои, которые устарели или не нравятся, будет потом несложно. В случае плохой, некачественной основы понадобятся демонтажные работы, которые потребуют дополнительного временного ресурса и материальных затрат. В таком случае, очевидно, выгоднее приобретать квартиру просто в бетоне», — говорит Анисимова.
Метры или ремонт?
Что лучше при сопоставимой стоимости жилья — больше метров или лучше ремонт? По мнению Анисимовой, лучше все-таки метры.
«Усовершенствовать ремонт можно будет со временем, подкопив денег. Добавить квадратных метров в приобретенной квартире уже не получится», — поясняет она.
Какой ремонт сделать, чтобы точно продать квартиру?
Несмотря на то, что на вкус и цвет найти товарища не просто, совпадения во взглядах на дизайн квартир все-таки бывают. На квартиру с универсальным ремонтом найти покупателей проще, если цена при этом адекватна. Есть несколько универсальных правил, которых, кстати, придерживаются застройщики, продающие квартиры с готовой отделкой.
«Многие предпочитают светлые, нейтральные, спокойные тона в качестве основных, и некоторые яркие акценты, которые можно внести переменным декором или элементами мебели. Популярен скандинавский стиль. Для отделки стен удобны и практичны обои под покраску: цвет стен можно выборочно или полностью перекрашивать до нескольких раз. Для покрытия пола качественный ламинат высокого класса износостойкости может быть практичнее, интереснее и при этом дешевле, чем паркетная или инженерная доска, требующие более деликатного ухода и бережного отношения», — подсказывает Людмила Анисимова.
При выборе сантехнического оборудования в санузел практичнее устанавливать ванну, чем душевую кабину. Разводка для системы кондиционирования, которая обычно осуществляется на самом первом этапе чернового ремонта, будет большим плюсом, даже если не установлены блоки, а сделаны только выводы для них.
Потолки выглядят стильно и выше, если они белые матовые, а не глянцевые, с несколькими вариантами освещения, но не слишком перегруженные уровнями, особенно если высота помещения небольшая. Разноуровневые цветные варианты очень «на любителя».
