Эксперт спрогнозировал динамику цен на новостройки в России


Эксперт спрогнозировал динамику цен на новостройки в России

Источник: Известия

Гендиректор IKON Development Детушев: цены на новостройки продолжат расти до конца года

Во втором полугодии 2022 года на первичном рынке недвижимости России цены продолжат расти. Такой прогноз «Известиям» озвучил генеральный директор IKON Development Антон Детушев в среду, 20 июля.

По данным компании, стоимость новостроек стабильно растет год к году. Это связано с тем, что начиная с февраля практически все застройщики увеличили стоимость продаваемого квадратного метра, опасаясь роста себестоимости строительства и отделки. В первом полугодии средний прирост цены за «квадрат» в Москве составил около 20%. Во втором полугодии ожидается снижение темпов прироста цен, тем не менее за счет показателей первого полугодия в целом по году темпы останутся высокими.

Детушев также отметил, что текущая экономическая ситуация в целом указывает на грядущее увеличение спроса на недвижимость.

«Большое количество ипотечных программ, завершение сроков размещения депозитов (за счет них увеличение своего заработка) сейчас возвращают покупателей обратно к вопросу покупки для вложения денег, хорошей возможности улучшения своих жилищных условий за счет ипотечных программ», — пояснил девелопер.

Развитие ипотеки, стабильность ставок, которая будет гарантироваться при господдержке, позитивно скажутся на рынке девелопмента — заявленные проекты будут достраиваться, а резких перепадов стоимости удастся избежать. Для поддержания стабильности на рынке Минстрой предпринимает шаги и уже выпустил проект приказа, утверждающего норматив стоимости квадратного метра жилья в России на второе полугодие 2022-го на уровне 83 420 рублей, напомнил он.

При этом все участники рынка ожидают снижения спроса на жилье на вторичном рынке, что скажется на спросе и на первичном рынке. По данным портала аналитиков «Сбера», в 40% случаев люди продают уже имеющееся жилье, чтобы получить возможность внести первичный депозит для ипотеки в новостройке. Однако действующие льготные ипотечные программы на вторичку не распространяются, что заставляет собственников удерживать высокую цену. По оценкам экспертов, почти треть квартир от собственников в столице выставляют на продажу по завышенной цене. В результате такие лоты экспонируются месяцами.

В связи с этим в перспективе нескольких лет эксперты ожидают стагнации на рынке недвижимости или падения цен. Как показывает опыт предыдущих кризисов 2008 и 2014 года, кризисная ситуация может продлиться до двух лет. По прогнозам CORE.XP, спрос может просесть на 20% от текущих не самых высоких показателей. При слишком сильном падении спроса может снизиться и стоимость некоторых лотов.

Ранее, 12 июля, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала «Известиям», что банки начали массово запускать субсидированную ипотеку на вторичное жилье в России. По части таких программ банки на 95% снижали ежемесячный платеж по кредиту на вторичное жилье в первые годы выплат.