Источник: Домклик
Жители России оформили в 2 раза больше ипотечных кредитов на новостройки во втором полугодии 2025 года. При этом вторичное жильё стало лидером по росту спроса — выдачи кредитов на покупку готового жилья увеличились в 3 раза. Такими выводами поделился Аналитический центр Домклик.
Как распределились выдачи Сбера между рынками первичного, вторичного и загородного жилья во втором полугодии 2025 года — в этой статье.
По итогам второго полугодия выдачи ипотеки превысили 2 трлн рублей — почти на 130% больше, чем было в первой половине 2025 года (923,3 млрд рублей). Более того, в декабре 2025 года мы зафиксировали максимальный спрос на ипотеку за всю историю — 618 млрд рублей. Второе полугодие стало позитивным с точки зрения роста выдач для всех сегментов недвижимости. Наибольшие темпы роста выдач наблюдались у вторичного жилья — 215%. Прирост на рынке загородного жилья составил около 130% по сравнению с первым полугодием, а объёмы выдач на новостройки выросли на 115%.
Алексей Лейпидиректор департамента «Домклик» Сбербанка
Новостройки
Спрос на новостройки во втором полугодии вырос больше чем в 2 раза: с 665 млрд по итогам первого полугодия 2025 года до более 1,4 трлн рублей — во втором.
Особенно он вырос к концу года на фоне планов Правительства по ограничению «Семейной ипотеки»: в октябре и ноябре выдачи превысили 200 млрд, а в декабре достигли рекордных 445 млрд рублей.
Несмотря на высокие темпы роста спроса, во второй половине года доля новостроек на ипотечном рынке немного скорректировалась до 67% (-6 п.п. к I полугодию).
По итогам 2025 года лидерами по спросу на новостройки стали мегаполисы и крупные регионы. В Москве на новостройки пришлось 79% от общего объёма выдач, а в Санкт-Петербурге и Новосибирской области — 78%.
Вторичное жильё
По приросту спроса вторичное жильё стало лидером — выдачи в этом сегменте увеличились в 3 раза: со 106 млрд в первом полугодии до 324 млрд рублей во втором. С октября 2025 года объёмы кредитования по «вторичке» не падали ниже 50 млрд рублей, а максимальные значения были достигнуты в декабре — около 85 млрд рублей. Доля готовых квартир на рынке выросла на 5 п.п., составив 16%.
Спрос на вторичную недвижимость может продолжить расти в течение 2026 года при условии снижения ключевой ставки Банком России.
В 2025 году наибольшая доля готового жилья в выдачах наблюдалась в Магаданской (54%), Архангельской (40%) и Мурманской (38%) областях.
Загородная недвижимость
Во втором полугодии на рынке загородной недвижимости продолжил преобладать спрос на готовые загородные дома. Их доля в общем объеме выдач выросла до 10% (+1 п.п. к первому полугодию). Доля ИЖС также прибавила около 1 п.п. и составила чуть менее 5%.
Выдачи ипотеки на готовые загородные дома во втором полугодии перешагнули за 200 млрд рублей — это вдвое выше показателей первой половины года (86 млрд рублей).
На индивидуальное строительство выдачи скромнее (100 млрд), но рост около 100% к первому полугодию (тогда на ИЖС было выдано около 50 млрд рублей).
Готовые загородные дома пользовались сравнительно высоким спросом в Республике Калмыкия (26% от общего объёма выдач), Татарстане и Ставропольском крае (по 19%). В свою очередь спрос на ИЖС был ярко выражен в Якутии (18% от общего объёма выдач), Астраханской области (16%) и Забайкальском крае (12%).
Как изменилась модель анализа рынка для ежемесячных исследований
С марта 2025 года Домклик начал переход на новую систему учета объёмов выдач по продуктам. Наибольшие изменения затронули вторичное жилье. Во-первых, из этого сегмента в первичное жилье перенесли выдачи по договору купли-продажи от застройщика. Во-вторых, готовое загородное жилье, которое ранее относилось ко вторичному рынку, теперь считается частью сегмента загородной недвижимости.
Загородная недвижимость — новый сегмент ипотечных продуктов. В него входят готовые дома и строящееся жилье (ИЖС). Наконец, вместо продукта «Остальное», в который входили рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости), а рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.
Также с января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и НКПЗН) рассчитывается по объемам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).
