Как в России делают частные дома доступными
Источник: Cottage.ru
Большинство россиян предпочитают загородный формат жилья: частный дом, коттедж или таунхаус. Такое жилье привлекает 68% граждан нашей страны, при том, что проживают в недвижимости такого формата только 30%. Об этом свидетельствуют данные совместного опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМ. Про массовый исход населения из городов начали говорить после начала пандемии коронавируса – и хотя по факту он не состоялся, тенденция наметилась. Сейчас переезд из квартиры в частный дом привлекает 59% семей. Больше всего интересуются загородным форматом россияне в возрасте 35–59 лет. Эти люди составляют костяк работающего и экономически активного населения страны.
Основное препятствие для столь желанного переезда - нехватка средств. Об этой проблеме заявили 72% респондентов все того же опроса. О том, что высокая стоимость - одна из основных сложностей, с которой сталкиваются потенциальные покупатели загородных домов, говорят и данные девелопера «Самолет».
Еще недавно рынок загородного строительства был в России практически полностью «диким». Большинство домов возводилось на плохо обустроенных землях без инфраструктуры, силами самого собственника или случайных бригад. Оценить стоимость такого дома было сложно, поскольку точно неизвестно, как был залит фундамент и не нарушена ли технология стен. Это смущало людей при покупке и мешало развитию ипотеки на частные дома.
Банки не могли давать ипотеку под «кота в мешке». Средние ставки по кредитам на частные дома в нашей стране до сих пор на выше 2–3% выше, чем на квартиры. Такая ситуация сложилась из-за высоких кредитных рисков и низкой залоговой ликвидности большинства представленных на рынке объектов. Из-за неразвитости сферы и отсутствия внятной стандартизации банки опасаются проблем с реализацией залога.
В последние годы российские власти активно взялись за развитие рынка индивидуальных жилых домов. Это и внедрение специальных ипотечных программ и доступность строительства. Помочь этому призваны реестры проектов частных домов и списки проверенных подрядчиков. Сейчас такие реестры есть у «Дом.РФ» - суперсервис строим.дом.рф и у «Россельхозбанка» - платформа «Своё Село». На строим.дом.рф количество готовых проектов домов недавно перевалило за тысячу. На обоих ресурсах можно отфильтровать проекты по множеству показателей и заказать дом от проверенного банком застройщика.
Суперсервис строим.дом.рф, к тому же, позволяет всего в несколько кликов запустить строительство собственного дома и пройти почти по всем этапам, не выходя их дома. А это особенно привлекательно для поколения, которое привыкло общаться с внешним миром преимущественно через мессенджер и решать свои дела в смартфоне.
Развитию доступного рынка ИЖС поможет также массовое строительство коттеджных поселков и таунхаусов профессиональными девелоперами.
В 2021 году году банк впервые в России выдал проектное финансирование на реализацию проекта ИЖС. Это был поселок в Ленинградской области от девелоперской компании «Омакульма». Сейчас появляются все более крупные проекты, в том числе - первый загородный кластер в рамках КРТ - «Дмитров Дом». Его построят в несколько очередей в Дмитровском городском округе Московской области. Девелопер «Самолет» предусмотрел здесь, кроме жилья, и развитую инфраструктуру и профессиональную управляющую организацию.
Большинство сделок по ипотеке на индивидуальные дома в России оформляется миллениалами - людьми 1977-1995 годов рождения. Им принадлежит 71% всех кредитов на ИЖС, сообщают в банке «Дом.РФ». Основная масса этих людей уже создали семью, обзавелись детьми или серьезно думают об этом. Отсутствие школы, сада, детской площадки в ближайшем доступе тормозит принятие решения о покупке дома. Поэтому так важно создавать современные поселки со всем необходимым.
«Выбирая загородный дом в проекте девелопера, который уже имеет репутацию и опыт строительства многоквартирных домов, клиент получает гарантию надежности и стабильности, а также понятного взаимодействия с управляющей компанией», – отмечает Иван Виноградов, управляющий директор «Самолет Дом».
Некоторые все же предпочитают строиться самостоятельно, были бы деньги. Как отмечают представители банковского бизнеса, сегодня около трети желающих приобрести дом в ипотеку не хотят привлекать к процессу профессиональных застройщиков. В этом случае подойдет кредит на постройку домов хозспособом. Крупные банки запустили такую программу летом 2022 года и постоянно улучшают условия. К сентябрю только клиенты ВТБ оформили свыше 2 тысяч заявок более чем на 10 миллиардов рублей.
Сейчас правительство прорабатывает возможность выдачи кредита на постройку домов по типовым проектам с использованием готовых домокомплектов в рамках программы «Сельская ипотека». В разработке и льготная программа для покупки домокомплектов на минеральной основе. Имеются в виду дома из железобетона, металлокаркаса и сэндвич-панелей.
Рынку массового индивидуального строительства в нашей стране дан хороший старт. И если на этом пути мы не наломаем дров и учтем зарубежный опыт (в том числе и негативный) - у нас есть хороший шанс сделать жизнь в собственном доме комфортной и доступной.
