Квартира без балкона: стоит ли покупать?
Источник: Обзор рынка новостроек
Порядка 30% квартир в новостройках не имеют балконов и лоджий – все чаще в качестве альтернативы предлагается панорамное остекление и обилие окон в объектах недвижимости. Между тем, спрос на квартиры с лоджиями гораздо выше, многие отказываются от приобретения квартиры по причине отсутствия в ней балконного пространства. В то же время – у балконов есть противники. В статье – о плюсах и минусах балкона в квартире.
Жизнь без балкона: основные особенности
Балконы в многоквартирных домах выполняют сразу несколько функций – помимо объекта комфорта жильцов они выступают путями эвакуации в случае пожара. К обустройству таких пространств предъявляются весьма строгие требования. Если же балкона нет, то предусматриваются другие методы эвакуации. На обычную жизнь, однако, это влияет мало: такая деталь важна только в экстренных случаях.
Само по себе балконное пространство прекрасно подходит для обустройства самых разных зон, однако многие собственники используют его только в качестве склада, а также как место, куда можно отправить курящих гостей. Этому пласту владельцев жилья балкона не так уж необходим – их потребности прекрасно покроют вместительная кладовка и качественная вытяжка. Если же человек привык сидеть на балконе за завтраком, встречать рассветы и провожать закаты, либо лелеет мечту о собственном зимнем саде, то без лоджии ему будет непросто обойтись. Впрочем, и в этой ситуации есть решение – французское окно или панорамное остекление превратят полезную площадь квартиры в некое подобие большой лоджии. Здесь прекрасно будут жить растения, а, чтобы наслаждаться живописными видом, не потребуется уходить на балкон – панорама будет открываться прямо из гостиной. Для тех, кто использует балкон как спортзал или кабинет, палочкой-выручалочкой станет дополнительная мини-комната (иногда застройщики предлагают планировки с небольшими смежными комнатами в мастер-спальнях, либо с кладовкой, оснащенной окном).
Следует понимать, что для многих балкон – это привычная и обжитая часть квартиры. Особенно актуально его наличие для тех, кто предпочитает неостекленные пространства и любит проводить время на свежем воздухе, загорать, но не может по тем или иным причинам покидать квартиру. Популярность балконов значительно возросла в связи с COVID-19. Во время пандемии многим пришлось сидеть дома, и балкон был единственным шансом отправиться на прогулку. Кроме того, балкон – это незаменимое пространство для пожилых людей, которые редко выходят на улицу.
Квартира без балкона может стать причиной расстройства, однако в реальности чаще всего люди быстро привыкают к отсутствию такой детали – особенно, когда с переездом повышается общий уровень комфорта. Однако, в домах классов «комфорт» или «бизнес» квартиру без лоджии найти непросто – в большинстве случаев от балконов отказываются именно застройщики массового сегмента: так они экономят на строительстве объекта.
Для чего нужен балкон: просто мода или…?
Множество квартир без балконов продается в старом фонде – до Революции на один многоквартирный дом приходилось два-три балкона. Такое ограничение не было связано с желанием сделать жизнь петербуржцев менее комфортной – оно диктовалось, прежде всего, архитектурной концепцией. Один дом, чаще всего, принадлежал одному семейству, поэтому воспользоваться балконом мог каждый, кто проживал в доме. Что касается доходных домов, то в них балконы обустраивались редко – только если того требовала задумка архитектора. Мнения, что без балкона жить некомфортно, не существовало.
В советское время дома стали строить, преимущественно, с балконами, однако и среди типовых панельных зданий можно встретить «хрущевки» и «корабли», где однокомнатные квартиры не оборудованы балконом. Современное жилье без балконов появилось в домах, которые либо были перестроены из общежитий, промышленных, административных зданий, либо строились с минимальным затратами. Сначала такие проекты вызывали скорее недоумение, однако со временем стало очевидно – в отсутствии балкона есть свои преимущества. Особенно это отметили те собственники, которые балконы по их основному назначению почти никогда не использовали. Среди современных жилых комплексов есть такие, которые выполнены по индивидуальным дизайнерским проектам, и которые не предусматривают наличие лоджий и террас – как считают авторы проектов, это никак не сказывается на комфорте проживания. Уровень удобства достигается докомпановкой квартир такими элементами как гардеробные, мансардные и французские окна, кладовые, постирочные, кабинеты, эркеры с панорамным остеклением.
Преимущества отсутствия балконов
Для кого-то покажется неожиданным, однако отсутствие лоджии может быть плюсом.
- В квартирах без балкона больше света. Когда окно выходит сразу на улицу, а не на балкон, в помещение попадает значительно больше солнечного света. Прекрасная инсоляция делает проживание в квартире более комфортным – особенно актуально это в «однушках» и студиях, где с уровнем освещенности бывают проблемы. И, конечно, это играет важную роль в квартирах, которые выходят окнами на север.
- Вещи будут складироваться в предназначенных для этого местах. Для многих людей балкон – это нечто вроде красной тряпки для быка, он сразу же начинает захламляться, и через пару лет превращается в довольно неприглядное место. Если балкона не будет, то и желание заставлять его вещами не появится: а значит, и со внешней стороны дом будет смотреться хорошо.
- Красивый фасад. Обилие балконов само по себе может испортить архитектурный облик здания, а уж если на каждом втором хранятся шины и другие сезонны предметы, то визуальные характеристики постройки портятся. А если собственники квартир начинают утеплять балконы, менять метод остекления, фасад превращается в довольно печальное зрелище. Если у вас в планах – присоединение балконного пространства к комнате, лучше сразу подобрать чуть более просторную квартиру без него (так удастся сэкономить на перепланировке и ремонте).
- Более низкая цена. Если балкон не используется собственником, нет смысла приобретать такой вариант недвижимости – несмотря на то, что застройщики используют понижающий коэффициент (0,3 для балконов и 0,5 для лоджий от стоимости квадратного метра стоимости), квартиры с балконами стоят дороже, и это факт. Такое жилье более ликвидно, его проще продать в будущем, и девелоперы об этом знают. Отсутствие балкона воспринимается как негативный момент, поэтому подобные планировки реализуются по более щадящей цене.
Кому не обойтись без балкона?
Купить квартиру без балкона – это вполне нормально, но есть случаи, когда лучше остановить свой выбор на предложении с наличием оного:
- Вы пожилой человек, и посидеть на балконе вам сродни прогулке;
- Вы привыкли использовать балкон как место для приятного времяпрепровождения, релакса и уединения;
- У вас есть грудные дети, и в плохую погоду они «гуляют» на балконе;
- Вы курите и привыкли делать это на лоджии;
- Зимой вы храните на балконе продукты, так как вам не хватает места в холодильнике;
- В скором времени вы планируете продать квартиру (наличие лоджии сделает ее более ликвидной).
Покупать или нет квартиру без лоджии – личное дело каждого, в этом вопросе необходимо ориентироваться на собственные ощущения и особенности жилого пространства, которое вы рассматриваете. Если там нет балкона, но достаточно места для хранения, прекрасная вентиляция и панорамные окна или эркер – вполне вероятно, что вы не ощутите дискомфорта, а в будущем, если это понадобится, продадите объект по хорошей стоимости. К тому же, лоджию в квартире можно сделать и своими руками: если она нужна, достаточно поставить стеклянную перегородку в одной из комнат, и теплый балкон готов. Установка перегородки – это недорогое мероприятие (в отличие от присоединения и утепления балкона).
