Мобилизация изменила ставки, спрос и предложение на рынке аренды жилья
Источник: РБК-Недвижимость
За месяц с объявления частичной мобилизации средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Петербурге упала на 4,9% (с 32,7 до 31,1 тыс. руб. в месяц). По сравнению с прошлым годом цена упала на 10,1%, подсчитали в «ЦИАН. Аналитике». Двухкомнатные квартиры подешевели на 8,2% за месяц (с 53,5 до 49,1 тыс. руб.) и на 14,3% — за год.
Количество новых объявлений о сдаче недвижимости в аренду увеличилось в городе на 58%, с 3865 шт. в период 21 августа — 21 сентября, до 6099 шт. — в период 21 сентября — 21 октября. В настоящее время Петербург входит в первую тройку регионов с наибольшим ростом числа объявлений; первое место в стране по этому показателю занимает Краснодар (+80% относительно прошлого месяца); второе — Ростов-на-Дону (+60%). В Москве и Екатеринбурге зафиксирован прирост на уровне 55%.
Конкуренция усиливается не только по причинам снижения активности потенциальных арендаторов (квартиры дольше простаивают без жильцов) и выраженных миграционных потоков, но и общей неопределенности, отмечают аналитики. Вместе с сокращением ставок аренды снизилась и доходность от сдачи квартиры в аренду. Как сообщила эксперт «ЦИАН. Аналитики» Елена Лапшина, при средней стоимости «однушки» в городе на 20 октября 2022 года в 7,86 млн руб. средняя доходность от аренды составляет 4,7% годовых. Это на 0,3% меньше, чем месяц назад, и на целый процент ниже, чем годом ранее (5,7%). Средняя стоимость «двушек» сейчас — 11,59 млн руб., поэтому доходность от сдачи в аренду упала до 5,1% годовых. Месяц назад доходность была на уровне 5,5%, год назад — 6,2%.
Основным трендом после объявленной частичной мобилизации эксперты называют снижение потенциального спроса. Среднее число целевых действий на карточках объявлений (просмотры, звонки) в первую неделю после 21 сентября было на 9% ниже, чем за неделю до. В начале октября показатели продолжили снижаться, а затем перешли к стагнации. В итоге в первые 20 дней октября потенциальный спрос оказался на 17% ниже, чем за аналогичный период в сентябре (до частичной мобилизации).
«Мобилизация наложилась на сезонную динамику на рынке долгосрочной аренды — небольшое сокращение ставок аренды осенью после периода повышенной активности на рынке, снижение спроса и рост объема предложения — стандартная ситуация, — комментирует Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитика». — Увеличение конкуренции и снижение активности арендаторов ограничивают динамику ставок и не позволяют выводить новые лоты по высоким ценам».
