Новостройки в России подорожали за год на 10%

Источник: Мир квартир

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели предварительные итоги года по первичному рынку новостроек в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, что показатель роста цен оказался самым низким за последние 6 лет, что закономерно в условиях отсутствия широкой программы льготной ипотеки.

Динамика цены квадратного метра

В 66 городах из 70 исследованных цена «квадрата» в новостройках выросла, и лишь в 4 городах упала.

Лидерами по росту цен стали Грозный, прибавивший за год целых 34,9%, Магнитогорск (+32,5%), Курск (+26,3%), Владикавказ (+22,2%), Севастополь (+21,3%), Нижний Тагил (+20,9%), Курган (+20,4%), Череповец (+18,4%), Брянск (+17,9%) и Москва (+17,8%, до 459 991 руб./кв. м).

Падение цен произошло в Иванове (–3,4%), Махачкале (–2,2%), Якутске (–1,5%) и Чите (–1,5%).

В Московской области квадратный метр подорожал на 6,7%, до 209 394 рублей, в Санкт-Петербурге – на 13,1%, до 290 759 рублей, в Ленинградской области – на 12,4%, до 175 503 рублей.

В среднем по всем городам «квадрат» стал оцениваться на 10,3%, и теперь его средняя цена составляет 156 102 рубля.

«Это самый низкий показатель роста за последние 6 лет: так, в 2020 году метр новостроек подорожал на 19%, в 2021 году – на 32%, в 2022 – на 17%, в 2023 – на 16%, в 2024 – на 11%», – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Динамика цены квартиры

По общей цене предложения в 64 городах из исследованных 70 произошел рост, в 6 – падение.

Больше всего выросли в цене квартиры в Чебоксарах (+39,4%), Магнитогорске (+37,1%), Курске (+36,7%), Тольятти (+30,9%), Грозном (+29,3%), Владимире (+28,4%), Нижнем Тагиле (+25,3%), Кемерове (+20,8%), Барнауле (+19,6%) и Оренбурге (+19,6%).

Снижение произошло в Махачкале (–3,1%), Симферополе (–1,6%), Мурманске (–1,4%), Красноярске (–0,5%), Волжском (–0,4%) и Якутске (–0,2%).

Столичные квартиры прибавили 10,8% и стали продаваться за 24 666 936 рублей, подмосковные – 0,4% (10 124 582 рубля), петербургские – 1,3% (13 088 975 рублей), а в Ленинградской области – 2,2% (7 315 653 рубля).

В целом по России средний лот подорожал на 10,3%, до 8 098 677 рублей.

«Из-за падения объемов строительства предложение на этом рынке за год сократилось на 18%, что стало одной из причин роста стоимости жилья. Выбор у покупателей уменьшился. Дешевые лоты разбирают в первую очередь, что также поднимает планку средней цены, – объясняет Павел Луценко. – В следующем году ситуация на первичном рынке будет зависеть от того, станет ли снижаться ключевая ставка ЦБ. Если она останется на высоком уровне и ипотека для широкого круга покупателей останется недоступной, офисы продаж застройщиков продолжат пустовать. Если «ключ» пойдет вниз, население начнет снимать свои сбережения с банковских депозитов и станет снова вкладываться в «бетон».

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	459991	17,8%	24666936	10,8%
2	Сочи	455036	16,3%	17490344	18,6%
3	Санкт-Петербург	290759	13,1%	13088975	1,2%
4	Казань	254206	14,3%	12669321	17,0%
5	Севастополь	249556	21,3%	12270768	19,1%
6	Московская область	209394	6,7%	10124582	0,4%
7	Нижний Новгород	208286	7,1%	10635989	8,6%
8	Владивосток	198934	2,7%	10036581	8,4%
9	Хабаровск	185572	9,3%	9427929	12,3%
10	Уфа	180425	8,2%	7801504	3,2%
11	Астрахань	180289	14,9%	8496558	16,1%
12	Чита	177979	-1,5%	8481219	4,0%
13	Симферополь	176339	3,5%	8710501	-1,6%
14	Ленинградская область	175503	12,4%	7315653	2,2%
15	Якутск	175378	-1,5%	9684170	-0,2%
16	Иркутск	175062	4,6%	9057747	6,1%
17	Краснодар	173581	7,5%	8715103	3,7%
18	Екатеринбург	171691	8,5%	8417255	9,0%
19	Новосибирск	169515	6,7%	8427264	6,8%
20	Ростов-на-Дону	162049	12,4%	7560727	8,5%
21	Тюмень	160019	10,4%	7825763	6,2%
22	Челябинск	159649	12,2%	8679672	17,0%
23	Пермь	159095	9,8%	8120354	13,8%
24	Сургут	158439	6,0%	8740097	2,6%
25	Омск	157296	7,9%	8941491	12,6%
26	Калининград	156643	13,6%	8469531	7,5%
27	Барнаул	156319	9,5%	8556977	19,6%
28	Улан-Удэ	155936	5,6%	7853354	13,1%
29	Набережные Челны	155297	7,9%	8169456	6,9%
30	Томск	154110	2,5%	8400356	1,6%
31	Кемерово	151372	12,2%	8303507	20,8%
32	Мурманск	150099	12,3%	6678592	-1,4%
33	Красноярск	148705	4,6%	8189036	-0,5%
34	Новокузнецк	148665	10,0%	7802542	2,8%
35	Архангельск	145720	3,5%	6895919	6,5%
36	Тольятти	144654	16,0%	8804783	30,9%
37	Воронеж	143934	13,7%	7384077	14,8%
38	Самара	143628	5,9%	8182449	3,5%
39	Тула	142503	8,9%	7423101	9,5%
40	Киров	141865	14,0%	7581430	18,3%
41	Курск	140809	26,3%	7714238	36,7%
42	Чебоксары	137969	13,3%	8918010	39,2%
43	Волгоград	137830	9,4%	6497657	6,1%
44	Ижевск	134440	16,9%	6950827	17,8%
45	Череповец	134274	18,4%	7622073	11,8%
46	Рязань	134268	10,2%	6718395	7,5%
47	Белгород	128806	5,4%	6979525	0,9%
48	Владимир	126480	16,1%	7199959	28,4%
49	Ульяновск	122524	8,9%	5703141	7,3%
50	Владикавказ	121334	22,2%	7820191	15,2%
51	Калуга	120967	8,0%	6770559	5,5%
52	Тверь	119598	4,0%	6651918	7,5%
53	Саранск	119444	1,3%	7061810	6,9%
54	Курган	118560	20,4%	6438679	18,6%
55	Ярославль	117487	8,5%	6435165	7,1%
56	Брянск	115755	17,9%	6430333	19,1%
57	Саратов	114464	7,6%	6339403	10,7%
58	Иваново	113042	-3,4%	6749759	1,1%
59	Ставрополь	112298	5,6%	6445351	6,4%
60	Смоленск	110981	13,6%	6531252	16,5%
61	Липецк	108624	3,6%	6247707	8,0%
62	Оренбург	107920	15,0%	5879703	19,6%
63	Вологда	106616	8,4%	6033868	16,2%
64	Пенза	106144	3,9%	6118012	3,1%
65	Магнитогорск	105564	32,5%	5647213	37,1%
66	Орел	100064	4,2%	5759162	11,5%
67	Нижний Тагил	98603	20,9%	5177657	25,3%
68	Волжский	96067	4,4%	5139686	-0,4%
69	Грозный	86455	34,9%	5318497	29,3%
70	Махачкала	66266	-2,2%	3526022	-3,1%
	Среднее	156102	10,3%	8098677	10,3%