Обзор рынка жилой недвижимоти г. Севастополя


Обзор рынка жилой недвижимоти г. Севастополя

Источник: http://akggroup.ru/

Обзор рынка жилой недвижимоти г. Севастополя за февраль 2016 года.

Объем выборки

а1

ф2

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости

Обзор рынка жилой недвижимоти г. Севастополя

по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 72 926 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 97 089 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 56 599 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция небольшого роста цен за текущий месяц на 0,7%.

ф3
Ниже представленный график показывает относительно невысокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен почти во всех районах города

ф4
Вторичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 88 419 руб./кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 113 135 руб./кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 75 888 руб./кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция снижения цен за текущий месяц на -4,1%.

ф5
Ниже представленный график показывает ощутимый темп снижения за текущий месяц среднего уровня цен почти во всех районах города.

ф6

Итоги

По итогам февраля 2016 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя впервые зафиксирована разновекторность направлений цен первичного и вторичного сегментов.
У первички наблюдался небольшой рост рублевых цен, на вторичке зафиксировано ощутимое снижение.
Снижение цен в рублевом эквиваленте на вторичном рынке связанно с укреплением в этом месяце национальной валюты.
В текущем месяце доля долларовых цен на вторичном рынке составила около 40%.
Первичный рынок практически полностью формируется в рублях.
Тенденции на рынке недвижимости, сформировавшиеся в конце 2015 года, сохраняются и в начале 2016.
По-прежнему спросом пользуются новостройки эконом и комфорт класса, готовые к заселению с хорошим видом.
«С каждым месяцем курс рубля к доллару все меньше и меньше оказывает влияние на
рынок недвижимости г. Севастополя. Классические ценообразующие факторы начинают превалировать над региональными при соотношении спроса и предложения», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости в феврале 2016 года:
- квартиры на первичном рынке 72 926 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 88 419 руб./кв.м;

Изменения цен за текущий месяц:
- квартиры на первичном рынке: +0,7%;
- квартиры на вторичном рынке: -4,1%.