Примеры неудачных планировок: на что обращать внимание при выборе жилья?
Источник: ЦИАН
Длинные узкие коридоры, полукруглые стены, квартира в торце дома, двор-колодец, в котором окна смотрят в окна — эти и другие особенности планировки влияют на комфорт и отражаются на стоимости жилья.
Циан.Журнал вместе с экспертами собрал примеры неудачных планировок и выяснил, можно ли недостатки превратить в достоинства.
Расположение квартиры в доме
В торце дома
Отношение к торцевым квартирам всегда было неоднозначным. Несомненный плюс таких квартир — за стеной нет соседей, следовательно, никто не будет ни шуметь, ни сверлить. Чужеродные шумы в торцевых квартирах, особенно в новых домах или после реконструкции старого фонда, практически исключены.
Торцевые квартиры часто выходят сразу на три стороны света — значит, что у жильцов будет панорамный обзор.
К минусам относится тот факт, что в квартирах, прилегающих к внешним стенам, возможно промерзание. Много примеров в массовой застройке, где застройщик не продумал теплоизоляцию подобных квартир. В результате жильцы получают промерзание, а еще хуже — плесень, от которой невозможно избавиться. Также промерзание грозит квартирам, примыкающим к лифтовым шахтам.
Так как торцевые стены считаются холодными, на них часто устанавливаются дополнительные радиаторы отопления, а это усложняет расстановку мебели — еще один недостаток таких квартир.
При выборе квартиры на стадии строительства обращайте особое внимание на этажность соседних секций. Например, может оказаться так, что лот, расположенный на восьмом этаже в середине многоподъездного 17-этажного дома, будет иметь торцевую стену, поскольку в следующей секции всего шесть этажей.
Внутренний угол дома
Квартиры во внутренних углах жилых домов также нельзя назвать удачными: жильцов беспокоит близость соседних окон. Квартиры внутри прямого угла хуже инсолируются, поэтому нередко собственникам приходится бороться с сыростью и плесенью.
Над аркой
Не повезло и тем, чьи квартиры находятся над аркой. Кроме высокого уровня шума, в таких квартирах полы холоднее, чем в остальных.
Над въездом в подземный паркинг
Во многих современных домах имеется подземный паркинг. Самые неудачные квартиры в таких домах расположены над его въездом. Подобные квартиры стоят дешевле на 5–7%, чем другие квартиры в этом же доме.
В доме с внутренним дворами, окна в окна
В дореволюционной постройке (ее очень много, например, в центре Санкт-Петербурга) часто встречаются дома с внутренними дворами окна в окна.
Когда части дома расположены друг напротив друга на расстоянии, не превышающем 3 м, из окна отлично видно, чем заняты соседи. Да и самому находиться в витрине на всеобщем обозрении не особенно комфортно.
Неудачные планировки
Круглые стены, тупые углы
Основная проблема таких планировок состоит в том, что формы комнат, отличные от стандартных прямоугольных, требуют мебели под заказ — с индивидуальными размерами.
Но обычно при проектировании архитекторы стараются использовать пространство максимально рационально. Нестандартные планировки позволяют размещать дополнительные функциональные зоны — например, расположить обеденную зону в полукруглом эркере или выделить пространство под кабинет или гардеробную в помещениях с развернутыми углами.
Даже круглые стены и острые углы имеют определенные преимущества: все зависит от того, как покупатель будет обустраивать квартиру, какой дизайн выберет. Круглые стены непросто оформить, но если это будет сделано качественно, квартира будет выглядеть интересно, а необычная форма станет изюминкой жилья.
Проходные комнаты
Помните планировку старых пятиэтажек: с проходной гостиной, двери из которой ведут еще в две комнаты? Это очень неудобная планировка, особенно для большой семьи: кто-то обязательно лишится личного пространства.
Но некоторые застройщики до сих пор делают проходными гостиные, а это ограничивает функциональность комнаты.
Большой холл
Планировки с большим просторным холлом, который иногда даже больше комнат, тоже неоднозначное решение. В большинстве случаев площадь таких холлов сложно использовать полностью, в ней много дверей — переформатировать пространство будет трудно.
Узкие длинные коридоры
Абсолютно неэргономична планировка квартиры с узкими коридорами.
Новоселов ждут проблемы при обустройстве длинных коридоров, где не всегда удается сделать удобную систему хранения вещей.
Впрочем, такие квартиры чаще встречаются в старых домах. Современные девелоперы стараются создавать более удобные планировки.
Окна на улицу или во двор: что лучше?
В этом случае все зависит от того, как выглядит двор или улица. Вид в зеленый двор с цветниками будет радовать. Окна на улицу позволяют наблюдать панорамы города или окрестные пейзажи, особенно с высоких этажей.
Но при этом важно учитывать интенсивность движения на прилегающей дороге: шум и выхлопные газы будут вызывать дискомфорт.
Семьи с детьми предпочитают вид во двор, особенно если он создан по концепции «двор без машин». В таком случае ребенка можно отправить гулять во двор одного и присматривать за ним из окна.
Имеют значения и предпочтения новосела. Если это новый ЖК с двором без машин, а улица рядом невзрачная, то это одна история. Если это старый фонд, то совершенно другая. Пример: квартиры в домах Адмиралтейского района Санкт-Петербурга с видом на канал или во двор — почувствуйте разницу!
Вид из окна способен как прибавить к цене 10–15% (в историческом центре с видом на достопримечательности — до 30–40%), так и снизить ее. Если из окна открывается панорамный урбанистический вид, то такая квартира будет востребованной. А вот вид на шумное шоссе или промзону уменьшает стоимость до 20%.
Как выбрать сторону света, на которую выходят окна?
Просыпаться с первыми лучами солнца всегда приятно, поэтому квартира на восток интереснее, чем на север, которая считается самой неликвидной. Светлой и теплой будет квартира, в которой окна выходят на юг.
Много света будет в квартире с большими окнами. Сейчас часто встречаются проекты с панорамными либо близкими к этому параметру оконными проемами.
Не стоит забывать о том, что в регионах, где есть белые ночи, светлая квартира способно доставить неудобства в летние месяцы, даже несмотря на наличие блэкаут-штор.
Первый этаж или последний?
Выбирая квартиру на первом или, наоборот, на последнем этаже покупатели руководствуются личными критериями.
Первый жилой этаж обычно отталкивает близостью к уровню земли. Покупатели опасаются, что прохожие будут заглядывать в окна квартиры. Не говоря уже о том, что для защиты от незваных гостей на окнах часто приходится ставить решетки. Дискомфорт жильцам может доставлять шум от коммерческих помещений, размещенных ниже.
Помимо риска ограбления в квартирах, расположенных на первых этажах, могут быть протечки. К тому же в панельных домах первый этаж сильно нагревается. Поэтому подобные квартиры всегда стоят дешевле.
А вот второй этаж — логичный вариант для определенной категории жильцов (например, для пожилых людей) и в малоэтажном доме. Квартиры на первых этажах часто выбирают люди, ограниченные в мобильности — скажем, молодая семья в ожидании двойни: широкую коляску сложно завести в лифт.
Вместе с тем большая доля покупателей предпочитают именно квартиры на нижних этажах, не выше шестого–седьмого — из соображений пожарной безопасности или потому, что не любят ездить на лифте.
Квартиры на верхних этажах обычно стоят дороже, если из окон открывается панорамный вид: чем выше этаж, тем дороже квартира.
При расчете стоимости 1 кв. м верхних этажей включается ряд повышающих коэффициентов: за панорамные виды из окна, за высоту потолков (в новостройках нередко в квартирах на последних этажах — более высокие потолки, чем в остальных квартирах).
На верхних этажах больший процент остекления, часто встречаются индивидуальные дизайнерские решения. Есть повышающий коэффициент за приватность: например, если на нижних этажах располагаются по пять квартир, на верхнем этаже размещаться часто делают только одну или две квартиры.
Огромный плюс жизни на последнем этаже — отсутствие соседей сверху. Покупатели ценят, что над головой не будет дополнительного шума и топота.
Особенности планировок и расположения квартир на этаже, а также вид из окна влияют на стоимость жилья. Но, как уверяют риелторы, вкусы и пожелания у покупателей разные, поэтому любая квартира найдет своего покупателя.
Редакция благодарит за помощь в создании статьи Алексея Бондарева, генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп»; Валерия Кочеткова, директора управления новостроек «Инком-Недвижимость»; Веру Стефан, коммерческого директора Asterus; Марину Лашкевич, ведущего эксперта BuyBuyHouse; Романа Соколова, заместителя исполнительного директора, руководителя отдела продаж Est-a-Tet; Сергея Нюхалова, заместителя директора по продажам ГК «Гранель».
