Рынок жилья уже ощутил эффект мобилизации
Источник: РБК-Недвижимость
С начала частичной мобилизации интерес к покупке недвижимости на первичном рынке в Петербурге резко снизился. Количество звонков и просмотров объявлений о покупке квартир в новостройках города упало на 15%, сообщили аналитики инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед». По их мнению, в течение ближайших месяцев спрос может упасть еще сильнее. Впрочем, другие эксперты, опрошенные РБК Петербург, хотя и подтвердили резкое снижение интереса к покупке жилья в Северной столице, более осторожны в прогнозах.
«Мощный удар по рынку»
В компании «Рентавед» назвали объявленную 21 сентября частичную мобилизацию «мощным ударом по рынку недвижимости», поскольку она привела к оттоку из страны молодых людей, подходящих под критерии призыва, и их семей. Именно данная категория составляет ядро покупателей на рынке первичного жилья. В Москве сокращение числа звонков и просмотров объявлений о продаже строящегося жилья доходит до 25%. Ситуация в Петербурге лучше — 15%.
Аналитики «Рентаведа» отмечают, что те, кто не уехал и не был призван, начинают перестраховываться. От кредитов на покупку квартиры начинают отказываться семьи, в которых муж, сын или зять могут быть призваны. Начинают перестраховываться и банки. Некоторые финансовые учреждения стали ужесточать требования или вовсе отказывать в ипотеке заемщикам, которых могут потенциально мобилизовать.
«Сочетание данных факторов непременно негативно отразится на уровне спроса на новые квартиры. Если мы не увидим новых мер поддержки отрасли, а застройщики не начнут массово предлагать разнообразные скидки, акции и другие инструменты стимулирования продаж, тогда можно ожидать снижения спроса на новостройки сразу на 50-60%», — прогнозирует руководитель «Рентаведа» Руслан Сухий. В компании уточнили, что этот прогноз актуален для Петербурга.
«Спрос остыл»
Опрошенные РБК эксперты подтвердили тренд. «Мы взаимодействуем со многими застройщиками по программе trade-in (квартира в зачет покупки нового жилья — ред.), и если у застройщиков меньше звонков, то у нас меньше обращений. По нашей статистике, после 21 сентября спад — на уровне 20-30%», — рассказал генеральный директор «ПИА Недвижимость» (ранее «Первое ипотечное агентство») Максим Ельцов.
«После 21 сентября потенциальный спрос снизился до 55% от фоновых показателей 2021 года (т.е., спад от локального максимума начала сентября составил около 27%). Внутри 20-дневного отрезка, прошедшего после объявления мобилизации, почти всё падение спроса пришлось на первые дни после этого события. Последующие дни активность покупателей оставалась примерно на одном уровне (за вычетом недельных циклов)», — сообщил Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики». РБК Петербург также направил запрос в «Авито Недвижимость» о том, насколько у этого сервиса сократилось число просмотров объявлений о недвижимости с 21 сентября (к моменту публикации ответ не получен).
«Интерес у граждан к покупке первичной недвижимости в последнее время действительно снижается. В первую очередь, сейчас время нестабильности, люди не понимают, что будет завтра, а потому и совершать значимые покупки многие не готовы. На фоне и без того весьма высоких цен на новостройки покупать их сейчас и ждать сдачи дома, а затем еще делать ремонт, готовы не все, поэтому спрос слегка остыл», — говорит президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Дмитрий Рубин. Он полагает, в скором времени цены слегка снизятся, это поможет рынку вернуться к прежним значениям спроса, однако многое будет зависеть от общей ситуации в стране и мире.
