Рынок новостроек в регионах: итоги III квартала


Рынок новостроек в регионах: итоги III квартала

Источник: МИР КВАРТИР

В среднем по стране покупка квартиры в строящемся доме сегодня обойдется на 2,2% дешевле, чем по итогам I полугодия. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на новостройки в регионах. Однако, несмотря на это, с начала года на первичном рынке сохраняется положительная динамика. Исследование охватило все объекты из базы Mirkvartir.ru, за исключением элитных, во всех городах страны с населением не менее 300 тысяч человек.

Самые дорогие новостройки России

По данным портала «МИР КВАРТИР», распределение мест в главной пятерке рейтинга цен на новостройки остается неизменным с начала года. На первой строчке, как всегда со значительным перевесом, Москва — 198 526 руб./кв. м и 10 889 232 рубля за предложение. Это в 3,7 раза больше, чем в среднем по стране, и в 1,6 раза больше, чем в Санкт-Петербурге, где средний ценник равен 106 378 руб./кв. м и 6 625 826 рублей за квартиру.

Третье место по-прежнему удерживает «курортная столица» – Сочи.

Общий бюджет покупки здесь вплотную приблизился к питерскому – 6 317 374 рубля, в то время как сочинская цена квадратного метра почти не отличается от владивостокской (четвертая позиция) – 92 486 руб./кв. м и 92 211 руб./кв. м соответственно. При этом квартиры в столице Приморья по размеру меньше сочинских, поэтому средняя стоимость лота составляет 4 959 756 рублей.

Почетное пятое место занимает Подмосковье с показателями 86 113 руб./кв. м и 4 667 209 рублей за квартиру.

Города с самым доступным жильем

Состав «дешевой пятерки» рейтинга также не изменился с начала года, однако некоторые участники поменялись местами. Самым низкобюджетным по-прежнему остается Магнитогорск с показателями 28 858 руб./кв. м и 1 461 497 рублей за предложение. Это в 7 раз дешевле, чем в Москве. Впрочем, среднестатистический москвич, продав жилье в столице, сможет купить по квартире в каждом городе из «дешевой пятерки», да вдобавок еще и новостройку в Оренбурге или Новокузнецке.

Вторая с конца – Махачкала с ценой «квадрата» 31 354 рубля.

При этом общая стоимость квартиры в городе самая высокая среди аутсайдеров – 1 993 332 рубля. Третьим идет Брянск: 31 599 руб./кв. м и 1 716 605 рублей за лот. Четвертое и пятое места с конца занимают Саратов и Орел с примерно одинаковым бюджетом покупки – 1 856 342 и 1 863 436 рублей соответственно. При этом квадратный метр в этих городах оценивается по-разному: в 32 182 рубля – в Саратове и 36 293 рубля – в Орле.

Квартальная динамика

По итогам III квартала повышение цены «квадрата» отмечено в 41 городе из 69, снижение – в 28. При этом средний показатель по стране оказался у нулевой отметки: +0,2%.
Самый высокий прирост продемонстрировали Ижевск (+6,3%), Подмосковье (+6,2%), Чита (+5,4%), Сургут (+4,9%) и Рязань (+4,4%).

Максимальное снижение отмечено в Саранске, где квадратный метр стал дешевле на 6,3%. Похожий результат показала Махачкала, здесь «квадрат» «полегчал» на 6,2%. А в Ростове-на-Дону – на 5,6%. На 5,2% стали доступнее тюменские и хабаровские квадратные метры.

Средний бюджет покупки в новостройке за 3 месяца вырос в 19 городах, уменьшился – в 50.

На 9,9% подорожали квартиры в Улан-Удэ, на 6,2% в Сочи. На 5,7% стал дороже Владивосток. В Кургане и Ижевске средняя стоимость предложения увеличилась на 5,5% и 5,2% соответственно.

Самое значительное снижение стоимости новостроек отмечено в Тюмени – минус 7%. В Краснодаре и Белгороде строящееся жилье стало доступней на 6,8% и 6,6% соответственно. Сразу 4 города – Саратов, Нижний Тагил, Курск и Челябинск – подешевели на 6,5%.

Средняя стоимость лота по всем городам снизилась на 2,2%.

Итоги 9 месяцев

С начала года квадратный метр вырос в 50 городах из 69, уменьшился – в 18. Тюмень показала нулевую динамику. Существенно подросли цены в Нижнем Тагиле (+15,7%), Улан-Удэ (+13,5%), Ижевске (+13,1%), Кемерове (+10,9%) и Чебоксарах (+10,8%).

Отрицательная коррекция по цене «квадрата» оказалась не такой значительной. Больше чем на 5% «просел» только Магнитогорск (–6,3%). На 4,2% подешевел Симферополь и на 4% – Краснодар. В Ростове-на-Дону ценники опустились на 3,4%, в Саранске – на 3,2%.

Средняя стоимость лота увеличилась в 38 городах, уменьшилась – в 31. Самый высокий прирост отмечен в Кемерове (+15,4%), Новосибирске (+14,7%), Кургане (+14,1%), Волжском (+13,9%) и Ижевске (+13,2%).

Новостройки Ульяновска, по данным Mirkvartir.ru, стали доступней на 10,2%. Похожая тенденция в Чите (–9,9%), Казани (–9,7%), Тольятти (–9,6%), Калуге и Орле (по –9,5% каждый).

В целом по регионам за 9 месяцев квадратный метр подрос на 3,6%, а квартира в целом – на 1,3%.

«Третий квартал этого года ознаменовался выводом на рынок большого количества площадей на ранней стадии строительства, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Застройщики торопятся с запуском новых объектов, пока есть возможность работать по старым правилам ДДУ. Неудивительно, что в этих условиях средняя стоимость лота во многих городах стала доступней. Вместе с тем, по итогам 9 месяцев зафиксирована общая положительная динамика. Это говорит о том, что темпов, набранных в начале года, оказалось достаточно, чтобы нивелировать текущий тренд на понижение цен».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

Город Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за III

квартал

Прирост

с начала

года

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за III

квартал

Прирост

с начала

года

1 Москва 198526 1,0% −0,6% 10889232 2,1% 4,2%
2 Санкт-Петербург 106378 −0,3% 1,0% 6625826 0,7% 0,3%
3 Сочи 92486 2,2% 3,6% 6317374 6,2% 5,6%
4 Владивосток 92211 4,2% 5,5% 4959756 5,7% 9,8%
5 Московская область 86113 6,2% 3,5% 4667209 3,9% 7,0%
6 Севастополь 72628 0,7% 6,4% 4554682 0,5% 5,2%
7 Архангельск 72548 2,1% 9,8% 3798355 −3,5% −1,3%
8 Симферополь 70611 1,5% −4,2% 4367454 0,3% −1,0%
9 Ленинградская область 69417 2,4% 5,4% 3310569 0,1% 12,0%
10 Якутск 69001 3,9% 4,4% 3129838 −4,9% −5,2%
11 Казань 68235 −0,3% 3,4% 3682852 −5,7% −9,7%
12 Хабаровск 67278 −5,2% −2,7% 3754023 −6,2% −3,1%
13 Екатеринбург 67205 −5,0% 5,1% 3662803 −6,4% 7,6%
14 Сургут 65579 4,9% 2,6% 3744590 −5,6% −9,2%
15 Нижний Новгород 65101 −4,8% −1,5% 3973279 −5,1% −2,9%
16 Уфа 60736 −2,8% 5,8% 3191664 2,5% −0,6%
17 Новосибирск 59748 3,1% 4,3% 3177576 2,1% 14,7%
18 Чита 57796 5,4% 2,2% 3243934 −2,0% −9,9%
19 Тюмень 57063 −5,2% 0,0% 3087895 −7,0% −4,3%
20 Ростов-на-Дону 55860 −5,6% −3,4% 3097708 −0,2% −5,2%
21 Белгород 55009 −2,0% −0,2% 3198823 −6,6% −2,2%
22 Пермь 54280 2,6% 2,8% 2810049 −2,0% 5,7%
23 Калининград 54063 2,8% 9,9% 3288801 −2,1% 10,7%
24 Мурманск 52048 −1,8% 6,1% 2763280 1,6% 0,9%
25 Красноярск 51293 0,2% 9,3% 2684280 −5,3% 12,3%
26 Иркутск 50105 −3,2% −1,8% 2767844 −4,1% −8,3%
27 Ижевск 50063 6,3% 13,1% 2544589 5,2% 13,2%
28 Самара 50042 2,3% 4,1% 2912633 −3,3% 1,6%
29 Тула 49729 0,6% 10,2% 2856035 −5,7% 4,9%
30 Томск 49386 −3,8% 5,9% 2345546 0,2% 6,3%
31 Калуга 48829 −3,3% −3,2% 2898581 −3,4% −9,5%
32 Ярославль 48158 −0,1% 5,0% 2707401 −5,7% 1,7%
33 Набережные Челны 47599 2,6% 6,2% 2474512 −5,0% 4,4%
34 Тверь 45179 1,1% 0,9% 2395040 −3,9% 1,3%
35 Астрахань 45126 −0,4% −1,3% 2860529 −4,9% 0,5%
36 Пенза 44840 1,5% 4,4% 2476282 −4,8% −4,5%
37 Улан-Удэ 44472 2,9% 13,5% 2145227 9,9% 10,8%
38 Волгоград 44335 3,5% 3,1% 2449191 −1,8% −7,3%
39 Барнаул 44205 1,7% 2,3% 2223198 −0,1% 12,7%
40 Краснодар 43802 −1,8% −4,0% 2387978 −6,8% −8,6%
41 Воронеж 43614 0,6% −3,0% 2325215 −0,7% −1,3%
42 Киров 43120 3,8% 6,5% 2153529 −0,4% 7,5%
43 Кемерово 42369 −1,8% 10,9% 2296072 −5,6% 15,4%
44 Саранск 41834 −6,3% −3,2% 2483625 −4,5% −6,0%
45 Рязань 41399 4,4% 1,2% 2264600 −1,1% −6,3%
46 Нижний Тагил 41077 1,8% 15,7% 2006363 −6,5% 9,3%
47 Смоленск 40693 −3,6% −0,7% 2277119 −2,2% −3,6%
48 Чебоксары 40347 −2,2% 10,8% 2220373 −2,2% 6,9%
49 Владимир 40300 −2,4% 3,3% 1988409 −6,3% −0,8%
50 Курган 40119 0,9% 10,3% 2388962 5,5% 14,1%
51 Липецк 40063 4,4% 7,4% 2198239 −0,3% 2,3%
52 Омск 40034 1,4% 1,0% 2047351 −3,8% 0,9%
53 Череповец 39655 2,0% 1,2% 2049797 −3,8% −4,0%
54 Вологда 39407 −2,6% 0,4% 1878573 −6,1% −4,4%
55 Ульяновск 39280 0,6% −0,8% 2266077 −1,7% −10,2%
56 Челябинск 39127 −2,1% 4,9% 2035699 −6,5% 7,2%
57 Иваново 39109 1,4% −1,3% 2110243 −5,4% 2,6%
58 Тольятти 38988 −4,9% −2,6% 2485762 −4,5% −9,6%
59 Курск 37920 −0,7% 6,4% 2199848 −6,5% −0,9%
60 Волжский 37666 0,4% 9,9% 2078380 1,4% 13,9%
61 Владикавказ 37498 3,0% 10,7% 2321267 3,7% 1,1%
62 Ставрополь 37246 2,1% 4,9% 2102205 −0,7% −8,1%
63 Новокузнецк 37074 2,4% 8,9% 1993116 3,8% 7,0%
64 Оренбург 36585 −2,4% 2,9% 1866922 −5,9% 0,1%
65 Орел 36293 2,5% 3,3% 1863436 −2,7% −9,5%
66 Саратов 32182 −3,0% 7,4% 1856342 −6,5% 10,6%
67 Брянск 31599 −1,1% −1,0% 1716605 −6,0% −8,3%
68 Махачкала 31354 −6,2% 5,0% 1993332 −5,1% 7,7%
69 Магнитогорск 28858 0,3% −6,3% 1461497 1,5% −4,3%
Среднее 52781 0,2% 3,6% 2918194 −2,2% 1,3%