Способы покупки квартиры в новостройке в 2022 году


Способы покупки квартиры в новостройке в 2022 году

Источник: Обзор рынка новостроек

Покупка квартиры в новостройке – понятие широкое. Сданный дом, строящийся жилой комплекс, апартаменты, нежилой фонд: в продаже находятся разные объекты недвижимости. Для кого-то вполне естественно пригласить для подбора жилья агента, другой же обратиться напрямую к застройщику, третий в поисках возможности сэкономить подпишет соглашение с подрядчиком. Итак, какие же способы покупки квартиры в новом доме есть сегодня? Рассказываем.

Куда обратиться: три большие разницы

Есть несколько вариантов, через кого можно провести сделку.

Прежде всего, это сам застройщик. В большинстве случаев девелопер организует «походный» офис непосредственно на объекте, но почти всегда имеет представительство в центре города, где хоть и нельзя оценить локацию вживую, созданы условия для комфортного подписания договора. Как правило, тут сидят менеджеры, бухгалтеры и, в некоторых случаях, ипотечные брокеры. Здесь вы можете оценить макет, полистать буклеты и рекламные брошюры, получить подробную консультацию и подписать документы. Какие плюсы у этого способа покупки? Высокая скорость и приятная атмосфера. Какие минусы? По сути, негативный момент один, но он довольно серьезный – в офисе застройщика вы никогда не узнаете правды о проекте. Менеджер застройщика расскажет вам что угодно, лишь бы вы скорее согласились на покупку и поставили свою подпись.

Второй вариант – найти подрядную организацию, которая работает с девелопером, и купить квартиру у нее. Далеко не всегда у подрядчика имеются в запасе квартиры – это возможно только, если застройщик расплатился с подрядчиком за выполненную работу квартирами. Чтобы быстрее получить деньги, подрядные организации продают такие объекты по более низкой стоимости. Из плюсов – можно неплохо сэкономить. Из минусов – высокие риски. Зачастую подрядчик не может обеспечить покупателю безопасность, потому что не обладает правом оформления ДДУ от имени застройщика. Если покупка происходит по договору бронирования или соинвестирования, лучше от нее отказаться – в случае, если объект не достроят, вы не вернуть потраченные средства.

Третий вариант – нанять агента недвижимости. Он расскажет вам актуальную информацию о разных жилых комплексах, проведет экскурсию по интересным объектам, а главное – будет более объективен, чем девелопер. Агент проверит ДДУ, проектную декларацию и разрешение на строительство, объяснит, почему тому или иному девелоперу лучше не доверять. Из очевидных плюсов – вы получите полноценную информацию о рынке недвижимости и комплексную поддержку от специалиста, а платить за это не придется: агенты получают комиссионные от застройщиков. Сумма комиссионных примерно одинаковая, и выплачивают эти средства практически все застройщики, поэтому сомневаться в объективности риелтора не стоит – особенно, если у него большой опыт. Минус – вы можете попасть в руки мошенника, поэтому не рекомендуем обращаться к частникам.

Способы покупки

Что касается самого процесса приобретения, то здесь есть несколько вариантов:

· Покупка по ДДУ с применением эскроу-счетов. Самый безопасный вариант. Если объект задержат или заморозят, вы получите полное возмещение средств от банка.

· По договору бронирования или предварительному договору долевого участия. Такой вариант приемлем, если речь идет не о строительстве жилого комплекса с нуля, а о реконструкции исторического здания. Но вы должны помнить: деньги, внесенные в качестве брони, могут вам не вернуться. Решить проблему через суд будет почти нереально.

· По договору соинвестирования. Это высокорискованное мероприятие – добросовестный застройщик не осуществляет подобных сделок, поэтому ни в коем случае не соглашайтесь на такой вариант.

· По договору переуступки. Договор цессии абсолютно безопасен – с его помощью дольщик может продать свои права на еще недостроенную квартиру. Но есть 2 важных момента: переуступка прав в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре, а сам застройщик должен разрешить такую процедуру. Перед подписанием документов обязательно свяжитесь с девелопером – в некоторых случаях обязательно присутствие на сделке его представителя.

Ипотека, прямые деньги, рассрочка

Что касается финансовой стороны вопроса, то существует три основных способа купить квартиру:

· Внести все деньги целиком. Так как средства должны поступить на эскроу-счет застройщика (на этом счету они будут заморожены до окончания строительства), разрешен только перевод денег с карты. Если у вас наличные, потребуется сначала положить их на банковский счет.

· Воспользоваться рассрочкой от застройщика. Как правило, это беспроцентная рассрочка на пару лет с первоначальным взносом в 30-50% от общей стоимости квартиры. Такой вариант оплаты удобен, если на руках есть часть суммы, а вторую часть вы планируете получить позднее (например, с продажи другого объекта недвижимости или после крупной сделки на работе). Подойдет рассрочка и людям с высоким достатком, которые уверены, что смогут вносить крупные платежи.

· Стать ипотечным заемщиком. Первоначальный взнос зависит от программы банка и составляет от 10-20%. Процентная ставка варьируется от 7 до 15 процентов и может быть субсидирована застройщиком на несколько пунктов. Важно, чтобы новостройка была аккредитована банковским учреждением, которое выдает займ – в противном случае вам могут отказать. Также отказ в ипотеке можно получить по другим причинам – например, если ваша официальная заработная плата слишком мала, если вы не подходите по возрасту, не можете привлечь созаемщиков. Одно из важнейших условий заключения ипотечного договора – хорошая кредитная история.

Сданный дом или стройка?

Если вы подумываете о квартире, в которой станете первым собственником, где сделаете ремонт под себя, у вас есть 2 варианта:

· Квартира в строящемся жилом комплексе. Это стандартный вариант, который поможет вам сэкономить средства (на этапе строительства стоимость квадратного метра ниже, чем после сдачи). Минус – высокие риски. Если новостройка только анонсирована, и застройщик недавно приступил к обустройству котлована или лишь огородил территорию, вы рискуете гораздо больше, чем если дом находится на завершающей стадии строительства. Чем выше стадия готовности, тем меньше рисков – на этапе монолитных работ вы, как минимум, вы можете оценить соблюдение графика строительства.

· Квартира в сданном доме. Такой объект недвижимости обойдется дороже, зато вы сможете сразу получить ключи и въехать. Кроме того, готовую квартиру можно посмотреть вживую.

Апартаменты или квартира

Современному покупателю доступна разнообразная недвижимость. Для проживания лучше покупать стандартную квартиру, под инвестирование брать сервисные апартаменты, машиноместа. Хорошей идеей будет приобрести и коммерческое помещение – в нем вы сможете как организовать собственный бизнес, так и сдать его в аренду по выгодной цене.

Вне зависимости от того, какой тип недвижимости вы планируете приобрести, главное – чтобы сделка была безопасной, а проект – ликвидным.

А если у вас остались вопросы по способам покупки новостроек, обращайтесь к нашим специалистам.

Удаленная покупка

Еще один вариант приобретения квартиры на первичном рынке – удаленная покупка. Большая часть застройщиков без проблем проводит такие сделки. Квартиру вы выбираете онлайн, страховку и ипотеку оформляете в своем городе (если в вашем регионе есть банк, аккредитовавший новостройку), а деньги переводите онлайн. Договор подписывается усиленной цифровой подписью, создание которой не представляет проблем.