Строительство каркасных домов: на чем нельзя экономить


Строительство каркасных домов: на чем нельзя экономить

Источник: Бюллетень недвижимости

Каркасные дома – по сути, конструкторы. Это означает, что заказчик может сам выбирать начинку и обшивку, одни материалы заменять другими. А главное – экономить на различных позициях.

Каркасные дома – одни из самых функциональных. Они легкие и, как правило, не требуют мощного фундамента, очень теплые (если грамотно спроектированы и собраны), ремонтопригодны.

СУТЬ КАРКАСНОГО ДОМА

С конструктивной точки зрения классический дом такого типа представляет собой деревянный каркас из стоек и перекладин, внутреннее пространство которого заполняется утеплителем. Изнутри и снаружи каркас зашивается древесными плитами, например OSB – ориентированно-стружечной плитой. Дополнительно внутри стен делают слой пароизоляции, не дающей водяным парам из помещений попадать в утеплитель, а также слои ветро- и влагозащиты, оберегающие стеновой наполнитель от непогоды.

Наружная отделка может быть какой угодно: сайдинг, декоративный камень, облицовочный кирпич и т. д. Внутри также допускаются самые разные варианты отделки: стены каркасного дома почти всегда прямые, не требующие выравнивания. Соответственно, можно обшить их изнутри гипсокартоном, а после – клеить обои, красить, класть плитку.

АДЕКВАТНЫЕ РАСЦЕНКИ

Купить каркасный дом или заказать его строительство можно по различной цене, которая зависит от используемых материалов и технологий. Самые дешевые варианты предлагаются по 8-10 тыс. руб. за кв. м. Но чаще всего за такие деньги заказчик может получить только сам домокомплект с завода, с учетом сборки цена вырастет до 13-15 тыс. руб. за квадрат.

Есть очень дорогие каркасные дома, которые полностью собирают из импортных экологичных (чаще всего финских) материалов. Такой дом может обойтись заказчику в 50-80 тыс. руб. за кв. м. И это уже, можно сказать, эксклюзивный продукт для избранных.

В среднем же, говорят эксперты рынка, купить (заказать) каркасный дом хорошего качества в Петербурге и Ленобласти можно по цене 25-30 тыс. руб. за квадрат. То есть коттедж общей площадью 120-150 кв. м будет стоить от 3,0 млн до 4,5 млн руб. Обычно в эту цену уже включены работы по устройству фундамента, монтаж кровли, но отдельно оплачиваются установка окон, дверей, системы вентиляции, необходимой каркасному дому, поскольку он герметичен.

Как правило, в процессе составления сметы заказчику предлагают разные варианты комплектации, непосредственно влияющие на стоимость. Давайте посмотрим, на чем стоит экономить, а на чем – нежелательно.

СУХАЯ ДОСКА В ПРИОРИТЕТЕ

Прежде всего, на цену дома серьезно влияет выбор пиломатериалов. Так, обрезная доска естественной влажности сечением 40×150 мм (длина 6 метров) обойдется покупателю в 400 руб. за штуку, а строганная сухая доска – примерно в 800 руб. Разница – двукратная.

Конечно, при строительстве каркасных домов рекомендуется использовать в качестве элементов каркаса сухую доску. Ее геометрия более стабильна, доска не рассохнется при изменении температуры и влажности.

Но если по финансовым соображениям купить сухую доску невозможно, тогда, по крайней мере, необходимо делать каркас естественной влажности с раздельными, а не сплошными стойками. Такое конструктивное решение предполагает отдельные стойки для каждого этажа здания, что снижает требования к качеству используемых пиломатериалов. При строительстве каркасного дома с длинными сплошными стойками, идущими от фундамента до кровли, используется только идеально высушенная доска, которую еще надо поискать на наших стройбазах.

Каркас, собранный из доски, достаточно надежен, потому что потом остов будет дополнительно укреплен плитами обшивки. Некоторые заказчики предпочитают все-таки возводить более прочный каркас из деревянного бруса, но в этом случае стоимость строительства оказывается более высокой.

Кстати об обшивке. Строители не рекомендуют заменять плиты OSB обычной ДСП. Последняя стоит дешевле, но при этом имеет весьма рыхлую структуру и потому может деформироваться в процессе монтажа и эксплуатации, тем более что в отличие от OSB она боится влаги.

Добавим, что качественные плиты OSB позволяют ввинчивать в них саморезы во время внутренней отделки, а ДСП будет крошиться.

ЧЕМ УТЕПЛЯТЬ КАРКАСНЫЙ ДОМ

Особое внимание необходимо уделить выбору утеплителя. Некоторые компании предлагают купить каркасные дома, утепленные листами пенополистирола. Это – один из самых дешевых утеплителей, обладающий отличными теплоизоляционными свойствами, но небезопасный, например, в случае возгорания.

Кроме того, рекламируя каркасные дома с утеплителем из пенополистирола, производители/строители на самом деле имеют в виду другую технологию – строительство из СИП (структурных изоляционных панелей). В этом случае дом чаще всего не имеет силового каркаса, а просто собирается из заводских панелей, представляющих собой листы пенополистирола, обшитые с двух сторон древесно-плитным материалом.

Если же речь идет о классических каркасных домах, то в них в качестве утеплителя внутри стенового «пирога» обычно используется минеральная вата.

Минеральная вата состоит из волокон, получаемых в процессе расплавления горных пород, стекла или шлака – отходов металлургического производства. Соответственно, минеральная вата делится на подвиды: каменная, стекло- и шлаковата.

Минвата не имеет жесткости, как пенополистирол, поэтому ее обязательно монтируют на обрешетку, чтобы она не потеряла форму. Кроме того, минеральную вату необходимо защищать от намокания слоем пароизоляции.

Надо заметить, что каменная вата самая дорогая из трех, зато она более экологична и безопасна: для работы со стекло- и шлаковатой нужны специальные средства защиты рук и органов дыхания.

Нередко заказчики спрашивают о целесообразности использования натуральных льняных утеплителей в рулонах или матах. Стоят они достаточно дорого, но едва ли являются абсолютно экологичными, потому что в любом случае обрабатываются огнезащитными составами, ведь лен – горюч.
Минеральная вата в этом отношении выигрывает: она совершенно не поддерживает горение, а только плавится.

ПРОЦЕСС ПЕРЕД ГЛАЗАМИ

За последние годы на рынке каркасных домов заметно уменьшилось число фирм, предлагающих полностью готовые домокомплекты, которые за считаные дни превращаются на стройплощадке в готовый дом. И, наверное, для заказчика это хорошо, потому что при таком быстром возведении он не может проверить, как именно сформирован «стеновой пирог»: возможно, под видом дорогих материалов использованы более дешевые и т. д.

В настоящее время большинство строительных компаний, хоть и получают отдельные элементы каркасного дома с завода, формируют все слои каркасника прямо на площадке, так что для клиента это может стать настоящим реалити-шоу, в котором интересно понимать участие, спрашивать про нюансы технологий, требовать замены – если что-то не устраивает.

Максимальной экономии можно добиться, если собирать каркасный дом самому. Для того, у кого технический склад ума и кто умеет работать руками, это вполне реально. Главное – правильно выбрать материалы, соблюдать технологию и руководствоваться здравым смыслом.