ТОП ошибок при найме жилья и как их избежать?
Источник: МИЭЛЬ
Специалисты МИЭЛЬ составили перечень основных ошибок, которые допускают арендаторы при найме жилья и рассказали, как их избежать.
1. Ориентир на слишком низкую цену
Слишком привлекательная цена предложения на общедоступных ресурсах, как правило, вовсе не «редкое везение», а приманка. В лучшем случае потенциальному арендатору скажут, что объект уже сдан и предложат вариант по рыночной стоимости. В худшем – арендатор может столкнуться с так называемыми «информационными агентствами», которые за деньги предоставляют информацию о квартирах с номерами телефонов собственников и адресами. И потенциальные арендаторы, которых привлекла низкая стоимость, платят за эти якобы «услуги». Разумеется, жилье из этих списков обычно или не существует, или значительно отличается по цене.
Для того чтобы не потратить напрасно время, нервы и средства, необходимо внимательно изучить ценовую ситуацию на рынке и помнить, что сдача жилья для собственника – это источник дохода, поэтому бесплатных предложений не бывает.
2. Оплата услуг вперед
Оплата услуг риэлтора происходит после завершения сделки, а не до начала работы. Если компания предлагает оплатить услуги заранее, скорее всего, перед нанимателем не риэлтор, а представитель «информационного агентства».
3. Отказ составлять договор или неправильно составленный договор
Без договора права собственника и арендатора никак не защищены. Договор – это документ, регламентирующий отношения двух сторон, в которые они вступают, сдавая и снимая квартиру. Он имеет юридическую силу, защищает права и обозначает обязанности обеих сторон. В договоре подробно должны быть прописаны условия найма, а также все договоренности, достигнутые сторонами в ходе обсуждения условий. К обязательным пунктам относятся: размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения; срок, на которой заключается договор; количество проживающих и их паспортные данные; права и обязанности сторон (наймодатель обязан в соответствующий срок передать нанимателю квартиру, а наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, и своевременно вносить арендную плату); количество и порядок посещений собственником квартиры (с предварительным уведомлением нанимателя или без); возможность содержать домашних животных; порядок внесения иных платежей (оплата электроэнергии и т.д.); санкции, которые будут применяться к нарушителю в случае невыполнения его условий; внесение и размер «залоговой суммы», которая обеспечивает сохранность квартиры и имущества, и порядок ее возврата при расторжении договора.
4. Недостаточное внимание к документам
Выбирая квартиру, важно внимательно изучить документы и убедиться, что квартиру сдает ее реальный собственник или лицо, имеющее на это право. Все документы в момент заключения сделки должны быть в оригинале. Если арендатору показывают копии, ламинированные права собственности, объясняя это какими-либо техническими причинами, стоит поискать другой вариант.
5. Спешка
Во время просмотра квартиры необходимо максимально внимательно осмотреть ее на наличие недостатков, не спешить с выбором и не реагировать на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее примет положительное решение. Сегодня на рынке представлен широкий выбор объектов, и арендатор может подобрать для себя лучший по цене и качеству вариант.
6. Игнорирование деталей
Если потенциальный арендодатель не открыт к диалогу, увиливает от ответов на вопросы и постоянно переносит просмотры, это повод поискать другой объект. «Один из наших клиентов рассказал нам историю, что он как-то пробовал самостоятельно снимать дачу, а собственник несколько раз переносил показ по надуманным причинам. В итоге выяснилось, что собственник ждал, когда ветер будет дуть в определенном направлении, поскольку рядом был мусорный полигон, который источал ужасный запах, когда ветер дул с него. Подобные истории происходят и на рынке городской недвижимости», – рассказывает Мария Жукова, управляющий директор МИЭЛЬ.
7. Пренебрежение составлением акта
К договору необходимо составить акт приема-передачи, в котором перечислить всю мебель и технику, находящуюся в квартире. Перед подписанием акта надо внимательно изучить состояние самой квартиры, мебели, сантехники, техники, проверить их исправность и функциональность, все недочеты и неисправности указать в акте, указать в нем и показания электрических и водяных счетчиков на момент въезда арендатора. Это позволит избежать взаимных претензий с обеих сторон.
«На протяжении многих лет мы не устаем повторять, как важно обращаться в надежные и проверенные годами компании, не прельщаться низкой ценой по сравнению со среднерыночным уровнем, всегда заключать договор найма и брать расписки о передаче любых денежных средств. С этими документами можно обращаться в суд, в правоохранительные органы, требовать исполнения договора, возврата денежных средств и т.д.», – заключила Мария Жукова.
