Вторичный рынок в городах России: квартиры немного подорожали


Вторичный рынок в городах России: квартиры немного подорожали

Источник: МИР КВАРТИР

Что произошло на вторичном рынке квартир по регионам страны за прошедший квартал и с начала года?

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали электронную базу своего ресурса и пришли к выводу, что за три последних месяца квадратный метр на регулярном рынке России подорожал в среднем на 1,5%, а с начала года — на 4,1%. Анализировались все квартиры, за исключением элитных, в 69 городах с населением более 300 тысяч человек.
Первые и последние
По данным Mirkvartir.ru, состав пятерки самых дорогих городов России по стоимости квадратного метра остается неизменным с начала года. Первое место, как и в любых ценовых рейтингах, не просто уверенно, а крайне уверенно держит Москва – 206 204 руб./кв. м. «Серебро» привычно достается Петербургу – 114 620 руб./кв. м, а «бронза» Сочи – 98 396 руб./кв. м.

На четвертом месте столица Приморья Владивосток – 93 078 руб./кв. м, на пятом еще один порт и курорт – Севастополь, где средний «квадрат» достиг отметки 87 223 рублей.

По средней стоимости предложения после Москвы (11 524 986 рублей), Питера (7 530 737 рублей) и Сочи (6 591 918 рублей) идет Севастополь (5 096 240 рублей). Владивосток с ценником 5 031 206 рублей замыкает призовую пятерку.

Как можно заметить, столица настолько оторвалась по стоимости жилья от всех остальных участников рейтинга, что среднестатистический москвич спокойно может поменять свою жилплощадь на квартиру в Питере или Сочи, а на разницу купить как минимум еще одну – в любом другом городе России.

Если же сравнить «золотые» московские метры с аутсайдерами рейтинга, то выяснится, что столичное жилье более чем в 5 раз дороже брянского, в 6 раз – нижнетагильского и почти в 8 раз – магнитогорского.

Впрочем, это тоже не новость, поскольку города, занимающие последние строчки списка, не покидают «дешевую пятерку» с начала года и лишь изредка меняются местами между собой. Первый по дешевизне – Магнитогорск, где «квадрат» стоит 28 834 рублей. За ним идет Махачкала с ценой квадратного метра 33 278 рублей. Третий с конца Нижний Тагил – 34 515 руб./кв. м. На четвертом месте Брянск – 35 598 руб./кв. м, на пятом – Курган – 36 444 руб./кв. м.

По средней стоимости лота места распределились несколько иначе. Самым дешевым после Магнитогорска (1 454 035 рублей) стал Курган – 1 659 113 рублей. За ним идет Нижний Тагил со средним ценником на квартиру 1 784 361 рублей. На четвертом месте Брянск – 1 971 059 рублей. Общая стоимость квартиры в Махачкале самая дорогая среди дешевых – 2 149 627 рублей.

По всем городам средняя цена «вторичного» метра составила 55 726 рублей, средний бюджет покупки оценивается в 3 072 067 рублей.

Динамика в III квартале
По итогам III квартала квадратный метр на регулярном рынке стал «весомее» на 1,5%. Ценники увеличились в 50 городах из 69, уменьшились – в 19.

Самыми бодрыми в плане роста, по данным портала, оказались Иркутск (+7,5%), Хабаровск (+7,2%), Казань (+6,8%), Санкт-Петербург (+6%) и Нижний Тагил (+5,7%). Максимальная отрицательная коррекция зафиксирована в Краснодаре (–6,1%), Оренбурге (–5%), Брянске (–3,9%), Набережных Челнах (–3,2%) и Тольятти (–2,7%).

Общий бюджет покупки увеличился в 31 городе, снизился – в 38. К осени больше всего поднялись цены в Иркутске (+6,5%), Улан-Удэ (+5,9%), Владивостоке (+5,3%), Нижнем Тагиле (+5%) и Москве (+4,9%). Доступней всего стали квартиры в Краснодаре (–7,4%), Белгороде (–7%), Сургуте (–6,9%), Чебоксарах (–6,6%) и Тольятти (–6,3%).

Среднее предложение в крупных городах страны за последние 3 месяца подешевело в пределах погрешности (– 0,6%).

Итоги 9 месяцев года
С начала года квадратные метры стали дороже в 60 городах страны, дешевле – в 8, в Чебоксарах отмечена нулевая динамика.

В лидеры по приросту вышли Махачкала (+12%), Казань (+10,6%), Пермь (+10,2%), Набережные Челны (+10%) и Владивосток (+9,8%). В аутсайдеры попали Тольятти (–4%), Ленинградская (–3,5%) и Московская (–1,9%) области, Тюмень (–1,8%) и Ижевск (–1,7%).

Общая стоимость предложения повысилась в 46 городах, снизилась – в 23. Более чем на 10% подросла стоимость «вторички» в Красноярске (+16,8%), Калининграде (+12,3%), Кемерове (+12,1%), Владивостоке (+11,8%) и Томске (+11,7%). Максимальная отрицательная динамика отмечена в Тольятти (–9,6%), Туле (–8,5%), Чите (–7,6%), Липецке (–6,9%) и Ижевске (–5,4%).

По итогам 9 месяцев средний бюджет покупки квартиры увеличился на 2,7%.

«По итогам трех кварталов на регулярном рынке зафиксирован тренд на повышение цен – на фоне доступной ипотеки сработал фактор отложенного спроса, но вряд ли эту тенденцию можно назвать устойчивой, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Ипотечные ставки на «вторичку» вот-вот опять пойдут вверх. В этих условиях ожидать, что спрос сохранится хотя бы на прежнем уровне, а цены не сдадут завоеванных позиций, несколько преждевременно».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

Город Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за III кв.

Прирост

с начала

года

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за III кв.

Прирост

с начала

года

1 Москва 206204 1,0% 0,5% 11524986 4,9% 3,8%
2 Санкт-Петербург 114620 6,0% 8,2% 7530737 1,2% 1,4%
3 Сочи 98396 2,6% 7,6% 6591918 4,3% 5,6%
4 Владивосток 93078 4,1% 9,8% 5031206 5,3% 11,8%
5 Севастополь 87223 5,3% 7,9% 5096240 1,3% 5,2%
6 Московская область 79140 −1,5% −1,9% 4305069 −6,1% 1,3%
7 Якутск 78267 1,9% 4,3% 4153398 −5,6% −1,2%
8 Симферополь 75111 0,1% 0,2% 4776705 −0,7% 1,6%
9 Хабаровск 74812 7,2% 2,3% 4177030 4,3% −1,2%
10 Казань 74681 6,8% 10,6% 4334955 4,4% 6,4%
11 Сургут 73512 3,2% 7,4% 4171629 −6,9% 0,5%
12 Екатеринбург 70319 −0,2% 0,4% 4029512 −4,4% −3,5%
13 Уфа 66860 2,6% 5,9% 3693336 −4,3% 2,6%
14 Нижний Новгород 64494 0,6% 4,8% 3641278 −1,5% 3,3%
15 Ленинградская область 63632 4,5% −3,5% 3110319 2,7% −3,5%
16 Новосибирск 62716 4,5% 7,2% 3445073 3,9% 9,0%
17 Ростов-на-Дону 61571 −0,4% 2,7% 3325794 −2,2% 7,4%
18 Тюмень 60557 −0,8% −1,8% 3577219 −0,2% −4,3%
19 Иркутск 60166 7,5% 8,4% 3305724 6,5% 7,8%
20 Тула 59406 3,0% 1,1% 3098339 −2,4% −8,5%
21 Калининград 59327 0,8% 3,6% 3534714 2,0% 12,3%
22 Самара 59142 1,7% 2,7% 3409949 −1,8% 2,8%
23 Архангельск 57711 2,0% 6,7% 3038455 2,0% 5,1%
24 Калуга 57534 0,7% 0,8% 2961562 −5,8% −3,1%
25 Белгород 57223 −1,0% −0,3% 3147698 −7,0% −3,2%
26 Красноярск 57133 1,1% 8,6% 3018434 2,0% 16,8%
27 Пермь 54065 3,2% 10,2% 2853950 −2,6% 10,9%
28 Краснодар 53861 −6,1% −1,1% 3078004 −7,4% −4,4%
29 Томск 52520 −0,5% 5,3% 2615727 0,2% 11,7%
30 Чита 51352 1,0% 2,9% 2710380 −4,1% −7,6%
31 Владимир 50715 1,9% 5,2% 2809317 3,8% 5,3%
32 Мурманск 49973 3,2% 8,2% 2517192 −0,6% 6,9%
33 Ярославль 49753 −0,3% 2,8% 2697394 −3,8% −1,9%
34 Волгоград 49729 3,3% 6,0% 2547401 −1,6% 2,3%
35 Саранск 48043 1,0% 4,1% 2577730 0,8% 8,6%
36 Воронеж 47590 5,0% 9,6% 2527366 1,1% 6,2%
37 Тверь 47153 −0,9% 4,0% 2581838 −4,3% −0,4%
38 Улан-Удэ 47151 2,4% 5,7% 2446978 5,9% 10,9%
39 Чебоксары 46338 −1,4% 0,0% 2377705 −6,6% −4,4%
40 Барнаул 46168 1,7% 4,9% 2298767 4,0% 4,7%
41 Кемерово 46069 −0,4% 7,3% 2385973 −0,9% 12,1%
42 Ижевск 45609 4,0% −1,7% 2297079 −2,9% −5,4%
43 Омск 45111 1,8% 5,1% 2471917 −1,1% 1,3%
44 Набережные Челны 44550 −3,2% 10,0% 2436066 −5,8% −2,1%
45 Пенза 44480 1,7% 3,3% 2266063 1,0% 0,4%
46 Рязань 44333 3,0% 3,5% 2332972 −4,0% 0,7%
47 Киров 44271 2,7% 4,1% 2078398 −0,7% 2,8%
48 Вологда 43700 2,5% 4,8% 2309272 2,2% 6,6%
49 Липецк 43628 2,2% 5,2% 2241485 −0,7% −6,9%
50 Саратов 42383 2,7% 4,3% 2342343 2,6% 9,8%
51 Ставрополь 42117 0,1% 4,4% 2437235 −1,6% 2,9%
52 Курск 41974 1,6% 4,4% 2236117 −1,4% 6,4%
53 Смоленск 41849 −0,5% 0,6% 2287190 −2,6% −3,5%
54 Иваново 41832 0,9% −0,2% 2211442 −2,0% 1,1%
55 Орел 41467 1,5% 3,6% 2163646 1,6% 4,2%
56 Оренбург 40960 −5,0% 0,4% 2170170 −1,7% −2,0%
57 Владикавказ 40929 0,5% 8,8% 2491144 −1,0% −0,4%
58 Челябинск 40532 −0,8% 3,2% 2342413 0,8% 10,3%
59 Астрахань 40312 −0,9% 1,6% 2282236 −4,2% 8,6%
60 Тольятти 39860 −2,7% −4,0% 2413085 −6,3% −9,6%
61 Ульяновск 39616 2,3% 0,8% 2104322 3,1% −3,2%
62 Волжский 39068 1,7% 4,4% 1979665 0,7% 8,0%
63 Череповец 37924 2,3% 6,6% 2041501 2,7% 4,9%
64 Новокузнецк 36638 4,9% 4,4% 1961691 2,6% 7,5%
65 Курган 36444 0,2% 2,5% 1659113 −5,9% 2,1%
66 Брянск 35598 −3,9% 2,7% 1971059 −5,5% −3,2%
67 Нижний Тагил 34515 5,7% 7,4% 1784361 5,0% 4,2%
68 Махачкала 33278 0,9% 12,0% 2149627 2,1% 5,7%
69 Магнитогорск 28834 −1,5% −0,7% 1454035 0,4% −2,8%
  Среднее 55726 1,5% 4,1% 3072067 −0,6% 2,7%