Вячеслав Шеянов: «Считаю, что на большое снижение цен ориентироваться нельзя»
Источник: Квартирные истории
Рынок недвижимости, как и вся экономика России, переживает сейчас нелегкие времена. Рубль обесценивается, ипотека дорожает, люди в панике. О том, как реагируют продавцы и покупатели на ситуацию, которая сложилась на жилищном рынке, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов:
— Сегодня на рынке недвижимости мы наблюдаем возросшую активность продавцов. Они, видя неопределенность ситуации, пытаются продавать свои квартиры порой по завышенной цене. Но я считаю, что надеяться на быструю реализацию им нельзя. Все же покупателей с «живыми» деньгами не так много, а ипотека взлетела на запредельную высоту.
— Но ставка ЦБ уже опустилась с 20 до 17. Это хорошо?
— Безусловно, снижение ставки это хорошо. Это значит, что правительство держит ситуацию под контролем. Не дали развалиться рынку. Вместе со снижением учетной ставки, будет снижаться и процентная ставка по ипотеке, но надеяться на активную ипотеку пока нельзя.
— Недавно в одном исследовании прочитал, что почти 50% опрошенных ждут понижения цен на жилье? Это возможно?
— Да, люди ждут снижения цен, но вот возможно или нет, здесь большой вопрос.
Считаю, что на большое снижение цен нельзя ориентироваться. Как правило, снижение стоимости квадратного метра мы, в первую очередь, наблюдали всегда в сегменте нового жилья. Просто застройщикам это проще сделать. Причин здесь много, но так было всегда. Сегодня же даже новостройки дешеветь особо не будут, потому что материалы дорожают. А в убыток себе работать никто не будет.
— Безусловно. Но застройщики стали уменьшать площади квартир.
— Да, такое явление на рынке есть. Еще недавно была борьба с хрущевками, сейчас мы к ним вновь идем. Я имею в виду, уменьшаем площади.
— А «квадрат» в таких квартирах становится намного дороже.
— К сожалению, это так. Площадь квартиры меньше, а квадратный метр там дороже. За счет этого застройщики и держат баланс. Им же тоже нужно выживать….
— Но такие квартиры очень даже востребованы рынком.
— Пока да, но ориентироваться на это не нужно. Как мы видим, уже многие годы президент и правительство требуют снижения стоимости жилья и большей его доступности для населения. И очень хотелось надеяться, чтоб это реализовалось, но не за счет уменьшения площади квартир.
— Наверняка снижение цен начнется с первички.
— Понятно, что цены на новостройки снижать проще. У застройщика квартир много, он просчитывает, как наиболее выгодно поступить в той или иной ситуации. Он может получить свою прибыль за счет оборота. А вот хозяину квартиры, своей единственной и любимой, пойти на торг гораздо сложнее. Поэтому вторичка в массовом порядке никогда не снизит цены первой….
— Вячеслав Анатольевич, говорят, что люди стали бояться оплачивать покупаемую недвижимость по безналичным расчетам. Ходят слухи, что налоговые органы приглашают после сделки покупателя и просят его подтвердить происхождение средств. Это правда?
— Да, бывает и такое. Большая сумма наличных всегда вызывает у контролирующих органов вопросы. Такое было и раньше. Просто сейчас это, скажем так, немного обострилось.
— Выходит, безопаснее пользоваться банковской ячейкой?
— В какой-то мере да. Но, рассчитываясь, к примеру, через аккредитив, вы всегда можете подтвердить факт передачи денег. А вот с ячейкой могут быть и проблемы. Так что вам выбирать, как производить расчеты с продавцом.
— Хотелось бы вас спросить еще вот о чем: сайт Авито стал давать очень много объявлений с низкой стоимостью квартир. Что интересно, по телефону практически никто не отвечает. Это фейк?
— Уже не первый раз мы сталкиваемся с ситуацией, когда на рынке недвижимости резко уменьшалось количество предложений на продажу жилья и некоторые информационные и рекламные площадки начинали добавлять в базы данных старые, потерявшие свою актуальность объявлений. Это продиктовано в первую очередь тем, что для этих порталов необходимо поддерживать определенное количество объявлений.
Авито в своей работе по продвижению рекламных объявлений использует подменные номера. Поэтому в случае «поднятия» старых, неактуальных объявлений, естественно никому невозможно дозвониться.
— Как бедному покупателю не разочароваться, когда он видит квартиру за 5-7 миллионов в Москве, а дозвониться не может?
— Да, нередко люди ищут квартиры сами. Звонят по таким объявлениям, нервничают и разочаровываются. И понять их состояние можно. Самостоятельно приобрести недвижимость довольно сложно, не каждый это сможет сделать. Дело в том, что в сделке с жильем очень много нюансов, разрешить которые сможет только специалист. Поэтому, чтоб не тратить свои силы, деньги и нервы понапрасну, обращайтесь к риэлторам в надежное агентство недвижимости. Они помогут вам разобраться в хитросплетениях рынка и безопасно приобрести нужную вам квартиру.
