Эксперты ожидают замедления роста цен на жильё в Болгарии
Источник: Prian.ru
К такому выводу пришли специалисты агентства недвижимости Arco Real Estate в своём отчёте за второй квартал текущего года.
Что случилось? Агентство недвижимости Arco Real Estate ожидает охлаждения и нормализации рынка жилья Болгарии после пика в 2021 году, когда количество сделок и цены на жильё зафиксировали двузначный рост. Об этом эксперты компании сообщили в своём отчёте за второй квартал 2022 года.
Особенности. Потребность в дополнительной жилой площади, которая возникла в 2020 и 2021 годах в результате карантина из-за пандемии коронавируса, остаётся движущей силой спроса на жильё в Болгарии. По данным Arco Real Estate, во втором квартале квартиры с тремя спальнями покупали лучше, чем с двумя.
София. Сделки на двухкомнатные квартиры в Софии заключаются в широком ценовом диапазоне от €87 000 до €165 000, причём цена может варьироваться в зависимости от расположения, степени завершённости и состояния объекта.
Цены на трёхкомнатные квартиры варьируются от €120 000 до €300 000. Здесь факторами, влияющими на цену, являются состояние объекта, район, стадия строительства и наличие парковочного места.
Сохраняется интерес к поиску домов и участков под строительство в окрестностях Софии. Цены на дома начинаются от €200 000 и превышают €1 млн в зависимости от площади объекта и его состояния. Самые популярные районы – Драгалевци, Симеоново, Бояна, город Банкя, а также сёла Лозен, Панчарево и Быстрица.
Пловдив. Во втором квартале 2022 года рынок недвижимости Пловдива оставался динамичным, и цены на жильё там продолжают расти. Спрос превышает предложение. Несмотря на большое количество разрешений на строительство, выданных в прошлом году, только 60% из них запущены, пишет Arco Real Estate и добавляет, что это связано с проблемой финансирования.
В Пловдиве наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. Средние цены на жильё в городе составляют около €1 000 за кв.м, а в центре превышают €1 300 за «квадрат». Предпочтительные районы – Каменица, Каршияка, Смирненский и Западень.
Спрос на дома в окрестностях Пловдива растёт, в основном он нацелен на недвижимость в пределах 10 км от города по цене около €80 000. Покупатели – в большинстве своём молодые люди из IT- сектора, которые могут работать удалённо.
Курортное жильё. Всё больше болгар вкладываются в недвижимость на морских курортах Болгарии. Сделки с курортной недвижимостью очень активны, покупатели в основном используют собственные средства или частичное банковское кредитование.
Основная цель – использование недвижимости в качестве второго дома для отдыха, а не столько для сдачи в аренду. Одно из основных требований – отсутствие платы за обслуживание, а районы, которые предпочитают граждане Болгарии, находятся по большей части на южном побережье Чёрного моря.
Больше всего востребованы студии и двухкомнатные квартиры, желательно полностью меблированные и готовые к проживанию, а в большинстве мест цены уже переходят психологический рубеж в €1 000 за кв.м, сообщают эксперты. Окончательные цены на «двушки» варьируются от €35 000 до €65 000, и эти цифры могут быть выше в зависимости от площади, расположения и типа недвижимости.
