Жильё в Европе: сколько его строят и сколько оно стоит?


Жильё в Европе: сколько его строят и сколько оно стоит?

Источник: Рrian.ru

В Германии строят много, но жилья всё равно не хватает. Норвегия – самая дорогая страна Европы для покупки нового дома. Рост цен на недвижимость в Чехии достигает 30% в год… Prian.ru продолжает изучать реально крутой отчёт международной консалтинговой компании Deloitte.

Аналитики Deloitte выпустили восьмое издание ключевого исследования - Property Index, Overview of European Residential Markets. Вот уже много лет оно остаётся ценным источником информации не только для потенциальных покупателей жилья в Европе, но и для крупнейших частных и общественных институтов.

Сколько жилья строят в Европе?

График показывает, сколько объектов недвижимости построили в европейский странах в 2018 году – в целом и в пересчёте на 1000 жителей.

На что здесь стоит обратить внимание:

  1. Темпы строительства в Испании и Португалии – самые низкие в Европе. На каждую тысячу жителей приходится менее 1,5 новых объектов. Местные рынки уже восстановились от кризиса 2008-2009 годов (читайте, что происходит в Испании и Португалии). Но, видимо, извлекли из него уроки. В годы бума там строили слишком много, для продажи понадобились годы. Сейчас южноевропейские застройщики более осторожны.
  2. В Германии за год появилось 300 тыс. новых объектов недвижимости. Вроде бы, не так уж и мало, на 5,3% больше, чем годом ранее (284 тыс.). Но в пересчёте на 1000 жителей результаты у немецких застройщиков средненькие, существующий спрос они не могут удовлетворить. Именно нехватку жилья называют главной причиной неуклонного повышения цен на недвижимость в мегаполисах.
  3. Обратите внимание на Польшу. Среди стран Восточной Европы она безусловный лидер по темпам строительства. И вот что интересно: несмотря на то, что застройщики активно наращивают объёмы, доходность новостроек не падает. Собственники квартир в польских городах зарабатывают на аренде больше, чем в большинстве европейских мегаполисов.

Сколько стоит жильё в Европе?

Это исследование Deloitte охватывает 16 стран и 46 городов Европы. Чтобы сравнить все результаты, цены рассчитываются в евро. Возможный рост зависит от повышения или понижения обменных курсов. Но, как видно на графике, с 31 декабря 2017 г. по 31 декабря 2018 г. колебания национальных валют не превысили 5%.

Обменные курсы евро по отношению к национальным валютам стран Европы

Несмотря на тесную экономическую связь внутри ЕС, рынок жилья в разных странах развивался неравномерно. Впервые Норвегия заняла лидирующую позицию как самая дорогая страна в исследовании Deloitte (€4 050 за кв.м). Стоит отметить, что аналитики изучали цены в частных домах, стоимость квартир не принималась во внимание.

Средняя цена сделки с новым жильем в странах Европы

Обратите внимание на недорогие страны ЕС. Неудивительно, что самое дешёвое жильё можно найти в Восточной Европе: в Польше и Венгрии при покупке нового дома вы потратите менее €1500 за «квадрат», на «вторичке» цены будут ещё ниже. А вот результаты Португалии удивили: оказывается, именно здесь продаются самые доступные новые виллы.

В целом, за 2018 год в 9 из 16 стран, которые попали в исследование Deloitte, цены на недвижимость росли.

Средняя стоимость сделок с новостройками в европейских городах (€/кв.м)

Париж и Лондон – самые дорогие города Европы для покупки недвижимости. Впрочем, этот факт вряд ли кого-нибудь удивит. А вот динамика изменения цен на жильё впечатляет. Оказывается, быстрее всего дорожают квадратные метры в чешской Остраве (+30,3% за год) и испанской Барселоне (+29,7%). Рим – последняя европейская столица, где цены на новое жильё все еще падают.

Динамика цен на новостройки в европейских столицах 2018/2017 год (изменение в %)