Как выбрать элитную виллу в Аланье – стандарты качества, о которых стоит знать иностранцам
Источник: Рrian.ru
Турция всегда была востребована. А в 2022 году интерес к местной недвижимости стал ажиотажным. Это одна из самых популярных стран для иммиграции. И чуть ли не единственная, где за покупку жилья можно получить гражданство. Иностранцы знают Турцию как страну, где можно найти квартиру на курорте – в комплексе, похожем на пятизвёздочный отель. Но здесь есть и другая недвижимость – роскошные особняки, которые по качеству превосходят европейские аналоги. Эта статья о них – элитных виллах у моря. Рассказываем про самые престижные локации, тренды в строительстве и цены, которые предлагает рынок.
Наши эксперты – специалисты группы компаний HOME REAL ESTATE & INVESTMENT.
В холдинг входит одноимённое агентство недвижимости, работающее на рынке с 2004 года и специализирующееся на премиальном сегменте. А также девелопер Ozdence Construction, который с 1987 года строит на побережье Аланьи виллы и таунхаусы – преимущественно для европейских клиентов.
Подбор перспективных участков, анализ рынка, получение всех документов и разрешений на строительство, проектирование и возведение вилл, проведение сделок с недвижимостью, дизайн и постпродажное обслуживание… Словом, у компании многолетний разносторонний опыт, которым мы попросили поделиться.
Локации. Где искать элитную виллу?
Понятно, что это не первая линия: там размещаются отели. И не центр Аланьи, застроенный многоквартирными домами.
По словам наших экспертов, главная характеристика, которая должна быть у элитной виллы, – видовой участок, с которого открывается морская панорама. А такие земли сейчас можно найти в трёх районах Аланьи.
Тепе и Бекташ – соседние районы, расположенные севернее центра Аланьи, на склонах Таврских гор. Живописные, экологически чистые, с уникальными видами на всё побережье, морской порт и старую крепость. Здесь, на высоте 450 метров над уровнем моря, находится главная смотровая площадка I Love Alanya, рядом – парки, видовые рестораны, прогулочные зоны. Застроены районы преимущественно частными виллами.
Каргыджак – самый восточный и самый зелёный район Аланьи, со всех сторон окружённый хвойными лесами, банановыми плантациями и апельсиновыми садами. Рельеф холмистый, поэтому пейзажи очень колоритные. Здесь же – один из лучших пляжей в Аланье. Сейчас район активно застраивается частными виллами и малоэтажными комплексами класса люкс.
Важное преимущество района Каргыджак – близость к международному аэропорту Газипаша, куда летают рейсы из Европы. Ещё один плюс – здесь более мягкие и комфортные подъездные дороги, чем в Тепе и Бекташе, где бывают крутые подъёмы в горы. Поэтому, на мой взгляд, Каргыджак предпочтительнее.
Кюршат Оздендже,генеральный директор компании Ozdence Construction
Кстати, за качество дорог можете не беспокоиться. По турецким законам, когда застройщик возводит виллу, он обязан обеспечить подъезд к ней. Мы как один из первых девелоперов в Каргыджаке уже заасфальтировали около 50% дорог в районе.
Близость к центру Аланьи не так важна. У всех собственников вилл есть автомобили, поездка на машине в город из самой отдалённой точки Каргыджака займёт не более 20 минут. А вся базовая инфраструктура – магазины и рестораны – есть и в самом районе.
Комплексы. Какие удобства доступны собственникам вилл?
Турецкие многоквартирные комплексы известны развитой инфраструктурой: бассейны, спа, тренажёрные залы, рестораны, детские площадки и другие удобства. Жизнь там похожа на отдых в отеле. А как насчёт комплексов элитных вилл? Какие там стандарты?
По опыту Home Real Estate, у покупателей вилл другие приоритеты. Они хотят приватности, независимости, индивидуальности. Поэтому самые роскошные объекты полностью автономны. Собственники не зависят от соседей и управляющей компании комплекса, могут менять проект под свои нужды, а площади вилл позволяют установить собственный бассейн, тренажёрный зал, хаммам и зону для барбекю.
Конечно, на рынке Аланьи есть и проекты с общей территорией. Тренажёрные залы и спа в комплексах вилл обычно не строят, а вот общие бассейны часто бывают. Но даже в этом случае покупатель виллы может дополнительно заказать строительство личного бассейна.
В целом комплексы с общей территорией считаются чуть ниже уровнем, чем автономные виллы. Там приходится пересекаться с соседями и согласовывать любые изменения на участке с управляющей компанией – а это минус для премиального объекта. Например, когда мы создаём комплекс из четырёх вилл, построенных по соседству в едином стиле, указываем в документах, что каждый дом автономен и не зависит от соседей, а значит, собственник получает полную свободу распоряжения имуществом.
Рейхан Озер,руководитель отдела продаж стран СНГ
Строительство. Кто отвечает за качество здания?
Уже 22 года в Турции действует государственная система надзора за строительством, а последние 10 лет этому уделяют особое внимание. В госорганах созданы специальные проверяющие компании, в которых работают не просто чиновники, а квалифицированные инженеры. Они следят за каждым этапом возведения здания – как многоквартирных комплексов, так и отдельных вилл.
Проекты создаются только лицензированными архитекторами и проходят обязательное согласование в мэрии.
Одно из главных требований государства – сейсмоустойчивость. Регион Аланьи в этом отношении безопасен. И тем не менее здесь применяется самая надёжная технология строительства – из монолитного железобетона.
Перед началом строительства надзорные органы изучают участок и в зависимости от его геологии дают рекомендации – сколько и какого бетона использовать. На основе этих регламентов наши архитекторы создают проект. А потом во время стройки проверяется буквально каждая машина, которая привозит бетон на площадку: какой объём, какое качество материала и т. п. Помню, наши немецкие клиенты очень удивлялись, когда наблюдали за этим процессом. Говорили, что у них в стране так строго стройку не контролируют. А здесь всё очень серьёзно – если будут нарушения, дом не получит технический паспорт.
Кюршат Оздендже,генеральный директор компании Ozdence Construction
Ещё один важный строительный аспект обусловлен климатом Аланьи: большую часть года здесь тепло, солнечно, рядом море. Поэтому главная задача застройщика – защитить здание не от холода, а от влажности. Качественная гидроизоляция – это must have. Проверяйте, как застройщик подходит к решению вопроса. Соблюдение снипов – это минимум, но чтобы дом прослужил долго, а жить там было комфортно, необходима дополнительная гидроизоляция.
Что касается планировок, то здесь у застройщика и покупателя полная свобода действий. В предлагаемые проекты вилл можно вносить изменения. Например, запланирована кухня, объединённая с гостиной, а хочется иметь два отдельных помещения – это можно устроить. Предусмотрен открытый паркинг, а нужен полноценный гараж – пожалуйста. В этом, кстати, преимущество покупки виллы на стадии проекта. Можно сразу построить дом так, как нужно вам, а не переделывать готовый вариант.
Виллы сдаются под ключ: санузлы полностью укомплектованы, на полах мрамор, плитка, ламинат, стены окрашены, кондиционеры установлены… Остаётся только привезти мебель, и можно въезжать. Кстати, покупать обстановку рекомендуем через застройщика. У них обычно заключены партнёрские договоры с магазинами мебели и техники, а значит, вам предложат скидки.
Цены. Сколько стоят элитные виллы в Аланье?
В 2022 году Турция прославилась колоссальным ростом цен на недвижимость. По официальным данным, жильё подорожало на 200% за год. Это динамика в среднем по стране и по всем типам недвижимости. А что происходило в сегменте элитных вилл?
Цены на виллы выросли так же, как и на квартиры. Турецкие премиальные дома до сих пор в четыре-пять раз дешевле, чем объекты аналогичного качества в Испании, Италии или Франции. Но мы быстро догоняем Европу.
К примеру, наша компания недавно завершила строительство комплекса таунхаусов, в прошлом году мы их продавали за $250 тыс. А сейчас похожие объекты на рынке стоят от $500 тыс. Что касается вилл высшего класса, то сегодня надо ориентироваться на сумму от $800 тыс.
Рейхан Озер,руководитель отдела продаж стран СНГ
Важный нюанс для тех, кто планирует получить гражданство Турции на основании покупки недвижимости
По условиям государственной программы, право запросить гражданство имеют иностранцы, которые вложили в турецкую недвижимость сумму от $400 тыс. Однако крайне важно, чтобы эта сумма была указана не только в договоре купли-продажи, но и в заключении сертифицированного оценщика. А со вторым пунктом могут возникнуть проблемы. Большинство застройщиков на побережье не готовы раскрывать полную стоимость объектов, чтобы не платить повышенные налоги. Ozdence Construction – редкое исключение. Все их виллы могут участвовать в программе «Гражданство за инвестиции». Получение турецкого паспорта – одна из ваших целей? Обращайтесь!
