Недвижимость в Испании: как получить ипотечный кредит


Недвижимость в Испании: как получить ипотечный кредит

Источник: Prian.ru

Твёрдо решили купить недвижимость в Испании, но понимаете, что собственных средств недостаточно? Тогда этот сюжет для вас.

О своём желании приобрести объект именно с помощью заёмных средств риелтору лучше сообщать заранее. Потому что реализация сделки с ипотекой требует гораздо большего времени. Помимо открытия счёта в банке и получения ИНН, нужно собрать пакет документов для получения предварительной оценки вашего, как потенциального заемщика, финансового состояния. Что это за бумаги?

  • Если вы наёмный сотрудник, необходимо представить справку с места работы с описанием деятельности компании, указанием вашей должности, ежемесячного дохода с учётом налоговых выплат и периода, в течение которого вы там работаете.
  • Если вы индивидуальный предприниматель, тогда от вас потребуются свидетельство о регистрации ИП и налоговые декларации.
  • От собственника бизнеса – документы, подтверждающие его право владения бизнесом, и отчёты о прибыли.

Помимо этого, надо показать свою кредитную историю, информацию о семье и месте проживания – в собственном или арендованном жилье. В случае если вы получаете дополнительный доход, например, от сдачи квартиры в аренду, лучше эти бумаги также приложить к общему списку. Что касается документов на недвижимость, то на этапе получения предварительной оценки они не понадобятся. Следует сообщить только её стоимость.

Когда предварительная оценка получена, подтверждается намерение о покупке – подписывается договор резерва и оплачивается сам резерв. Затем документы, о которых было сказано выше, подаются в банк, но уже с документами по приобретаемой недвижимости. После этого банк запускает процесс рассмотрения документов кредитным комитетом.

Помните! Если между получением предварительной оценки банка и реальным рассмотрением документов кредитным комитетом прошла всего неделя-полторы, то актуализировать документы и справки не нужно. Но это необходимо делать, если прошло несколько месяцев.

Как понравиться банку максимально? Есть ли в Испании банки, более или менее лояльные к русскоязычным заявителям? Если получен отказ в одном банке, имеет ли смысл обращаться в другой? И, конечно, какие сегодня в испанских банках действуют условия по ипотеке? Об этом в интервью главному редактору Prian.ru Филиппу Березину подробно рассказывает эксперт Espana Tour Ирина Рудь.