Источник: Рrian.ru
В Грузии можно купить квартиру у моря с бюджетом от $35 тыс. и даже получить кредит в местном банке.
Главное о рынке недвижимости Грузии
- $1,2 тыс. за кв. м – стоит средний квадрат в Батуми
- 8–9% в год – средняя рентабельность в Тбилиси
- $150 тыс. – цена объекта под ВНЖ
Зачем иностранцы покупают недвижимость в Грузии
За пять лет Грузия превратилась в одно из главных инвестиционных направлений для россиян. Да, с одной стороны, произошло это из-за того, что покупка в других традиционно популярных странах усложнилась. Но и в самой Грузии рынок недвижимости стал не просто живым или растущим. Тут совпали сразу несколько факторов, интересных иностранным покупателям.
Здесь по-прежнему низкий порог входа: можно покупать вполне достойные квартиры с бюджетом от $35–40 тыс. Цены стабильно растут – причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Рентабельность выше, чем в среднем по Европе, а налоговая нагрузка, напротив, намного ниже. Условия заключения сделок – вообще весь процесс покупки остается прозрачным. Наконец, в последние годы здесь стартовали проекты высокого уровня с различными инвестиционными программами, заточенными под иностранцев.
Благодаря безвизовому режиму и прямым авиаперелетам часть иностранцев, и в том числе россиян, рассматривают недвижимость в Грузии как дальнюю дачу. Задачи комбинируются: можно отдохнуть на море, а большую часть года зарабатывать на туристах. Тем более что арендные программы премиальных грузинских ЖК обычно позволяют реализовать этот сценарий.
А вот переезд-иммиграция уже не столь популярна. Пик спроса пришелся на 2022–23 годы, а сейчас власти Грузии продолжают ужесточать правила для релокантов. В частности, с 1 марта 2026 года стоимость недвижимости, покупка которой будет давать право на ВНЖ, повышается со $100 тыс. до $150 тыс.
Сколько стоят квартиры в Батуми и Тбилиси
К концу 2025 года средняя стоимость квадрата в Батуми достигла $1 230, увеличившись за год на 15,4% (Colliers Georgia). Рост обеспечили новостройки, которые подорожали на 24,2%, – тут надо учесть, что в последние месяцы на рынок вышло несколько премиальных проектов, повлиявших на статистику. Квартиры на вторичном рынке прибавили 10,7%.
В Тбилиси средний квадрат стоит также около $1 200. При этом диапазон цен очень велик: квартиры в центре столицы стоят как минимум в два раза дороже, чем на окраинах. К примеру, в популярном районе Ваке придется заплатить более $2 тыс. за кв. м.
Важный тренд: в стране продолжает формироваться новый тип брендовой недвижимости. Это многофункциональные комплексы под управлением мировых отельных сетей Wyndham, Marriott и других. В этом сегменте цены намного выше средних. Стоимость квадрата начинается с $2–3 тыс. и достигает $5–6 тыс.
Как проходят сделки с недвижимостью для россиян
С проведением сделок в Грузии проблем не возникает – даже у россиян. Покупатель по-прежнему может открыть счет в местном банке, на который заранее переведет деньги для расчетов за недвижимость. Возможны даже прямые переводы из российских банков. Не запрещено в Грузии расплачиваться и наличными; некоторые застройщики готовы принимать криптовалюту.
Покупателям новостроек обычно предлагают беспроцентные рассрочки до конца строительства, а бывает, и на более долгий срок. А еще Грузия – одна из немногих стран, банки которой дают ипотеку. В том числе россиянам. Правда, условия «кусачие» – более 10% годовых в лари.
Где покупать недвижимость: лучшие грузинские курорты
Основных точек притяжения две.
Батуми остается самым интернациональным рынком в Грузии: до 70% (!) сделок здесь заключают иностранцы. В топ-3 инвесторов входят россияне, украинцы и израильтяне.
Тбилиси востребован, причем в основном у инвесторов, которые рассчитывают на стабильный доход от сдачи квартиры на долгий срок. Средняя рентабельность в столице 8–9% годовых.
Растет спрос на соседние с Батуми приморские районы – Махиджаури, Чакви, Цихисдзири, Кобулети, – где цены на недвижимость пока ниже, чем на главном курорте страны.
Источник фотографии: ru.freepik.com
