Правила покупки недвижимости в разных странах мира


Правила покупки недвижимости в разных странах мира

Источник: Prian.ru

В каждой стране действуют свои законы, которые определяют права иностранцев на приобретение недвижимости.

В одной для покупки дома с земельным участком требуется создавать юрлицо. В другой запрещено покупать земли сельскохозяйственного назначения. В третьей нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сделки.

Prian.ru представляет обзор правил покупки недвижимости в 15 самых популярных у русскоязычных покупателей странах мира. А вам лишь останется выбрать дом или квартиру по душе!

Болгария

Валюта - левы

Язык - болгарский

Виза - местная

Климат - континентальный, средиземноморский

Иностранцы могут свободно приобретать в Болгарии жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки квартир, студий, апартаментов нет никаких юридических препятствий. Однако для приобретения частного дома с земельным участком необходима регистрация в Болгарии юридического лица.

Проще всего зарегистрировать юридическое лицо в Болгарии через открытие представительства иностранной компании. Регистрацией бизнеса занимаются юристы. Для этого вам потребуются следующие документы: выписка из государственного реестра юридических лиц, свидетельство о государственной регистрации фирмы, свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН), копии заграничных паспортов и удостоверений личности, адрес проживания на каждого, кто будет вписан в торговое представительство.

Испания

Валюта - евро

Язык - испанский

Виза - шенгенская

Климат - средиземноморский

Нерезиденты могут без ограничений приобретать в Испании жилую, коммерческую недвижимость, а также земельные участки. Однако при покупке земли стоит помнить, что участки особого назначения застраивать запрещено. К ним относятся такие земли, которые предназначены только для сельскохозяйственных нужд или представляют историческую, археологическую ценность. Кроме того, нельзя строить менее чем в ста метрах от береговой линии.

Все платежи, связанные с покупкой недвижимости в Испании, должны производиться со счета в местном банке. Впоследствии с него могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, взносы по ипотечному кредиту.

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Реестре собственности. В нем можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии задолженности владельца.

Германия

Валюта - евро

Язык - немецкий

Виза - шенгенская

Климат - умеренный

В любой федеральной земле Германии иностранец может купить жилую, коммерческую недвижимость или землю. От него потребуются только действующий заграничный паспорт и деньги. А вот если недвижимость приобретает юридическое лицо, то нужен документ из Торговой Палаты (Handelskammer), подтверждающий легитимность компании.

Оплатить покупку можно как с немецкого, так и с зарубежного счета. Для оплаты с российского счета от вас портебуется предоставить в банк пакет документов, подтверждающих цель перевода денежных средств. Обычно достаточно оригинала договора купли-продажи с переводом на русский язык. Не будут лишними и дополнительные документы, например, счет нотариуса и уведомление на оплату на русском языке с указанием полных банковских реквизитов.

Италия

Валюта - евро

Язык - итальянский

Виза - шенгенская

Климат - средиземноморский

В Италии не предусмотрены ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, это касается как физических, так и юридических лиц. Единственное исключение – запрет на покупку сельскохозяйственных земель.

Для денежных расчетов с продавцом покупатель должен открыть счет в итальянском банке, на который вы переводите необходимую сумму с российского счета. Перед этим следует получить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale). Оплата производится так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает банк, где открыт счет. Есть вариант перевода денег напрямую с зарубежных счетов, но при этом велик риск задержек.

Греция

Валюта - евро

Язык - греческий

Виза - шенгенская

Климат - средиземноморский, умеренный

Иностранцы могут свободно приобретать в Греции недвижимость любой категории – жилую, коммерческую или землю. Покупка разрешается как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное ограничение касается районов, которые являются по греческим законам приграничными территориями. Для покупки в них требуется получить разрешение от властей страны. К приграничным территориям относятся, например, некоторые греческие острова.

В 2011 году для упрощения процедуры выдачи таких разрешений префектуры города Салоники и региона Халкидики перестали считаться приграничными территориями. А в тех регионах, которые продолжают ими называться, упрощена процедура продажи недвижимости. В основном это северные острова Греции. В них разрешение на сделки теперь выдаются региональными комиссиями, а не рассматриваются на уровне министра национальной обороны.

Турция

Валюта - турецкая лира

Язык - турецкий

Виза - безвизовый режим до 90 дней

Климат - континентальный

Нерезиденты могут приобретать в Турции только недвижимость, площадь которой не превышает 25 000 кв.м (2,5 Га). Причем на иностранца можно оформить только объект, зарегистрированный в Земельном реестре как жилье, коммерческое помещение или участок земли, за исключением участков под посев. Как для физических, так и для юридических иностранных лиц запрещена покупка объектов в сельской местности, в военных и приграничных зонах безопасности.

В Турции документы о собственности оформляет Кадастровое управление, гарантируя чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права самостоятельно оформлять и регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого является купля-продажа недвижимости и где будут указаны цена объекта и условия оплаты, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Черногория

Валюта - евро

Язык - черногорский

Виза - безвизовый режим до 90 дней

Климат - континентальный, средиземноморский

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов. Так, иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения.

Иностранное физическое лицо может быть собственником земли, если площадь участка не превышает 5000 кв.м, и при этом приобретается постройка, расположенная на этом участке. Покупка земли без постройки возможна при одном условии – что участок входит в ДУП (детальный урбанизационный план).

Чехия

Валюта - чешская крона

Язык - чешский

Виза - шенгенская

Климат - умеренный

Иностранцы вправе приобретать в Чехии любые виды недвижимости. Однако стоит помнить, что в стране распространены две формы владения недвижимостью: частная и кооперативная. И некоторые кооперативы не принимают нерезидентов.

Заключению договора купли-продажи в Чехии предшествует подписание договора о резервации объекта. Он оформляется на чешском языке. Одновременно покупатель оплачивает резервационный взнос, который составляет до 5% от стоимости недвижимости. Резервирование объекта означает, что теперь недвижимость не может быть продана другому. Однако при срыве сделки по вине покупателя задаток не возвращают.

Франция

Валюта - евро

Язык - французский

Виза - шенгенская

Климат - средиземноморский, континентальный

Иностранцы могут приобретать во Франции любые виды недвижимости. Однако есть нюансы. Так, при покупке земельного участка под застройку в радиусе 500 метров от исторического памятника потребуется получить соответствующее разрешение у властей. А владение недвижимостью на береговой линии накладывает на владельца определенные обязательства, в числе которых – невозможность ограничить территорию для частного пляжа, поскольку прибрежная зона должна оставаться общедоступной.

Приобретая средневековый замок, стоит помнить о возможном наплыве туристов, желающих сфотографироваться, на вашу частную территорию. В этом случае власти должны учитывать как права собственника, так и публичные свободы на посещение исторических мест. Поэтому подобные вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке.

Финляндия

Валюта - евро

Язык - финский

Виза - шенгенская

Климат - умеренный

По действующему законодательству иностранцы имеют право приобретать в Финляндии любые виды недвижимости (дома, квартиры, землю, коммерческие объекты). Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение - недвижимость, расположенная на Аландских островах. Для ее приобретения требуется согласие от финских властей. Однако предложения по продаже объектов в этой финской автономии встречаются редко.

В Финляндии есть возможность купить квартиру в жилищном акционерном обществе (ЖАО). Согласно местным законам, покупка квартиры относится к сделкам с движимым имуществом. Собственниками многоквартирных домов и являются жилищные акционерные общества. Купив у такой организации определенное количество акций, вы можете стать владельцем соответствующей этим акциям квартиры в доме.

Кипр

Валюта - евро

Язык - греческий и турецкий

Виза - шенгенская

Климат - средиземноморский

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранцы как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное ограничение – вы имеете право приобрести на свое имя только один объект площадью не более 4014 кв.м. Но эта проблема легко решается через оформление других объектов на членов семьи. А вот покупка коммерческой недвижимости доступна только для юридических лиц, зарегистрированных на острове.

Граждане третьих стран, в том числе россияне, украинцы и белорусы, могут приобрести на территории Кипра участок земли под застройку площадью до 4000 кв.м при наличии архитектурного плана и разрешений на строительство и проведение коммуникаций.

В оформлении любых сделок с недвижимостью на Кипре принимает участие юрист. Он несет ответственность за проверку чистоты сделки, составление контракта, регистрацию недвижимости в Земельном Кадастровом Департаменте и оформлении Титульного листа, который подтверждает право собственности.

Португалия

Валюта - евро

Язык - португальский

Виза - шенгенская

Климат - субтропический, средиземноморский

Законодательством Португалии не установлены никакие ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Разрешается приобретение жилой и коммерческой недвижимости, а также земли – как на физическое, так и на юридическое лицо.

Для оформления сделки покупатель обязан оформить в Португалии налоговый номер (NIF – número de identificação fiscal). Это можно сделать в местном налоговом органе через юриста или налогового представителя. Получение этого документа необходимо, поскольку с приобретением недвижимости покупатель становится налогоплательщиком Португалии. Также налоговый номер необходим для открытия банковского счета.

В Португалии обязательным этапом, который занимает от одного до шести месяцев между подписанием предварительного и основного договора купли-продажи, является проверка состояния объекта. Ее проводит юрист, который собирает все необходимые документы.

Латвия

Валюта - евро

Язык - латышский

Виза - шенгенская

Климат - морской, континентальный

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Латвии. Для покупки земли потребуется разрешение органа местного самоуправления, поскольку он имеет право приоритетного выкупа. Однако это скорее формальная процедура, и если цена близка к рыночной, то выдача разрешений занимает не более двух недель.

Иностранные физические и юридические лица не вправе приобретать в Латвии земли: на приграничных территориях, сельскохозяйственные и лесные, в природных заповедниках, в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива, в защитных зонах публичных водоемов и водотоков, а также на территориях месторождений полезных ископаемых.

Таиланд

Валюта - бат

Язык - тайский

Виза - местная

Климат - тропический, субэкваториальный

Иностранное физическое лицо может приобрести недвижимость в Таиланде несколькими способами, в зависимости от типа недвижимости, статуса продавца и цели покупки.

Покупка квартиры в кондоминиуме ограничена квотами. Застройщик может продать иностранцам в полную собственность (freehold) только 49% жилой площади многоквартирного дома. Если квота уже исчерпана, то вы можете оформить квартиру в этом доме в долгосрочную аренду (leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. Таким образом, общий срок аренды достигает 90 лет.

При покупке дома иностранец может оформить здание в полную собственность (freehold). А вот земля, на которой расположено здание, оформляется в долгосрочную аренду (leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления.

Иностранное юридическое лицо может оформить любую недвижимость, включая коммерческую, на баланс в полную собственность.

Швейцария

Валюта - швейцарский франк

Язык - немецкий, французский, итальянский

Виза - шенгенская

Климат - континентальный

Если иностранец не имеет вида на жительство в Швейцарии, то для покупки жилого объекта ему потребуется специальное разрешение. На практике его получить практически невозможно. Исключением являются дома и квартиры в курортных зонах, которые предназначаются для отдыха и на которые выделяются квоты для зарубежных покупателей.

Действующий закон Lex Koller ограничивает право иностранцев владеть недвижимостью на территории Конфедерации. В некоторых кантонах иностранцы вообще не могут приобрести недвижимость или землю. В каждом кантоне установлены свои порядки и действуют свои ограничения, начиная от полного запрета на покупку и заканчивая льготными условиями приобретения.

После того, как покупатель «определяется» с объектом недвижимости, посылаются запросы в коммунальные и муниципальные службы с просьбой проверить возможности приобретения недвижимости этим человеком. Только после этого можно приступать к заключению сделки.