Что делать, если продавец квартиры не выписывается из нее
Источник: Ваш семейный юрист
Для большинства людей покупка новой квартиры связана с радостным предвкушением чего-то нового и приятного. Однако, может возникнуть ситуация, которая сведет на нет радость от покупки недвижимости.
Рассмотрим, как поступить новым владельцам квартиры, если прежние хозяева не выписываются из нее.
Прежние хозяева не выписались из проданной квартиры
Эйфория от покупки понравившейся квартиры может пройти в считанные минуты, если придя для регистрации в управляющую компанию, вы узнаете о том, что из вашей квартиры не выписались прежние хозяева и члены их семьи.
Конечно, случай прямо скажем неприятный, но, расстраиваться сильно, не стоит. Главное выяснить все нюансы дела, и поступить юридически грамотно.
Причин создания такой ситуации может быть несколько.
Во-первых, если хозяева проданной квартиры решили улучшить свои жилищные условия, продав вам квартиру, а покупка нового жилья, по независящим от них причинам, затягивается. Налицо случай, когда им просто некуда пока прописаться.
Во-вторых, у прежнего хозяина нет реальной возможности выписаться из принадлежащего вам жилья. Он банально отсутствует: длительная командировка по работе, пребывание в больнице, за границей или в местах лишения свободы.
В-третьих, у прописанного в уже вашей квартире жильца нет в наличии никакой собственности, куда бы он мог прописаться.
В какой срок прежние жильцы должны выписаться из проданного жилья
Четкого срока выписки из прежней квартиры старыми ее хозяевами законом не предусмотрено. Этот вопрос урегулируется сторонами, заключающими сделку. Дело в том, что имея регистрацию в квартире, хозяин вправе ее продавать.
Но, это может привести к ряду неудобств или к серьезным осложнениям отношений между участниками купли-продажи жилья.
Заблаговременно принятые меры
Конечно, чтобы не осложнять себе в дальнейшем жизнь, лучше всего договориться с прежними хозяевами квартиры об их выписки из жилья до оформления договора купли-продажи. Если они не могут сделать это по ряду причин, то и в этом случае не впадайте в панику. Такие ситуации встречаются довольно часто и разрешаются просто.
Однако, необходимо более внимательно относиться к заключению договора. Не допускайте наличия в нем условия о пожизненном проживании в данном помещении.
Порядок выписки старых жильцов
Если в купленной вами квартире старые жильцы так и не выписались, то алгоритм ваших действий должен быть следующим:
- составляется требование к старым жильцам в письменном виде о выписке их из принадлежащего вам, на законных основаниях, жилья;
- ожидаются ответные действия прежних хозяев на ваше требование в течение срока, указанного вами в письме;
- если реакция на требование не последовала, готовите пакет документов в суд.
В исковом заявлении в суд указываются обстоятельства, вызвавшие обращение в судебную инстанцию и излагается просьба о признании бывших хозяев лицами, утратившими право владения жильем, и снятии их с регистрационного учета. А если жильцы не желают выселяться из квартиры, то в иске укажите пункт о выселении их из принадлежащей вам квартиры.
К заявлению необходимо приложить ксерокопию документа, подтверждающего ваше право собственности на объект недвижимости. При этом, к пакету документов нужно приложить квитанцию о том, что вы уплатили госпошлину, а также квитанцию о направлении прежним хозяевам требования о снятии с учета.
Следует помнить, что вначале необходимо иск и пакет прилагаемых к нему документов направить в адрес проживания прежних владельцев квартиры, а уж потом – в суд.
На рассмотрение вашего вопроса в суде уйдет какое-то время. Получив положительное решение суда, вы смело можете обратиться в МФЦ с заявлением о снятии с регистрационного учета прежних жильцов. К заявлению необходимо приложить решение суда.
Скрытые плюсы не выписки из жилья прежних хозяев
Кроме переживаний по отказу от выписки из квартиры прежних жильцов, есть еще и плюсы. Вы можете получить компенсацию за просрочку выписки из квартиры прежних жильцов (срок выписки указан в договоре купли-продажи).
Кроме того, прописанные в квартире лица обязаны нести материальную ответственность за оплату коммунальных услуг наравне с вами.
