Источник: Яндекс Недвижимость
Весной 2025 года россиян ждёт сразу несколько важных изменений в сфере недвижимости, которые коснутся владельцев квартир и дачников. Рассказываем, какие законы вступили в силу с 1 марта и на что они повлияют.
Ограничение сделок с землёй
С 1 марта 2025 года сделки с землёй будут невозможны без данных о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кроме того, нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на объект, расположенный на земельном участке без учтённых границ.
Проверить данные о границах земельного участка можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра. Это бесплатно.
Что это значит: без сведений о границах участка невозможно определить, где он находится и какая у него площадь. В Росреестре считают, что у покупателя такого участка могут появиться сомнения в актуальности цены. Также эксперты Росреестра рассказывают о случаях, когда продавец убеждал покупателя, что в участок входит территория, которая на самом деле принадлежит другому собственнику. В суде такой вопрос решить сложно — новые правила также должны минимизировать конфликты о границах между владельцами смежных участков.
Освоение земельных участков
С 1 марта устанавливается трёхлетний срок для освоения земель в населённых пунктах, а также садовых и огородных участков. Прежде всего это касается проблемных участков — например, захламлённых или заросших. Раньше закон не предусматривал сроков на освоение земли.
На фоне принятия этого закона появились слухи, что неиспользованные участки у собственников могут начать изымать в упрощённом порядке, однако Росреестр уже это опроверг.
Что это значит: гражданам дополнительно даётся три года, чтобы привести проблемный участок в порядок. В течение этого срока человека нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли. После трёх лет владелец начинает нести административную ответственность за то, что не использует участок. Однако и тогда изъятие не происходит автоматически — владельцу направят предписание об устранении нарушений.
Новый порядок регистрации недвижимости в Росреестре
С 1 марта юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учёт и регистрацию прав только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения. Подписанный скан бумажного договора электронным документом не считается.
Исключение из правила одно: когда стороной сделки является физлицо, но это не касается договоров участия в долевом строительстве.
Что это значит: теперь застройщики будут обязаны взаимодействовать с регистрирующим органом только в электронном формате. Участнику долевого строительства после завершения процедуры регистрации должны передать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Использование счетов эскроу при строительстве дома
С 1 марта начинает действовать закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Теперь схема покупки недвижимости, действующая для новостроек с 2019 года, распространяется и на индивидуальное жилищное строительство.
Что это значит: счёт эскроу позволяет совершать расчёты между покупателем или продавцом безопасно. При использовании такого счёта подрядчик получит всю сумму, только когда дом будет достроен. Так не произойдёт ситуации, когда подрядчик получил деньги, а строительство объекта при этом не закончил — соответственно, покупатель будет защищен от возможного мошенничества.
Застройщик сможет привлекать средства граждан для строительства частных жилых домов. Есть и ограничения: предыдущий механизм действует только на сделки без использования заёмных средств — если покупатель хочет взять ипотеку, использование эскроу будет обязательным.
Новый порядок платежей за отопление
С 1 марта регионы России не смогут переходить на форму платы за отопление, когда платёж разбивался равномерно на весь год. Теперь платежи будут начисляться только в отопительный сезон.
Раньше регион мог выбрать один из двух способов платы за отопление. Первый — в течение всего года, когда платежи получались одинаковыми (рассчитывались по среднемесячным показателям). Второй — в течение отопительного сезона (рассчитывались по фактическим показателям). Теперь регионы не смогут перейти на первый вариант.
Что это значит: собственники смогут соотносить суммы в квитанциях с реальными показаниями приборов учёта. Это позволит избежать ситуаций, когда у собственников возникали вопросы о том, за что они платят, например, в месяцы, когда отопления нет. При этом суммы в квитанциях станут значительно выше во время отопительного сезона.
Снижение надбавок к коэффициентам риска по ипотеке
С 1 марта Банк России снижает надбавки к коэффициентам риска по жилищным займам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заёмщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%. В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными.
Что это значит: банки при выдаче ипотеки будут использовать меньше капитала под рисковые кредиты, а значит, увеличится их готовность работать с ипотекой. Заёмщикам станет проще получить жилищный кредит.
Регистрация частных домов
С 1 марта индивидуальные жилые дома нужно будет оформлять сразу после постройки. Только после этого можно будет начинать эксплуатировать объекты. Раньше постановка здания на кадастровый учёт и регистрация прав были необязательными.
Что это значит: закон обязывает регистрировать дом сразу после постройки и призван помочь защитить имущественные права. Гражданин не является собственником объекта, пока права не зарегистрированы, и при наступлении ЧС или споров могут возникнуть серьёзные проблемы.
Отделка квартир по стандартам застройщика
С 1 марта застройщикам разрешено использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо технических регламентов. При этом стандарты застройщиков должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя.
Раньше застройщик был обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует требованиям техрегламентов. Если дольщик находил несоответствия, он мог обратиться в суд и потребовать уменьшения цены или возмещения расходов на устранение недостатков.
Также с 1 марта ограничивается сумма, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика, — она не может быть выше 3% от цены договора. Наконец, минимальный срок гарантии на отделку в квартирах сокращается до одного года.
Что это значит: при приёмке квартиры дольщику придётся ориентироваться на стандарт отделки застройщика и минимальные требования, установленные Минстроем. Речь идёт о самых распространённых проблемах, с которыми сталкиваются дольщики.
