Источник: Банки.ру
Без выписки из ЕГРН в России сегодня не обходится практически ни одна сделка с недвижимостью. Этот документ подтверждает, кому принадлежит квартира, дом или земельный участок, а также показывает, есть ли обременения и ограничения.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости нужна в самых разных ситуациях — при покупке и продаже жилья, оформлении кредита под залог недвижимости, разрешении имущественных споров, вступлении в наследство или заключении договора дарения.
Разбираемся, какие бывают выписки из ЕГРН, чем они отличаются друг от друга, в каких случаях нужны и кто может их получить в 2026 году и как это сделать.
Что такое выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — это официальный документ из Росреестра с информацией об объекте недвижимости. Его выдают на бумаге с печатью или в электронном виде. Выписка подтверждает, что объект зарегистрирован в государственном реестре, и показывает его правовой статус.
Существует несколько видов выписок — под разные задачи. Часть сведений из ЕГРН находится в открытом доступе, а часть считается закрытой и выдается только ограниченному кругу лиц.
В бесплатной выписке обычно указаны:
- кадастровая стоимость объекта;
- вид зарегистрированного права;
- Ф. И. О. владельца, если выписку заказал он или доверенное лицо;
- сведения о судебных спорах, связанных с недвижимостью;
- наличие ипотеки, ареста и других обременений;
- дата регистрации права и документ-основание;
- информация о запрете регистрационных действий без личного присутствия собственника.
Также в открытом доступе можно узнать, признан ли объект аварийным, подлежит ли сносу или признан непригодным для проживания, а также сведения о заявленных в суде правах и другие данные, предусмотренные федеральным законодательством.
Какие бывают выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости и правах на него: основные характеристики, кадастровую стоимость, обременения и информацию о правообладателях. Объем данных зависит от вида выписки и от того, кто именно запрашивает сведения.
Если выписку заказывает посторонний человек, персональные данные собственника в ней не укажут. Эти сведения видны только в выписке, которую получает сам владелец недвижимости или его представитель по доверенности.
В зависимости от цели можно запросить два вида выписок:
- в отношении объектов — конкретной недвижимости;
- в отношении субъектов — физических или юридических лиц.
Выписки по объектам недвижимости бывают нескольких подвидов. Самые востребованные стоят в среднем от 600 до 1000 рублей при заказе в электронном виде через «Госуслуги». Бумажная версия оформляется через МФЦ. Ее стоимость может быть дороже. Например, электронная выписка об объекте недвижимости для физического лица стоит . Конкретные размеры платы установлены.
Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Нужно ориентироваться на требования организации или ведомства, куда ее предоставляют. Чаще всего выписку считают актуальной в течение месяца, но в некоторых случаях принимают и более старые документы, например для постановки дома на охрану.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Подробная и универсальная выписка. Ее обычно заказывают при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Если сделка оформляется по договору купли-продажи, без этой выписки не обойтись.
Документ помогает проверить риски вторичного жилья. По выписке можно убедиться, что квартира не находится в залоге у банка, на нее не наложен арест, а также понять, нет ли ограничений, которые помешают сделке. Например, если жилье покупали в браке, из выписки видно, требуется ли согласие супруга на продажу.
Из выписки об объекте недвижимости можно узнать:
- вид объекта, его наименование, кадастровый номер и основные характеристики: площадь, этаж, материал стен;
- схему, план или чертеж объекта, а также его координаты на местности;
- кадастровую стоимость;
- сведения о государственной регистрации права и ограничений: дату регистрации, вид права, реквизиты документа-основания;
- данные о кадастровых инженерах, которые выполняли работы по объекту;
- информацию обо всех ограничениях использования и сделок, например, если объект признан культурным наследием, расположен в охранной зоне, по нему идет спор о границах или заявлены права требования.
Важно! Полные сведения о правообладателях в такой выписке раскрывают только самому собственнику, его представителю по доверенности или другим лицам, которым закон разрешает доступ к персональным данным. Для посторонних эти данные будут скрыты.
Выписка об объекте недвижимости
Эту выписку часто называют расширенной. По сути, это версия с максимальным объемом сведений об объекте недвижимости.
В ней есть все, что указывают в обычной выписке на объект, а также информацию, на каком основании возникло право собственности. Например, можно увидеть, что квартира была приобретена по договору купли-продажи с конкретной датой или что право на земельный участок возникло по решению суда.
Также в расширенной выписке подробно раскрывают обременения: ипотеку, аренду, арест, запрет на сделки и другие ограничения.
Дополнительно документ содержит:
- координаты объекта и местоположение границ земельного участка;
- адреса правообладателей смежных земельных участков;
- кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка — если выписка оформлена на землю;
- сведения о том, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия;
- информацию о том, попадает ли участок в охранную зону или зону с особыми условиями использования территории;
- данные о запрете регистрации сделок без личного участия собственника или его законного представителя.
Выписка о праве собственности на квартиру
Эта выписка нужна, когда важно разобраться в истории конкретной недвижимости. В ней отражаются все переходы прав с 1998 года — именно с этого момента сделки с недвижимостью начали регистрировать в Росреестре.
Для вторичного жилья такой документ полезен, если квартира часто переходила от одного владельца к другому. Выписка помогает увидеть цепочку собственников и понять, как именно менялись права на объект.
Покупателям квартиры в новостройке такая выписка обычно не требуется. Но если есть сомнения, она позволяет проверить, что право собственности действительно перешло к новому владельцу и сведения об этом внесены в ЕГРН. Обратите внимание, что после регистрации сделки данные обновляются не сразу — процесс может занять до 12 рабочих дней, поэтому заказывать выписку имеет смысл не раньше этого срока.
Из выписки о переходе прав можно узнать:
- кадастровый номер, адрес и тип объекта;
- Ф. И. О. текущего собственника и всех предыдущих (для организаций — юридическое наименование);
- размер долей, если объект находится в долевой собственности;
- вид права, дату и основание каждого перехода, а также сведения о регистрации — дату и номер записи;
- информацию об обременениях и ограничениях прав, если они есть.
Важно учитывать, что с 1 марта 2023 года в таких выписках указывают персональные данные только тех владельцев-физлиц, которые дали на это письменное согласие. Если согласия нет, в графе «правообладатель» укажут «физическое лицо».
Как выглядит выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН может быть бумажной или электронной — юридическая сила у них одинаковая, но выглядят они по-разному.
Обычно выписка состоит из нескольких разделов:
- титульная страница с наименованием документа, датой выдачи и номером;
- блок с описанием объекта: вид недвижимости, адрес, кадастровый номер;
- таблицы с основными характеристиками — площадь, этаж, назначение;
- раздел о зарегистрированных правах и обременениях;
- дополнительные сведения — в зависимости от вида выписки;
- служебные страницы с подписями, печатями или электронной подписью.
Все страницы пронумерованы. Если выписка длинная, нумерация может выглядеть так: «Стр. 1 из 5».
Бумажную выписку выдают через МФЦ. Это распечатанный документ на обычной белой бумаге с таблицами и текстом черного цвета. В документе есть синяя печать МФЦ или Росреестра. В случае многофункционального центра печать ставят на обратной стороне документа.
Подпись может быть от руки или факсимильная.
Исправлений, помарок и пустых страниц в документе быть не должно. Если какая-то информация отсутствует, об этом прямо пишут в таблице, например, «сведения отсутствуют».
Электронная выписка приходит в виде архива или набора файлов. Обычно это:
- PDF-файл с самой выпиской;
- отдельный файл с электронной подписью Росреестра.
Визуально электронная версия выглядит почти так же, как бумажная: те же таблицы, разделы и нумерация страниц. Разница в том, что вместо синей печати в конце указан реквизит электронной подписи.
Важно! Просто PDF без электронной подписи не считается официальной выпиской.
С 1 марта 2023 года нельзя получить выписку из ЕГРН с персональными данными собственника без его согласия. Если документ заказывает посторонний человек, Росреестр не указывает Ф. И. О. правообладателя — в выписке будет обезличенная формулировка.
Полную выписку с личными данными вправе получить только ограниченный круг лиц. К ним относятся владельцы и совладельцы недвижимости, супруги собственников, собственники смежных земельных участков, а также ситуации, когда дом и участок принадлежат разным лицам. Доступ также есть у арендаторов и арендодателей, наследников, залогодержателей, арбитражных управляющих в делах о банкротстве и лиц, в пользу которых установлен частный или публичный сервитут.
Кроме того, выписки с персональными данными по запросу получают нотариусы, кадастровые инженеры, государственные органы и государственные корпорации — только если эти сведения необходимы им для исполнения служебных обязанностей.
Для покупателей недвижимости это означает, что проверить собственника «в одностороннем порядке» больше нельзя. Если нужны данные о правообладателе, собственник должен либо сам предоставить выписку, либо заранее открыть доступ к своим персональным данным в Росреестре.
Где получить выписку из ЕГРН
Официальную выписку из ЕГРН — с юридической силой — можно получить только через государственные каналы:
- на портале Госуслуги;
- на сайте Росреестра (с авторизацией через «Госуслуги»);
- в МФЦ — при личном обращении с паспортом.
Только документы, оформленные через эти источники, считаются подлинными и принимаются банками, нотариусами, судами и другими организациями.
Сайты-двойники реестра и сторонние сервисы, торгующие сведениями из ЕГРН, запрещены. За незаконное распространение таких данных предусмотрены штрафы:
- для граждан — от 15 000 до 25 000 рублей;
- для руководителей — от 40 000 до 50 000 рублей;
- для индивидуальных предпринимателей и малых компаний — от 80 000 до 100 000 рублей;
- для средних и крупных организаций — от 350 000 до 450 000 рублей.
При повторном нарушении штрафы увеличиваются.
Важно! Распечатанная электронная выписка — не всегда полная замена бумажной версии с синей печатью Росреестра. Например, при работе с банками могут потребовать именно бумажный документ. Если нужна такая выписка, ее придется заказывать через МФЦ и забирать лично.
Как заказать выписку из ЕГРН через «Госуслуги»
Авторизуйтесь на портале, выберите нужный вид выписки и заполните заявление.
В заявлении укажите данные об объекте недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь и вид объекта. Эти сведения можно посмотреть на публичной кадастровой карте РФ. Если данных не хватает или они указаны с ошибкой, в выдаче документа могут отказать.
После заполнения заявления система сформирует счет. Его нужно оплатить — без оплаты выписку не подготовят.
Срок изготовления выписки — до трех рабочих дней. Отсчет начинается с момента оплаты. Если заявление подали в выходной или праздничный день, срок начнут считать с первого рабочего дня после него.
Готовая выписка приходит в электронном виде — в виде файла, заверенного усиленной электронной подписью Росреестра. Такой документ имеет юридическую силу и принимается как и бумажная версия, если организация допускает электронный формат.
Как получить выписку из ЕГРН в МФЦ
Бумажную выписку из ЕГРН оформляют через МФЦ. Заказать ее онлайн нельзя — нужно личное обращение собственника или его представителя по доверенности.
Не всегда в МФЦ можно получить услугу без записи. Выбрать дату и время приема можно через сайт МФЦ своего региона, по телефону выбранного отделения или, если вы в Москве, через mos.ru.
Обязательно возьмите с собой паспорт. Если нужна выписка только с общедоступными сведениями, дополнительных документов не требуется — достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Если обращается представитель, он должен предъявить доверенность.
Сотрудник МФЦ примет заявление и выдаст квитанцию на оплату госпошлины. После оплаты специалист оформит расписку о приеме документов и сориентирует по дате готовности выписки.
Обычно бумажную выписку из ЕГРН делают в течение трех — пяти рабочих дней. Получить ее можно лично в том же МФЦ или по почте, если такой способ был указан при подаче заявления.
Как заказать выписку через Росреестр
На сайте Росреестра нужно открыть раздел «Услуги и сервисы» → «Предоставление сведений ЕГРН» и выбрать нужный вид выписки. Для подачи заявления нужно авторизоваться через «Госуслуги».
Заполните заявку, оплатите услугу и и скачайте электронный документ. Дополнительно ее пришлют на электронную почту.
Особенность сайта Росреестра — возможность подать заявление через представителя.
Как заказать выписку по кадастровому номеру
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости. Если он известен, выписку из ЕГРН можно заказать без указания адреса. Такой способ считают самым точным: номер не меняется при переименовании улиц и исключает путаницу между похожими объектами.
Кадастровый номер используют, когда адрес указан с ошибкой, менялся со временем или у объекта его вообще нет, как это часто бывает с земельными участками. В этих случаях выписка ЕГРН по кадастровому номеру оформляется быстрее и без уточнений.
Найти кадастровый номер можно в ранее полученной выписке из ЕГРН, в договоре купли-продажи, дарения или наследства, а также на публичной кадастровой карте Росреестра — по адресу или напрямую на карте.
Чтобы заказать выписку из ЕГРН по кадастровому номеру, нужно авторизоваться через «Госуслуги», выбрать услугу предоставления сведений из ЕГРН и указать кадастровый номер объекта. Адрес заполнять необязательно. После выбора вида выписки остается оплатить госпошлину и дождаться электронного документа — он появится в личном кабинете и придет на электронную почту.
Полноценную выписку из ЕГРН бесплатно получить нельзя — ни по адресу, ни по кадастровому номеру. Бесплатно доступны только справочные сведения на публичной кадастровой карте: кадастровый номер, площадь, статус объекта. Эти данные не имеют юридической силы и не заменяют выписку.
Как заказать выписку на земельный участок
Выписку ЕГРН на земельный участок можно заказать в электронном виде через сайт Росреестра, а бумажную — через МФЦ. Для онлайн-заказа нужна подтвержденная учетная запись на «Госуслуги».
В отличие от выписок на квартиры и дома, ЕГРН земельного участка содержит сведения, связанные с границами и режимом использования земли. В документе указывают координаты участка, описание его границ и категорию земель. Эти данные позволяют понять, где именно проходит участок на местности и нет ли пересечений с соседними территориями.
Отдельный блок посвящен смежным земельным участкам. В выписке указывают их кадастровые номера и расположение относительно проверяемого участка. Это помогает выявить возможные споры о границах и проверить, не затрагивает ли земля чужую территорию.
Также в выписке отражают наличие обременений и ограничений — сервитутов, охранных зон, зон с особыми условиями использования территории. Если участок находится в границах таких зон, это напрямую влияет на возможность строительства и использования земли.
В каких случаях нужна выписка из ЕГРН
В ЕГРН собраны сведения обо всех объектах недвижимости в России — квартирах, домах, земельных участках и других объектах, права на которые зарегистрированы после 31 января 1998 года. Поскольку сведения из реестра относятся к общедоступным, заказать выписку из ЕГРН может любое физическое или юридическое лицо.
Выписка из ЕГРН содержит ключевую информацию об объекте недвижимости. В документе указывают текущих и прежних правообладателей, основные характеристики объекта — кадастровый номер, площадь, назначение, адрес, — а также сведения о действующих обременениях и ограничениях.
На практике выписка из ЕГРН — основной документ, который подтверждает право собственности и позволяет проверить юридический статус недвижимости. Она нужна, чтобы оценить объект перед покупкой, использовать его в качестве залога при оформлении кредита, подтвердить права в имущественном споре, оформить наследство или договор дарения.
С 2023 года значение выписки из ЕГРН для сделок с недвижимостью выросло. Закон ограничил доступ к персональным данным собственников, из-за чего получение полной информации об объекте стало сложнее. Это делает выписку еще более важным инструментом проверки недвижимости перед сделкой.
Как получить выписку из ЕГРН: главное
- Выписка из ЕГРН — основной официальный документ для проверки недвижимости и подтверждения прав собственности.
- Документ содержит сведения об объекте, его характеристиках, обременениях и зарегистрированных правах.
- С 1 марта 2023 года персональные данные собственников закрыты для третьих лиц без их согласия. Полные сведения о правообладателе доступны только собственнику и ограниченному кругу лиц, установленному законом.
- Выписка может быть электронной или бумажной, юридическая сила у них одинаковая при соблюдении формальных требований.
- Электронная выписка действительна только при наличии усиленной электронной подписи Росреестра.
- Официальные выписки из ЕГРН можно получить только через государственные сервисы — Росреестр, «Госуслуги» и МФЦ.
- Выписку можно заказать по адресу объекта или по кадастровому номеру, который является самым точным идентификатором.
- Бесплатно получить полноценную выписку из ЕГРН нельзя — без оплаты доступны только справочные данные без юридической силы.
- Выписка на земельный участок дополнительно содержит сведения о границах, смежных участках и режимах использования земли.
