Как принять квартиру в наследство в 2018 году


Как принять квартиру в наследство в 2018 году

Источник: Бюллетень недвижимости

Обычно квартира – это наиболее существенная имущественная составляющая наследства. Как правильно наследнику принять ее, куда обращаться и каков порядок действий, разбирался БН.

Вопросы наследования регламентируются Гражданским кодексом РФ (главы 61–65, статьи 1110–1185). Мы постараемся пересказать их максимально доступным языком.

ЗАКОН И ЗАВЕЩАНИЕ

Как известно, наследовать имущество можно по закону или по завещанию. Раньше наследование по закону было более распространено, но в последние годы представителей двух категорий наследников стало примерно поровну. Перелом случился в 2002 году, когда вступила в силу третья часть Гражданского кодекса. Законодатель изменил формулировку, поставив в начало фразы «по завещанию». Таким образом государство намекнуло своим гражданам, что завещание является более приоритетным вариантом, хотя и формально, и фактически эти две формы – и «по закону» и «по завещанию» – равнозначны.

Если говорить о завещании, то сначала надо сказать о такой его форме, как закрытое завещание. На практике этот институт не работает. Слишком часто наследодатели пытались возложить на наследника такие обязательства, которые либо неисполнимы, либо же просто-напросто противоречат российскому законодательству.
Отметим, что завещание может быть составлено в пользу любых лиц, необязательно наследников по закону. Можно даже и в пользу государства, каких-то общественных организаций и т. д.

ДО И ПОСЛЕ

Для того чтобы составить завещание, наследодатель обращается к любому российскому нотариусу с просьбой подготовить проект. Впрочем, это можно сделать самостоятельно, и если в нем не будет прямых противоречий с действующим законодательством, то нотариус удостоверит такой вариант.

Завещать можно как все имущество целиком, так и по частям (квартиру, дачу, автомобиль), распределяя доли между наследниками.

После смерти наследодателя наследники по завещанию обращаются опять же к любому нотариусу (без различия нотариальных округов) с просьбой открыть наследственное дело. Сегодня это происходит именно по инициативе наследников, но в перспективе ситуация должна измениться. Информация о смерти наследодателя будет поступать в нотариальную контору по месту жительства усопшего, и нотариусы сами будут разыскивать наследников. Однако перспектива это неблизкая, и сегодня такая обязанность все еще лежит на наследниках.

Случается, что наследник не знает, было ли завещание вообще. Чтобы это узнать, ему надо обратиться к нотариусу, представив свидетельство о смерти и документ, подтверждающий проживание наследодателя по указанному адресу (справку по форме 9).

Получив эти документы, нотариус проводит розыск завещания. И здесь могут быть разные неприятные истории. К примеру, окажется, что завещание не одно, а два. В первом (согласно дате) завещалось все имущество, а во втором – только квартира. В этом случае наследнику по второму завещанию достается квартира. А наследник или наследники по первому вновь призываются к наследованию, и им предлагается подать заявление.

Обратите внимание: на сайте Федеральной нотариальной палаты любой гражданин может проверить, не разыскивается ли он в качестве наследника.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

Наследуемая квартира может быть обременена ипотекой. Как говорят нотариусы, бывает, активы, которые наследник может получить, гораздо меньше, чем те пассивы, что нужно возместить. В таком случае можно отказаться от наследства, и оно переходит следующему в очереди по закону.

Основных очередей – семь, но есть и восьмая: ее составляют иждивенцы покойного, не являющиеся его родственниками. Итак, если завещание отсутствует и наследование происходит по закону, то наследниками первой очереди считаются супруг или супруга наследодателя, его дети и родители. Когда жив хоть кто-то из этого списка, больше никто на наследство претендовать не может.

Внуки покойного наследодателя могут наследовать по так называемому праву представления только в том случае, если их родители умерли до открытия наследства или вместе с дедушкой (бабушкой), причем внук или внучка претендует только на долю родителя, когда наследников первой очереди более одного.

Предположим, наследодатель в браке не состоял или овдовел, а детей не имел. Его же родители скончались еще раньше. Тогда, во вторую очередь, на наследство претендуют братья и сестры наследодателя, если же их уже нет в живых, то их дети – племянники покойного.

Третья очередь – это дяди и тети либо их дети, то есть двоюродные братья и сестры наследодателя. Четвертая – прадедушки и прабабушки, пятая – дети родных племянников и племянниц и родные братья и сестры его дедушек и бабушек.

Шестую очередь по закону составляют двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, а также двоюродные дяди и тети. Наследники седьмой очереди – это пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Но – когда имеется завещание, весь порядок наследования меняется. Во-первых, степень родства уже не имеет решающего значения. А во-вторых, как мы уже говорили, завещать имущество можно совсем посторонним людям или вообще юридическим лицам.

Ограничение только одно. Что бы ни было написано в завещании, закон определяет круг обязательных наследников – тех, кого ни при каких обстоятельствах нельзя наследства лишить.

К этой категории относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг (супруга), родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. При отсутствии завещания каждый из них получил бы свою долю (в зависимости от числа наследников первой очереди), а вот при наличии такового – одну вторую этой доли, даже если в завещании они не упоминаются.

СКОЛЬКО ПЛАТИМ ЗА НАСЛЕДСТВО

Чтобы определить размер пошлины, которую наследник или наследники должны будут заплатить нотариусу, производится оценка наследуемой недвижимости. Для этого запрашиваются сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

От кадастровой стоимости объекта наследник платит нотариусу пошлину в размере от 0,3% (если это наследник первой очереди) до 0,6% (для остальных категорий).

То есть на однокомнатную квартиру в Красносельском районе стоимостью 2,5 млн руб. наследнику первой очереди надо будет заплатить пошлину 7,5 тыс. руб., а наследникам следующих очередей – в два раза больше. Но если это будет уже дом с участком соток в 18 в том же Красносельском районе, то размер пошлины может увеличиться и в десять раз и составить около 70 тыс. руб. (или, соответственно, 140 тыс.).

Оплачиваются еще и услуги правового и технического характера (ПТХ). В Санкт-Петербурге это 4,5 тыс. руб.

В том случае, если наследник проживал вместе с наследодателем, от уплаты пошлины он освобождается и платит только за ПТХ.

Срок для открытия наследственного дела составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Но опять же, если наследник проживал вместе с наследодателем, то этот срок не ограничен. По данным Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, довольно много таких дел, когда наследодатель скончался еще в 1990-е годы, а его потомкам понадобилось узаконить свое право собственности на квартиру только сейчас.

В общем, алгоритм действий наследников по завещанию и наследников по закону практически не отличается.

После того как установлены наследники, прошло шесть месяцев, новых претендентов на наследство не появилось, нотариусу доподлинно известно, что таковых нет в природе, выдается свидетельство о праве на наследство.

Получив такое свидетельство, наследник подает документы в Росреестр – самостоятельно через МФЦ или же с помощью нотариуса, заплатив 2,2 тыс. руб.

Может ли быть отказ в признании права собственности? Да, если, например, в ЕГРН некорректно внесены сведения, в частности об обременениях. Случаются технические ошибки, когда действительность и запись в реестре расходятся.

И, наконец, оспаривание завещания. Но практика показывает: доказать в суде, что человек не отдавал отчет своим действиям, когда подписывал документ, не так уж и просто.