Источник: Домклик
Вы можете установить запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия для защиты собственного имущества. В этом случае даже если кто-то получит доступ к вашим документам, скопирует подпись или украдёт ваши электронные данные, сделка без вас не состоится.
Рассказываем в статье, в каких случаях может потребоваться такой запрет, как правильно его оформить и снять.
Что такое запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия владелец недвижимости устанавливает по своему желанию. Эта услуга достаточно популярна, а предоставляет ее Росреестр. Если вы установили такой запрет, то в Едином государственном реестре недвижимости появится особая отметка. При её наличии ведомство не сможет в том числе выполнить переход права на недвижимость другому лицу без вашего непосредственного участия.
Зачем нужен запрет на сделки
Такая возможность для владельцев жилья регламентирована ст. 36 закона «О государственной регистрации недвижимости» как одна из мер защиты от мошенничества. Благодаря запрету на сделки без личного участия подлог исключён, сделка не будет зарегистрирована даже при участии нотариуса со стороны мошенников.
Действие запрета распространяется на следующие виды сделок:
- продажа недвижимости
- дарение
- сдача внаём или в аренду
- оформление пожизненной ренты
- оформление кредита под залог имеющейся недвижимости
Но есть и ряд исключений, когда запрет будет проигнорирован или снят без разрешения собственника недвижимости:
- если жильё взыскивают за долги по ипотеке по решению суда
- при разделе имущества (например, в случае расторжения брака) по решению суда
- при наследовании недвижимости наследник может подать иск на снятие запрета в судебном порядке, если это мешает зарегистрировать её на себя
- арест недвижимости в рамках уголовного дела
- запрет не действует, если жильё на реновации
Важно:
Запрет на сделки без личного участия связан с конкретной недвижимостью, а не с собственником. Таким образом, если у владельца несколько объектов жилья, то запрет устанавливается индивидуально на каждый из них, а не разом на все.
Как установить запрет на сделки через «Госуслуги»
Запрет можно оформить онлайн на портале «Госуслуг». Для этого необходимо подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника.
Из документов вам потребуются:
- паспорт
- кадастровый номер объекта недвижимости
Заявление подписывается в приложении «Госключ».
Запрет о регистрации будет внесён в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приёма заявления. После этого Росреестр не будет рассматривать заявления без вашего участия.
Уточним, при определённых условиях Росреестр может принят заявление от других людей, несмотря на запрет:
- если его подаёт нотариус или его представитель при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки (при условии совершения сделки при личном участии собственника либо его законного представителя) или иного нотариального действия
- по программе реновации его подаёт уполномоченный орган исполнительной власти Москвы
- если это государственная регистрация права на наследство
- на основании решения суда или по требованию судебного пристава
Как оформить запрет лично в МФЦ
Еще один способ установить запрет — лично посетить МФЦ.
Какие документы потребуются:
- паспорт
- документы на недвижимость
Специалист сформирует заявление о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника, после его подписания запись о запрете отобразится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
Как проверить, что запрет на сделки без личного участия установлен
Собственник может проверить, что запрет установлен, в личном кабинете «Госуслуг» или Росреестра.
Также можно заказать выписку из ЕГРН: в разделе «Об основных характеристиках и правах на недвижимость» указываются все ограничения, включая запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия собственника.
Как снять запрет
Стоит помнить, что установить запрет на сделки без личного участия может как сам владелец недвижимости, так и представитель по доверенности, а снять его — только собственник.
Если необходимо снять его самостоятельно, то собственнику необходимо подать заявление через «Госуслуги» (подписать необходимо с помощью УКЭП) или обратиться лично в МФЦ. Запрет будет снят также в течение пяти рабочих дней.
Запрет снимается автоматически при смене владельца и по решению суда.
Главное
- Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия защищает недвижимость и её владельца от продажи жилья по поддельной доверенности и незаконных обременений.
- Запись об ограничении сделок с недвижимостью фиксируется в ЕГРН и действует бессрочно до снятия запрета собственником.
- Сделку зарегистрируют и запрет будет снят без согласия владельца жилья, если есть судебное решение, заключена нотариально заверенная сделка.
- Установить и снять запрет можно онлайн на «Госуслугах» или при личном посещении МФЦ.
Источник фотографии: ru.freepik.com
