Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры в 2022 году?
Источник: Сравни.ру
Что делать, если Застройщик по 214-ФЗ задержал сдачу квартиры?
Обязательства Застройщика
Застройщик обязан передать квартиру в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве (ДДУ).
В противном случае у застройщика возникает обязанность по выплате дольщику процентов в размере 1/150 ключевой ставки за каждый день просрочки.
Права дольщика
При нарушении застройщиком сроков сдачи квартиры у дольщика есть два варианта действий:
- ожидать передачи квартиры;
- расторгать ДДУ.
1. Ожидать передачи квартиры
Дольщик вправе требовать уплаты процентов в размере 1/150 ключевой ставки за каждый день просрочки.
2. Расторгать ДДУ
При нарушении сроков на два месяца дольщик вправе расторгнуть ДДУ и требовать:
- Стоимость квартиры — сумма уплаченных средств за квартиру.
- Проценты — начисляются на стоимость квартиры с момента внесения денег и до момента возврата по ставке 1/150 от ключевой.
- Убытки — расходы, которые вы понесли в связи с покупкой квартиры, например уплата процентов по кредиту. Судебная практика по данному вопросу не всегда в пользу дольщиков, но шанс есть.
- Разница в цене — разница между ценой квартиры на момент покупки и на момент расторжения договора. Для предварительной оценки гляньте предложения на рынке. Для точной суммы закажите оценку квартиры у экспертов.
- Если застройщик отказывается урегулировать спор мирно, подавайте заявление в суд, в котором просите расторгнуть договор и, помимо вышеназванных сумм, требуйте 50% штраф.
Советы
1. Предложите застройщику урегулировать спор мирно.
Вероятно, в результате переговоров застройщик предложит иные варианты решения проблемы, например не будет требовать доплату за увеличение площади квартиры.
2. Предложите застройщику расторгнуть договор в досудебном порядке.
Помимо процентов в размере 1/150 ключевой ставки, просите у застройщика иные суммы, о которых шла речь выше.
3. Если переговоры ни к чему не привели, обращайтесь в суд.
Вероятно, что после получения досудебной претензии или иска застройщик иначе воспримет спорную ситуацию и пойдет навстречу.
Особенности 2022 года
29 марта 2022 года Правительство установило особенности начисления штрафных санкций (неустойки и штрафы) для застройщиков на срок до 31 декабря 2022. Это значит, что до декабря 2022 года в отношении застройщиков действуют определённые ограничения. В частности, за указанный период:
- не начисляются штрафные санкции;
- не подлежат взысканию убытки;
- не подлежат исполнению исполнительные листы.
Тем не менее воспользоваться вышеназванными правами можно будет после истечения срока действия моратория.
