Остекление балконов. Новые правила: когда можно остеклять балкон, нужно ли брать разрешение и что будет, если провести работы незаконно
Источник: РБК-Недвижимость
Многие виды работ, которые проводят в квартирах, требуют получения разрешений. Чаще всего их оформляют при ремонте, в ходе которого делают перепланировку или переустройство. При остеклении балконов или лоджий тоже может потребоваться оформление разрешения.
Рассказываем, нужно ли разрешение на остекление балкона или лоджии и что изменяется с 1 марта 2022 года, когда начинает действовать обновленный регламент пользования жильем.
Что нового вводится в правилах пользования жильем
Перечень того, что собственники помещений могут делать со своими квартирами, и в каких случаях нужно получать на это разрешение, определяется:
- Жилищным кодексом РФ;
- правилами пользования жилыми помещениями;
- законами и постановлениями, связанными с соблюдением правил пожарной безопасности;
- действующими ГОСТами и СНиПами.
Новые правила пользования жилыми помещениями вступают в силу с 1 марта 2022 года. Они будут действовать для любого владельца квартиры — как физического лица, так и компании, у которой оформлено право собственности. Правилами пользования жилых помещений установлены общие нормы для всей территории Российской Федерации. Но каждый субъект РФ может определять другие нормы. Поэтому перед тем, как проводить работы, лучше ознакомиться с действующими правилами, которые приняты в регионе или городе проживания.
Однозначного ответа на возможность остекления балкона без получения на это разрешения в правилах нет. Все зависит от характера работ, вида здания и норм, действующих в регионе, где расположен дом. Но если разрешение должно быть получено, а собственник квартиры его не оформил, его привлекут к ответственности.
Можно ли остеклять балкон в 2022 году — какие работы запрещено проводить?
Владельцы квартир не могут:
- делать перепланировку, которая нарушает статьи 25, 26 и 28 ЖК РФ;
- делать переустройство жилья, которое также нарушает обозначенные статьи ЖК РФ.
В общих случаях остеклять балконы без оформления разрешения можно при условии, что проводимые работы нельзя отнести к:
- внесению изменений в экстерьер здания;
- перепланировке или переустройству. Например, сюда можно отнести объединение лоджии с комнатой.
В общих правилах есть частные случаи — исключения. Остеклить балкон нельзя при условии, что:
- застекленный балкон не будет соответствовать требованиям пожарной безопасности. Например, если для входа на пожарную лестницу нужно воспользоваться балконом;
- здание считается ветхим или признано аварийным. Застекление повысит нагрузку на конструкцию. Это, в свою очередь, может привести к снижению ее прочности и уменьшению срока эксплуатации.
Остекление балкона считается переустройством или перепланировкой?
По статье 25 ЖК РФ:
- переустройство — это монтаж инженерных сетей, электрического или санитарно-технического оборудования, их перенос, замена;
Обозначенные виды работ требуют получения разрешения – самовольно их проводить запрещено. Изменения, возникшие после окончания таких работ, вносят в технический план.
Кроме перепланировки и переустройства разрешение на остекление нужно получать в таких случаях:
- работы проводятся в здании, в котором чрезмерная нагрузка на плиту перекрытия может угрожать целостности конструкции;
- работы проводятся с выносом, но при условии, что расширение идет по плите или по парапету высотой более, чем 300 мм;
- остекление проводится совместно с другими работами, которые станут причиной изменения степени освещенности помещения. Это бывает в случае, если на балкон вместе со стеклопакетами или вместо них устанавливают сайдинг или другие облицовочные материалы, возводят стены;
- изменение фасада может затронуть интересы других собственников квартир или общедомовое имущество.
При проведении работ на балконе может потребоваться разрешение банка. Оно необходимо в случае, если собственник жилья оформил ипотечный кредит и квартира используется в качестве залогового имущества. Таким образом банк предупреждает самовольные перепланировки и другие действия, которые могут снизить прочность конструкции или существенно уменьшить ее стоимость. Если работы проводятся с учетом строительных и других норм, в большинстве случаев финансовые организации не препятствуют собственникам квартир и дают разрешение.
Не нужно получать разрешение в случае, если проводится:
- обшивка конструкций;
- установка новых дверей на входе в балкон;
- замена ранее установленных окон балкона;
- утепление лоджий.
Что необходимо учесть, если нужно провести остекление балкона с выносом
В таких случаях учитывают:
- мнение собственников других квартир, которые находятся в многоквартирном доме доме. Балкон – это часть фасада здания. Поэтому он считается общедомовым имуществом. Управление им осуществляется всеми жильцами. Если один собственник квартиры захочет внести изменения в общедомовое имущество, ему нужно получить согласие владельцев других квартир. Согласие получают путем голосования, которое проводят на общедомовом собрании;
- историческую или культурную ценность сооружения. Для такой категории зданий власти редко дают разрешение на внесение изменений в фасад.
Что нужно собрать, чтобы оформить разрешение на остекление балкона?
Если проведение работ требует получения разрешения, нужно собрать:
- заявление;
- выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности;
- подготовленный проект переустройства или перепланировки;
- технический план;
- согласие членов семьи. Его оформляют, если заявитель пользуется помещением на основании договора социального найма;
- согласие владельцев других квартир, если изменения затронут общедомовое имущество;
- доверенность. Она нужна, если разрешение на перепланировку будет получать не собственник жилья, а его доверенное лицо;
- согласие банка, выдавшего ипотечный кредит, если квартира находится в залоге;
- заключение МЧС и Роспотребназдора, если характер работ требует обращения в такие организации.
Согласование работ — куда обращаться для получения разрешения
Предварительно для сбора необходимых документов нужно обратиться в:
- проектную организацию;
- управляющую компанию, на балансе которой находится дом;
- финансовую организацию, где оформлен ипотечный кредит;
- Роспотребнадзор;
- Государственную пожарную инспекцию.
Собранный пакет документов направляют в Жилищную инспекцию для получения разрешения.
Нужно ли демонтировать конструкцию на уже остекленных балконах
Демонтировать остекление придется в случае, если:
- работы провели с нарушением существующих строительных, противопожарных или других норм;
- проведенные работы не согласованы с государственными органами и нарушают действующие правила безопасности;
- проведенная перепланировка незаконна, например, установили козырек, конструкция которого затрагивает балкон соседней квартиры.
Если необходимо доказать, что остекленение выполнено до вступления в силу новых правил, нужно подготовить:
- документы, по которым можно судить о дате проведения работ. Это может быть договор на оказание услуг с монтажной бригадой, выполнявшей работы, чек на оплату услуг строителей;
- показания свидетелей, которые смогут подтвердить дату проведения работ.
Что будет, если купить квартиру с незаконным остеклением
Чтобы этого не произошло, лучше проверять документы еще перед заключением договора купли-продажи — нужно сверить план квартиры с ее фактическим состоянием, осмотреть балкон, лоджию, фасад дома, куда выходят балкон и лоджия помещения.
Если квартиру уже купили, но выяснилось, что балкон остеклили без согласования и получения разрешений, нужно:
- уточнить у бывших собственников то, когда были проведены работы. Если остались чеки, договора, попросить предоставить их;
- собрать информацию о том, отвечают ли проведенные работы законодательным нормам.
Если будет установлено, что работы провели с нарушением действующих норм, собственника квартиры обяжут демонтировать остекление и привести состояние балкона в первоначальный вид. В случае, если владелец жилья не исполнит предписание до указанного в нем срока и не демонтирует конструкцию, его оштрафуют.
Какой штраф будет при несоблюдении правил остекления балконов
Если выяснится, что балкон остеклен с нарушением новых правил, собственника квартиры привлекут к ответственности. Сумма штрафа за незаконное остекление для обычных собственников квартир составит 2000–2500 рублей. Если помещение оформлено на компанию, заплатить придется 4000–5000 рублей.
