Приватизация квартиры


Приватизация квартиры

Источник: Urbanus.ru

Приватизация - это бесплатная процедура передачи собственности государства в собственность граждан.

Бесплатная приватизация жилья для граждан РФ доступна только один раз в жизни, за исключением случаев получения жилого помещения в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте, тогда она доступна дважды, 2-й раз по достижении 18 лет. В настоящее время такая услуга предоставляется бессрочно.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. (ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1).

Граждане РФ, которые по договору социального найма занимают муниципальные жилые помещения имеют право оформить их в свою собственность безвозмездно, заплатить придется только госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2 000 руб. (делится на количество бедующих собственников).

В Москве приватизация квартиры оформляется путем заключения с Департаментом городского имущества г. Москвы (уполномоченный орган) договора передачи жилого помещения в собственность.

Для этого необходимо в вышеупомянутый орган через любой МФЦ подать заявление(запрос) на оказание услуги с необходимыми документами.

В частности, это:

- договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;

- согласие или отказ от приватизации занимаемого жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (нотариально удостоверяются либо подписываются при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ);

- ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (копию распоряжения можно получить бесплатно в любом МФЦ);

- паспорт заявителя и всех членов его семьи, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма;

- свидетельство о рождении;

- документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;

- выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 года до прибытия на данное место жительства и другие документы;

На основании указанных документов уполномоченный орган в течение 46 рабочих дней оформляет договор передачи.

В такой договор в обязательном порядке включаются несовершеннолетние имеющие право пользования этим помещением. Отказ от участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения может быть оформлен только при получении на то согласия органа опеки и попечительства.

Исключение из состава участников приватизации несовершеннолетних дает право оспорить такому лицу приватизацию и признать договор передачи недействительным, так же как в случае лишение права на приватизацию граждан, временно не проживающих в квартире, но сохраняющих право пользования (лица, отбывающие наказание в виде лишения свободы ил проходящие военную службу).

Необходимо обеспечить присутствие всех включенных в договор передачи лиц, а также лиц, добровольно отказавшихся от своего права. При невозможности присутствия лиц, отказавшихся от своего права, от них представляется нотариально заверенное согласие на приватизацию жилого помещения.

Подписанный договор передачи направляется в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности, после чего в МФЦ необходимо получить договор с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости.