Взносы, кролики, границы: что изменилось для собственников дач в СНТ
Источник: РБК-Недвижимость
14 июля 2022 года вступили в силу изменения (ФЗ № 312-ФЗ) в закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества...». Благодаря им садовые некоммерческие товарищества (СНТ) смогут превратиться в населенный пункт, вступить в СНТ станет проще, порядок проведения голосования изменится, а владельцы участков смогут разводить домашних животных для продажи.
Юристы объяснили, как новый закон повлияет на жизнь членов садовых некоммерческих товариществ.
Включение в границы населенных пунктов
Новый закон более детально определяет режим территории садоводства или огородничества, рассказали юристы. «В частности, территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов. Местоположение границ территории СНТ теперь может определяться проектом межевания территории. Разработки проекта планировки территории товарищества не требуется, однако она может быть осуществлена по решению общего собрания членов СНТ. Кроме того, в границах территории садоводства может быть образован новый населенный пункт, — в порядке требований, установленных российскими субъектами», — рассказала член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
В границы территории садоводства или огородничества новый закон запрещает включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, отметила Спиридонова. Садовые и огородные земельные участки, по ее словам, могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.
«Сейчас много заброшенных садовых и дачных участков, садоводы не в состоянии оплачивать счета за воду, электричество, содержать за свой счет инфраструктуру. Включение СНТ в состав поселений позволит им получить все те блага, которые доступны жителям поселений за счет бюджета: школы и больницы, дороги, велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки, места отдыха. Проживание в СНТ станет комфортным и доступным, что даст новый импульс малоэтажному жилищному строительству», — считает юрист Amulex.ru Андрей Еремин.
Однако у нововведения есть и минусы. После того, как товарищества войдут в состав населенных пунктов возрастет кадастровая стоимость земли, а значит, и ставка земельного налога, подчеркнул юрист.
Голосование и взносы
Новый закон упрощает процедуру голосования для членов СНТ. Теперь голосовать можно полностью дистанционно, а с 2023 года планируется ввести возможность для огородников голосовать с помощью портала Госуслуг. Согласно новому закону, члены СНТ смогут самостоятельно выбирать электронные и технические средства для голосования.
"Еще один немаловажный момент — упрощение процедуры передачи участков общего пользования в общедолевую собственность. Если раньше на это требовалось согласие абсолютно всех членов СНТ, то с учетом нововведений достаточно 2/3 голосов», — рассказала руководитель отдела недвижимости юридической компании «Бугров и партнеры» Полина Меркеева.
Документ также предлагает новый порядок расчета взносов в садовое товарищество, уточнила Меркеева. По ее словам, теперь необходимо приводить расчеты в виде формулы или текстового описания, чтобы владельцам участков было проще понять, как и за что они платят, а при необходимости даже оспорить размер взносов в суде.
Процедура вступления в СНТ также упростилась — теперь не нужно созывать общее собрание членов, а достаточно обратиться в правление, отметила юрист. По ее словам, возможность рассмотрения таких вопросов на уровне правления СНТ значительно ускоряет процедуру вступления в СНТ нового дачника.
Куры и кролики
Одним из новшеств закона стало разрешение садоводам и огородникам содержать кур и другую домашнюю птицу, а также кроликов. Их можно заводить, в том числе для дальнейшей продажи.
«Но не стоит забывать, что членам СНТ, которые решили завести животных необходимо соблюдать ветеринарные и санитарно-эпидемиологические нормы, а также земельное законодательство. В законе также уточняется, что для содержания птицы и кроликов теперь разрешено возводить некапитальные строения на своем участке, а также нестационарные торговые объекты для продажи», — комментирует Меркеева.
