📍 Многие люди рассматривают ипотеку, как кабалу, которая висит на шее годами, пока выплачиваешь долг за свою квартиру.
💰 Но для инвестора ипотека – это рычаг, который позволяет из меньшего сделать большее.
📝 Давайте посмотрим на конкретном кейсе, как меняется ROI (рентабельность) при покупке объекта с кредитным плечом и за 100% оплату.
☑ Объект – 1кк 42.4 м.кв., 3/12 этаж
Начало инвест. цикла – ноябрь 2022
Окончание инвест. цикла – июль 2023
Стоимость покупки объекта: 4514 тр в ипотеку
ПВ: 15% - 678 тр
Ежемесячный платеж: 22.3 тр
Всего выплачено % по кредиту: 178 тр
Доп. расходы: 10 тр
🟢 Вложенные средства: 678 + 178 + 10 = 866 тр
Стоимость продажи объекта: 5400 тр
🟢 Доход: 5400 – 4514 – 178 – 10 = 698 тр
🟢 ROI (рентабельность) = Доход / Влож. средства * 100% =
= 698 / 866 *100% = 80% годовых
Теперь посмотрим, какая бы была рентабельность, если бы этот объект был куплен за 100% оплату.
| ☑ Объект – 1кк 42.4 м.кв., 3/12 этаж Начало инвест. цикла – ноябрь 2022 Окончание инвест. цикла – июль 2023 Стоимость покупки объекта: 4514 тр за 100% оплату 🟢 Вложенные средства: 4514 тр Стоимость продажи объекта: 5400 тр 🟢 Доход: 5400 – 4514 = 886 тр 🟢 ROI (рентабельность) = Доход / Влож. средства * 100% = = 886 / 4514 *100% = 20% годовых |
Выводы:
💡 Ипотека дает возможность кратно увеличить рентабельность инвестиции.
💡 За стоимость объекта при 100% оплате можно было взять 5 объектов в ипотеку и получить доход в 4 раза больше, чем при 100% оплате.
