Инвестиции в новостройки


АН «Янтарный берег» предлагает услугу подбора инвестиционной недвижимости.

Эта стратегия работы называется «Инвестиции в новостройки». Суть стратегии – купил на старте продаж, продал перед сдачей дома. Мы подбираем инвестиционные объекты с расчетной доходностью (ROI) от 30% годовых.

Алгоритм покупки объекта предполагает следующие этапы:

  1. Расчет рентабельности инвестиций.
    Сколько денег я получу на каждый вложенный рубль. Мы ориентируемся на доходность не менее 30% в год. Для этого мы рассчитываем каждый объект инвестирования. Расчет производится для разных способов оплаты: ипотека, рассрочка, 100% оплата.
  2. Делаем конкурентный анализ.
    Наши конкуренты – это 1) квартиры в собственности; 2) переуступки по аналогичным объектам; 3) квартиры от застройщика в разных очередях строительства.
    На этом этапе мы делаем:
    1) Анализ конкурентов (чем лучше, чем хуже)
    2) Преимущества и недостатки моего объекта (что перевешивает)
    3) Определение портрета моего целевого клиента
  3. Проверка надежности застройщика.
    Если объект интересен с точки зрения рентабельности на этом этапе мы делаем проверку надежности застройщика. Проверку делаем по следующим пунктам:
    1) Опыт работы на рынке
    2) Кол-во сданных объектов
    3) Статистика просрочки сдачи объектов
    4) Нынешняя финансовая ситуация
    5) Разрешительная документация
    Всего проверка включает в себя более 18 критериев надежности.
  4. Выбор стратегии инвестирования.
    Если застройщик проходит по надежности мы переходим к этапу выбора стратегии инвестирования. Для новостроек мы рассматриваем 3 основных стратегии инвестирования:
    1) Классика - покупка на старте, продажа перед сдачей дома
    2) Промежуточный этап – покупка в середине цикла, продажа перед сдачей дома
    3) Покупка перед сдачей дома (по переуступки) – продажа после оформления собственности.
  5. Анализ ликвидности объекта / района.
    На этом этапе мы анализируем по чек-листу ликвидность объекта и района. Этот пункт включает в себя более 20 критериев, которые непосредственно касаются комфортности и качества жизни в выбранном объекте и районе. Мы, как инвесторы, не собираемся здесь жить, но нам важно, чтобы объект был востребован потенциальными покупателями. Поэтому он должен соответствовать заданным критериям.
  6. Одобрение ипотеки или получение рассрочки.
    На этом этапе мы подбираем наиболее привлекательные программы ипотечных банков или привлекательные условия рассрочек.
  7. Сделка.
    Покупаем выбранный объект инвестирования.
    Мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах - от выбора объекта инвестирования, до сделки. В дальнейшем мы помогаем реализовать инвестиционный объект, чтобы завершить данный цикл инвестирования.

Данная стратегия работы позволяет стать инвестором с минимальным бюджетом. Обычно мы инвестируем с использованием заемного капитала банков. Необходимо иметь достаточное кол-во средств на первоначальный взнос по ипотеке – от 15% стоимости объекта инвестирования. Стандартный бюджет, который позволяет рассматривать данную стратегию работы – от 1 млн. руб.

* Периодически появляются акционные программы банков – ипотека без ПВ. Это означает, что можно начать инвестирование практически с нуля!


Кейсы

Кейс 1 – ЖК Шуваловский, СПб

Объект – 1кк 37.1 м.кв., 6/25 этаж
Начало инвест. цикла – июнь 2019
Окончание инвест. цикла – июнь 2021

Стоимость покупки объекта: 3234 тр в ипотеку
ПВ: 15% - 485 тр
Ежемесячный платеж: 30 тр / мес
Всего выплачено % по кредиту: 462 тр
Доп. расходы: 70 тр
Вложенные средства: 485 + 462 + 70 = 1017
Стоимость продажи объекта: 5500 тр
Доход: 5500 – 3234 – 462 – 70 = 1734 тр

ROI (рентабельность инвестиции) = Доход / Вложенные средства * 100% = 1734 / 1017 *100% = 170% за 2 года или 85% годовых

Кейс 2 – ЖК Цивилизация на Неве, СПб

Объект – 1кк 35.9 м.кв., 2/23 этаж.
Начало инвест. цикла – январь 2019
Окончание инвест. цикла – сентябрь 2021

Стоимость покупки объекта: 3856 тр в ипотеку
ПВ: 20% - 771 тр
Ежемесячный платеж: 29 тр
Всего выплачено % по кредиту: 817 тр
Доп. расходы: 86 тр
Вложенные средства: 771 + 817 + 86 = 1674
Стоимость продажи объекта: 6700 тр
Доход: 6700 – 3856 – 817 – 86 = 1941 тр

ROI (рентабельность инвестиции) = Доход / Вложенные средства * 100% = 1941 / 1674 *100% = 116% за 2.5 года или 43.5% годовых

Кейс 3 – ЖК Солнечный город. Резиденции, СПб

Объект – 1кк 34.67 м.кв., 1/4 этаж
Начало инвест. цикла – ноябрь 2020
Окончание инвест. цикла – сентябрь 2021

Стоимость покупки объекта: 4370 тр в ипотеку
ПВ: 15% - 656 тр
Ежемесячный платеж: 28 тр
Всего выплачено % по кредиту: 252 тр
Доп. расходы: 70 тр
Вложенные средства: 656 + 252 + 70 = 978 тр
Стоимость продажи объекта: 5650 тр
Доход: 5650 – 4370 – 252 – 70 = 958 тр

ROI (рентабельность) = Доход / Вложенные средства * 100% = 958 / 978 *100% = 98% годовых

Кейс 4 – ЖК Янинский лес, СПб

Объект – 1кк 42.4 м.кв., 3/12 этаж
Начало инвест. цикла – ноябрь 2022
Окончание инвест. цикла – июль 2023

Стоимость покупки объекта: 4514 тр в ипотеку
ПВ: 15% - 678 тр
Ежемесячный платеж: 22.3 тр
Всего выплачено % по кредиту: 178 тр
Доп. расходы: 10 тр
Вложенные средства: 678 + 178 + 10 = 866 тр
Стоимость продажи объекта: 5400 тр
Доход: 5400 – 4514 – 178 – 10 = 698 тр

ROI (рентабельность) = Доход / Вложенные средства * 100% = 698 / 866 *100% = 80% годовых



 Наши услуги по подбору инвестиционного объекта – бесплатно (при условии выбора объекта от застройщика) 

Идеолог методики Евгений Лебедев. Мы работаем по его авторской стратегии инвестирования.

Отзывы клиентов и партнёров о нас

Оставьте заявку на консультацию. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.




Enter Captcha Here :