Инвестиции в новостройки

1. Расчет рентабельности инвестиций.
   Сколько денег я получу на каждый вложенный рубль. Мы ориентируемся на доходность не менее 30% в год. Для этого мы рассчитываем каждый объект инвестирования. Расчет производится для разных способов оплаты: ипотека, рассрочка, 100% оплата.
2. Делаем конкурентный анализ.
   Наши конкуренты – это 1) квартиры в собственности; 2) переуступки по аналогичным объектам; 3) квартиры от застройщика в разных очередях строительства.
   На этом этапе мы делаем:
   1) Анализ конкурентов (чем лучше, чем хуже)
   2) Преимущества и недостатки моего объекта (что перевешивает)
   3) Определение портрета моего целевого клиента
3. Проверка надежности застройщика.
   Если объект интересен с точки зрения рентабельности на этом этапе мы делаем проверку надежности застройщика. Проверку делаем по следующим пунктам:
   1) Опыт работы на рынке
   2) Кол-во сданных объектов
   3) Статистика просрочки сдачи объектов
   4) Нынешняя финансовая ситуация
   5) Разрешительная документация
   Всего проверка включает в себя более 18 критериев надежности.
4. Выбор стратегии инвестирования.
   Если застройщик проходит по надежности мы переходим к этапу выбора стратегии инвестирования. Для новостроек мы рассматриваем 3 основных стратегии инвестирования:
   1) Классика - покупка на старте, продажа перед сдачей дома
   2) Промежуточный этап – покупка в середине цикла, продажа перед сдачей дома
   3) Покупка перед сдачей дома (по переуступки) – продажа после оформления собственности.
5. Анализ ликвидности объекта / района.
   На этом этапе мы анализируем по чек-листу ликвидность объекта и района. Этот пункт включает в себя более 20 критериев, которые непосредственно касаются комфортности и качества жизни в выбранном объекте и районе. Мы, как инвесторы, не собираемся здесь жить, но нам важно, чтобы объект был востребован потенциальными покупателями. Поэтому он должен соответствовать заданным критериям.
6. Одобрение ипотеки или получение рассрочки.
   На этом этапе мы подбираем наиболее привлекательные программы ипотечных банков или привлекательные условия рассрочек.
7. Сделка.
   Покупаем выбранный объект инвестирования.
   Мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах - от выбора объекта инвестирования, до сделки. В дальнейшем мы помогаем реализовать инвестиционный объект, чтобы завершить данный цикл инвестирования.

Данная стратегия работы позволяет стать инвестором с минимальным бюджетом. Обычно мы инвестируем с использованием заемного капитала банков. Необходимо иметь достаточное кол-во средств на первоначальный взнос по ипотеке – от 15% стоимости объекта инвестирования. Стандартный бюджет, который позволяет рассматривать данную стратегию работы – от 1 млн. руб.

* Периодически появляются акционные программы банков – ипотека без ПВ. Это означает, что можно начать инвестирование практически с нуля!

Кейсы

 Наши услуги по подбору инвестиционного объекта – 100 т.р. 

Идеолог методики Евгений Лебедев. Мы работаем по его авторской стратегии инвестирования.

Отзывы клиентов и партнёров о нас