Источник: Банки.ру
Чаще всего имущество дарят при жизни или завещают на случай смерти. Но оба варианта подходят не всегда.
Дарственная — это двусторонний договор при жизни. Один человек передает имущество бесплатно, другой — принимает подарок и может им распоряжаться. Например, если вы подарите квартиру внуку, он станет собственником после регистрации в Росреестре. С этого момента он сможет жить в квартире, продать или сдать ее, подарить кому-то еще или заложить. Вы не сможете запретить ему распоряжаться жильем, потому что оно уже не ваше.
В договоре дарения нельзя писать, что человек должен что-то сделать взамен: платить деньги, ухаживать, содержать дарителя или ремонтировать квартиру. Дарение всегда безвозмездное. Если подарок дают в обмен на обязанность, сделку могут признать недействительной.
В завещании человек заранее пишет, кому должно перейти имущество после его смерти. Пока вы живы, квартира остается вашей. Вы можете жить в ней, продать ее, сдать, изменить завещание или отменить его. Внук станет собственником только после вашей смерти. Если вы передумаете, вы можете переписать завещание на другого человека.
Завещание сохраняет право собственности при жизни, но не всегда защищает от споров между наследниками. Еще есть обязательная доля. Ее могут получить несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы, даже если в завещании их не указали.
Если человеку нужны деньги при жизни, дарение не поможет. Квартиру он отдаст, а встречных обязанностей у получателя не будет. Если нужен уход, завещание тоже не дает гарантии. Наследник может получить имущество только после смерти и не обязан помогать сейчас.
В таких случаях можно рассмотреть другие документы: ренту, пожизненное содержание с иждивением, наследственный договор, куплю-продажу, брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Рассказываем:
- какие документы могут заменить дарственную и завещание;
- когда подойдет рента; чем пожизненное содержание отличается от помощи родственников;
- зачем нужен наследственный договор;
- когда купля-продажа между родственниками опасна;
- как супругам заранее разделить имущество.
Рента, если нужны регулярные выплаты
Рента подойдет, если имущество есть, а денег на обычную жизнь не хватает. Собственник передает квартиру, дом или другое имущество, а взамен получает регулярные выплаты.
Например, у пенсионера есть квартира, но пенсии не хватает на лекарства, продукты и коммунальные платежи. Он передает квартиру племяннику, а тот каждый месяц платит сумму, указанную в договоре.
Договор ренты нужно удостоверить у нотариуса. Если под выплату ренты передают недвижимость, право собственности регистрируют в Росреестре.
Важно! Если новый собственник продаст квартиру, обязанность платить ренту не исчезнет. Она связана с недвижимостью и перейдет к следующему владельцу.
Рента не подходит тем, кто хочет до конца жизни сохранять полный контроль над квартирой. Право собственности переходит при жизни.
Пожизненное содержание, если нужны уход и помощь
Пожизненное содержание с иждивением похоже на ренту, но здесь собственник передает недвижимость, а взамен получает не только деньги. В договор можно включить оплату продуктов, лекарств, коммунальных услуг, лечения, сиделки и ухода.
Такой договор часто рассматривают пожилые люди, которые готовы передать квартиру близкому человеку, но боятся остаться без помощи.
В договоре нужно указать, сколько денег перечислять каждый месяц, какие расходы оплачивать отдельно, кто покупает лекарства, кто вызывает врача, кто оплачивает сиделку и сохраняет ли прежний собственник право жить в квартире.
Если плательщик перестанет помогать, получатель содержания сможет требовать расторгнуть договор, вернуть недвижимость или выплатить выкупную цену. Спор, скорее всего, придется решать через суд, поэтому обязанности нужно прописывать подробно.
В некоторых случаях можно оформить кредит на повседневные траты с комфортным ежемесячным платежом.
Наследственный договор, если нужно договориться заранее
Наследственный договор нужен тем, кто хочет распорядиться имуществом на случай смерти, но не хочет ограничиваться обычным завещанием.
Завещание человек составляет сам. Он может никому о нем не говорить, потом изменить или отменить. Наследственный договор заключают с теми, кто будет участвовать в наследовании.
Например, у отца двое детей и одна квартира. Он хочет, чтобы квартира досталась дочери, потому что она живет рядом и помогает. Но сын тоже должен получить компенсацию. В наследственном договоре можно заранее указать, кто что получит и какие обязанности возьмет на себя.
Пока собственник жив, имущество остается у него. Дочь не сможет продать квартиру, сдать ее или заложить. Право появится только после смерти наследодателя.
Важно! Наследственный договор не отменяет обязательную долю. Если у кого-то из наследников есть право на нее по закону, убрать этого человека из наследства полностью не получится.
Купля-продажа, если деньги действительно передают
Иногда родственники не хотят оформлять дарение и выбирают куплю-продажу. По такому договору продавец передает имущество, а покупатель платит деньги.
Например, сын покупает квартиру у матери и переводит ей определенную сумму. Стороны указывают цену, подписывают договор, регистрируют переход права. В такой ситуации договор соответствует тому, что произошло на самом деле.
Проблемы начинаются, когда продажи нет. Денег никто не передает, но в договоре пишут, что квартира продана. Так делают, чтобы не оформлять дарение или скрыть реальный смысл сделки. Суд может признать такой договор притворным.
Еще надо помнить про налог. Если продавец владел недвижимостью меньше минимального срока, доход от продажи может облагаться НДФЛ.
Купля-продажа подходит только для реальной сделки. Деньги надо передать, а подтверждения оплаты сохранить.
Брачный договор, если вопрос в имуществе супругов
Квартира может быть оформлена на мужа, хотя супруги покупали ее вместе. Или дом записали на жену, но платили за него из общих денег. Пока оба живы, это может никому не мешать. Проблемы начинаются после смерти одного из супругов.
Например, умер муж. Наследники видят, что квартира записана на него, и считают ее наследством. Но жена может сказать, что половина квартиры принадлежит ей, потому что жилье купили в браке. Тогда наследники будут спорить не только о том, кому достанется имущество умершего, но и о том, какая часть квартиры вообще входила в наследство.
Брачный договор помогает разобраться с этим заранее. В нем супруги могут написать, что квартира принадлежит жене, дом — мужу, а деньги на счете они делят в другой пропорции.
Если супруги уже купили квартиру, дом, машину или другое имущество, они могут . В нем можно сразу указать, что кому принадлежит. Такое соглашение нужно удостоверить у нотариуса.
Важно! Брачный договор и соглашение о разделе не заменяют завещание. Они не решают, что получат дети, родители или другие наследники. Они помогают определить, что именно принадлежало умершему. Наследники будут делить только эту часть, а не все имущество, которое было записано на его имя.
Как можно передать имущество: главное
- Дарственная подходит, если человек готов передать имущество сразу и ничего не хочет взамен. После регистрации права квартира больше не его. Новый собственник сможет продать ее, подарить, сдать или заложить.
- Завещание подходит тем, кто хочет сохранить имущество за собой до смерти. Его можно изменить, но после смерти возможны споры между наследниками.
- Рента нужна, если собственник хочет получать деньги. Пожизненное содержание, когда нужны уход, лекарства, оплата расходов и помощь в быту.
- Наследственный договор помогает заранее договориться с будущими наследниками. Он не передает имущество при жизни, но делает будущий порядок понятнее.
- Купля-продажа подходит только при реальной оплате.
- Брачный договор и соглашение о разделе полезны супругам. Они показывают, какое имущество принадлежит каждому, еще до наследственных споров.
- Выбирать документ стоит по последствиям. Важна не стоимость документа, а кто станет собственником, когда это произойдет, и что прежний владелец сможет защитить при жизни.
Источник фотографии: ru.freepik.com
