Так ли важен класс новостройки? От «эконома» до «премиума»
Источник: Обзор рынка новостроек
Статус дома влияет на конечную стоимость квадратного метра, однако не только ценой отличаются «премиум», «бизнес», «комфорт» и «эконом». Несмотря на то что нет официальной классификации, имеются вполне четкие понятия о том, какими параметрами должен обладать жилой комплекс каждого из представленных сегментов. Нередко застройщики намеренно «завышают» статус объекта, чтобы иметь возможность продать его подороже – чтобы не попасть впросак и не купить квартиру за деньги, которые она не стоит, нужно знать о стандартных признаках каждого уровня.
Эконом-класс: дешево и сердито
Сегодня домов сегмента «эконом» стало непростительно мало – почти каждый девелопер в погоне за состоятельным покупателем добавляет различные «фишки», изюминки, делает свой объект по-своему уникальным. Что касается эконома, то с домами такого класса все предельно просто – при их строительстве используются максимально бюджетные материалы, застройщик экономит на рабочей силе, на участке, где строится объект. Узнать эконом-класс можно по следующим особенностям:
· Территория комплекса не огорожена, зайти во двор может любой желающий (и даже не зайти, а заехать – как правило, в домах бюджетного уровня не делают свободной от автомобилей среды);
· Во дворе стоит одинокая детская площадка с минимумом активностей, озеленение если и проводится, то выглядит скудно, иногда девелопер добавляет спортивную зону;
· Архитектура комплекса типовая – нет изысков в формах и объемах, ЖК строится по серийному проекту;
· Паркинг, если и есть, то небольшой, может быть организована гостевая автостоянка (но, скорее всего, под нее не отведут много места);
· Квартиры скромные по площади, упор в квартирографии сделан на студии и «однушки»;
· В квартирах низкие потолки;
· Технология строительства – панельная, блочная;
· В здании экстремально много этажей, а лифтов – два на секцию (в пятиэтажках эконом-класса иногда вообще не ставят лифтовое оборудование);
· Дизайн мест общего пользования не проводится.
На первый взгляд кажется, что такой дом вряд ли окажется комфортным, и в каком-то смысле это правда, но и здесь бывают исключения. Если ЖК расположен в районе с развитой инфраструктурой, а застройщик ответственно отнесся к его возведению, может получиться вполне неплохой вариант для жизни или под сдачу. К качественным объектам эконом-класса можно отнести ЖК «Новосаратовка» от ЦДС, «Новое Колпино» от «СПб Реновации».
Комфорт-класс: с заботой о жителях
Тип жилых комплексов «комфорт» появился на строительном рынке Санкт-Петербурга относительно недавно – еще пару десятилетий назад о таком сегменте еще не слышали. Однако же сейчас именно дома комфорт-класса составляют наибольший процент от всех строящихся в Северной столице объектов. «Комфорт» отличается от «эконома» незначительными, но очень важными для качества жизни деталями:
· Технология строительства может быть как блочной (но в этом случае должны использоваться улучшенные материалы), так и каркасно-монолитной;
· Территория комплекса находится под охраной, чаще всего – она закрыта от посторонних, многие застройщики делают ее свободной от машин;
· В каждой квартире есть балкон или лоджия;
· Высота потолков составляет минимум 2,7 м;
· Площадь квартир в среднем больше, чем в «экономе», минимально количество студий;
· Дома поделены на секции так, чтобы людям было удобно жить (на этаже не более 8-10 квартир), секции снабжены качественными лифтами;
· Места общего пользования оформляются согласно дизайн-проекту, в архитектуре комплекса используются интересные решения;
· Если комплекс большой, застройщик снабжает его элементами собственной инфраструктуры;
· В квартирах – предчистовая или чистовая отделка.
Комфорт-класс является наиболее неоднородным – он включает в себя как немного улучшенный «эконом», так и «комфорт », который по всем параметрам стремится к бизнес-сегменту. Тут можно встретить как необычайной красоты здания в стиле европейского минимализма с уникальным ландшафтным оформлением и качественным благоустройством, так и весьма типовые объекты, где выполнены минимальные условия для комфортной жизни (высота потолков, отделка, закрытая территория). Примеры новостроек класса «комфорт»: ЖК «Чистое небо» от Setl City, ЖК «Черная речка» от ЦДС, ЖК «Квартал Галактика» от группы «Эталон».
Бизнес-класс: территория качества
О жилых комплексах класса «бизнес» уже не может быть двух мнений – эти дома должны отвечать самым высоким требованиям потребителя:
· Архитектурный проект разрабатывается строго в индивидуальном порядке, в большинстве случаев – в известном проектировочном бюро;
· Территория комплекса закрыта от посторонних, благоустроена, озеленена – здесь действительно приятно находиться;
· В ЖК работает службы консьержей, охрана;
· Используются только качественные строительные материалы, прошедшие как обязательную, так и добровольную сертификацию, при возведении здания девелопер основывается на общемировых стандартах экологической безопасности;
· В ЖК нет малометражных квартир, планировки начинаются с «однушек», но их процент ничтожно мал;
· Объект располагается в престижном районе, в месте с хорошей транспортной доступностью;
· Жилой комплекс не масштабный (если в ЖК тысяча квартир, его можно отнести к бизнес-классу с очень большой натяжкой и при условии соблюдения других требований);
· Количество машиномест в подземном паркинге равнозначно количеству квартир;
· В квартирах просторные балконы, лоджии, террасы;
· Планировки жилья предусматривают комфортную жизнь – в квартирах (даже небольших) – по несколько санузлов, есть гардеробные, мастер-спальни и т.д.
Квартиры в бизнес-классе стоят дороже, чем в «комфорте», однако разница в цене не критична – сегодня на рынке имеются предложения со схожей ценовой политикой. Среди жилых комплексов бизнес-класса можно выделить ЖК «Аквилон Zalive» от «Аквилона», ЖК «Созидатели» от RBI, ЖК «Новый Лесснер» от «Отделстроя» и т.д.
Премиальный класс: роскошь во всем
Жилье высокого класса отличается от прочих эксклюзивностью и шиком. Здесь каждая мелочь пропитана особым отношением к клиенту. Отличительные черты жилого комплекса люксового сегмента такие:
· Разработкой проекта занимается команда именитых архитекторов;
· При строительстве используются высококлассные материалы, уникальные и стильные аксессуары – и это касается не только самих квартир, но и мест общего пользования, и общедомовой территории;
· Безопасность обеспечивается многоступенчатым доступом, охранной службой, сигнализационными системами, в квартирах оборудуется система «Умный дом»;
· Площадь квартир зачастую превышает 150-200 квадратных метров, квартирография если и предполагает студии и однокомнатные квартиры, то те по своему метражу вполне сравнимы с «трешками»;
· Планировки включают просторные террасы, выходы на крышу, в каждой спальне – санузел и гардеробная, в квартирах может быть несколько уровней, второй свет, собственный лифт;
· Количество машиномест – хотя бы в полтора-два раза больше, чем квартир;
· Жилые комплексы элитного класса, преимущественно, клубного типа – в них располагается несколько (десятков) квартир;
· Высота потолков не менее трех метров;
· Комплекс располагается в Центральном, Петроградском, Василеостровском районе, недалеко от центра и в достойном окружении;
Сегодня в Петербурге представлено несколько десятков объектов премиального сегмента – в их числе ЖК «Приоритет» от компании «Еврострой», ЖК Meltzer Hall от компании «Альфа Фаберже», ЖК Neva Residence от ЛСР, ЖК Futurist от RBI.
