Почему в Крыму не прогнозируют снижения цен на жилье
Источник: Российская газета
На фоне укрепления рубля жилая недвижимость в Крыму не подешевела. Стоимость импортных стройматериалов не снизилась, а себестоимость строительства по-прежнему высокая. Сейчас средневзвешенная цена за квадратный метр на первичном рынке - почти 106 тысяч рублей.
- Стоимость квадратного метра в большей степени зависит от себестоимости проекта. К сожалению, растущие в разы цены на металл и другие комплектующие диктуют нам необходимость существенно наращивать и цену для конечного потребителя. На текущий момент предпосылок к снижению цен на недвижимость нет, - поясняет руководитель департамента управления коммуникациями группы компаний "Монолит" Дарья Осадчая.
- После мартовского скачка цен в 20 процентов на фоне значительного удорожания строительства - цены практически не изменились. И это уже хорошо на фоне продолжающейся инфляции. Рубль действительно укрепился, и часть зарубежных стройматериалов должна была подешеветь, но этого не происходит, так как из-за нарушения цепочек доставки сильно растут логистические издержки. Кроме того, на себестоимость строительства влияют и кредитные ставки, которые остаются достаточно высокими по сравнению с январем-февралем 2022 года, - отмечает директор по маркетингу и продажам компании "Гринвуд Девелопмент" Артур Дубровский.
Экономическая ситуация и неопределенность на рынке недвижимости, естественно, негативно сказались на спросе. Девелоперы фиксируют снижение количества сделок купли-продажи.
По наблюдению Дарьи Осадчей, наибольший интерес покупатели проявляют к сегменту эконом. Однокомнатные квартиры в общем объеме спроса занимают почти 40 процентов. За последний год существенно вырос спрос на традиционно менее привлекательные "двушки", а вот на однокомнатные квартиры немного снизился.
- Сегодня все популярнее становятся объекты рекреации, на них есть стабильный спрос. Крым - в топе запросов на доходную курортную недвижимость, хотя нельзя сказать, что рекреацию не покупают и крымчане, - отмечает Дарья Осадчая.
Ипотечные условия в мае улучшились: процентная ставка по госпрограмме снизилась с 12 до девяти процентов. Но на спрос это кардинально пока не повлияло.
- После анонса снижения процентной ставки по льготной ипотеке есть надежда на то, что ситуация стабилизируется, хотя об этом говорить пока рано. К сожалению, снижение ставки льготной ипотеки с 12 до 9 процентов не повлияло на спрос, ежемесячный платеж при таких условиях по-прежнему для многих покупателей является достаточно высоким, - отмечает Дарья Осадчая.
По словам экспертов, оснований для снижения стоимости недвижимости нет.
- При текущей ситуации у застройщиков просто нет возможности снизить стоимость, так как это увеличивает риски для проекта и может привести к значительному ухудшению качества. А тут стоит ответить, что и мы, и наши коллеги привыкли строить качественно и не разочаровывать клиентов, - говорит Артур Дубровский.
По словам Дарьи Осадчей, ответом на рост себестоимости и существенное снижение спроса в данном случае может быть только сокращение предложения.
- При этом, отметим, что мы хотим сохранить плановый объем вывода проектов в продажу и строить необходимое нашему региону количество квадратных метров жилья, - говорит Осадчая.
