Что предлагают зарубежные рынки коммерческой недвижимости после кризиса
Источник: Prian.ru
Наши инвесторы часто вкладываются в зарубежную недвижимость, причём всё чаще – в коммерческую. Многих из них уже привлекают не только «классические» Австрия и Германия, но и курортные… Греция, Словения, Испания – востребованы ли там кафе, магазины, гостиницы, склады? Об этом рассказывают эксперты Андрей Карачун, Константин Петридис и Александр Тонко.
Словения: рынок набирает обороты, в некоторых сегментах – рост
Александр Тонко, Future Real Estate и Century 21 Slovenia
– Если говорить про торговый ретейл, то глобальных изменений в нём не произошло. Несмотря на то что из-за пандемии многие из магазинов закрылись на месяц-полтора. Более того, после снятия ограничений этот сегмент стал динамично набирать обороты – «заслуга» накопленного спроса. Некоторые ретейлеры и вовсе вышли на прежний оборот, который был и до коронавируса.
Другое дело – офисы. Этот сегмент просел сильнее всего, особенно среди небольших компаний. Также сильно пострадал отельный бизнес семейного формата. Речь в данном случае идёт о небольших отелях, которые жили лишь за счёт иностранных туристов и которые не попали ни под одну программу государственной поддержки.
Так как во многих случаях арендодатели пошли на уступки арендаторам, то и вакантных предложений после пандемии на рынке образовалось не очень много. Всё-таки по большей части бизнес хотел закрепить за собой точку, в частности в проходных локациях.
Стоит отметить, что не только владельцы помещений шли навстречу бизнесу, давая скидку до 50% на аренду, но и само государство сильно его поддержало. Помог и перенос НДС и налога на прибыль на 24 месяца, и выплаты до 80% зарплаты, и другие меры. В связи с этим больших убытков, даже среди малого ретейла, незаметно.
Зато на данный момент наблюдается другая тенденция – интерес к магазинам, которые имеют отдельный вход с улицы, а не внутри торговых центров. Дело в том, что именно их разрешили открывать в первую очередь после карантина.
Пример инвестиционного объекта – три торговых помещения в новом строящемся жилом доме. Явное преимущество – расположение. Объект находится в перспективном и активно застраиваемом районе Любляны. На данный момент в округе возведено несколько соседних домов. В связи с тем что комплекс новый, инвестору не нужно будет в ближайшие лет десять тратиться на ремонт.
- Площадь (общая): 414 кв. м
- Стоимость (трёх помещений): €1,2 млн
Если думать об инвестициях в коммерцию сейчас, то стоит рассматривать такие магазины, которые не попадают под ограничения в период пандемии, в частности продуктовые. Кроме этого, объекты желательно выбирать с новыми договорами аренды.
Среди арендаторов есть интерес к новым точкам. Они понимают, что кризис вечно не продлится, а развиваться нужно. Поэтому, по нашей статистике, порядка 99% компаний, в частности сетевых, продолжают работать и подписывать новые договоры аренды.
