Как разграничить землю для соседей по даче и почему это важно
Источник: Сила права
У многих садоводов и дачников в СНТ огорожен не весь участок, а лишь некоторая часть. Другая часть никак не разграничена с соседями. И это чаще всего становится той самой последней каплей терпения. Можно сколько угодно издавать всё новые законы и вносить поправки в действующие, только суть остаётся прежней: граждане без конца и края будут устраивать “соседские войны”. Доказательство тому огромное количество исков, поступающих в суды, поток вопросов, обрывающих телефон в Росреестр и иные административные учреждения.
К сожалению, конфликтных ситуаций, когда соседи по садовому товариществу годами спорят, как разграничить землю и поставить столбики по границе участка, меньше не становится. Сегодня в статье поделюсь с вами двумя основными способами разграничения земли для соседей по даче. Читайте внимательно!
Межевание земельных участков
Когда необходим межевой план?
Наличие межевого плана необходимо в следующих ситуациях:
- Уточнение границ старых участков;
- При оформлении прав на земельный участок;
- При разделе, объединении, перераспределении земельных участков;
- При судебных разбирательствах в отношении земельного участка и недвижимости, которая располагается на объекте;
- При постановке на кадастровый учет построек, которые были возведены на земельном участке;
- Узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади.
Составляется такой план только кадастровым инженером, затем вместе с заявлением владельца земельного участка подается в МФЦ для дальнейшего осуществления действий по государственному кадастровому учету. Проще говоря, это необходимо для юридического закрепления границ участка.
В данном случае при разграничении земли должен быть составлен межевой план согласовано местоположение границ земельных участков. Процедура согласования местоположения границ урегулирована федеральным законом от 24 июля 2007 за номером 221 "О кадастровой деятельности". В пункте 5 статьи 39 указанного закона закреплено, что согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. То есть вы имеете полное право при проведении межевания потребовать от кадастрового инженера сразу же на объекте установить границы участков.
Без составления межевого плана
В случае необходимости разграничения земли для соседей по даче можно обойтись и без проведения межевания и составления межевого плана. Для этого кадастровый инженер выезжает на местность и определяет границы участка на местности, указав владельцу, где именно стоит забить в землю 4 специальных столбика. Затем необходимо согласовать уточненные границы с соседями, и лучше это сделать сразу, чтобы в дальнейшем избежать бесконечной череды судебных разбирательств.
Взаимодействие с выбранным кадастровым инженером осуществляется на основе заключаемого договора подряда. Договор в обязательном порядке должен содержать перечень всех работ, которые будет выполнять инженер. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
Стоимость выполняемых работ также регулируется договором подряда с учетом предельных максимальных цен (тарифов, расценок и т.д.), установленных в регионах. Так, в Москве услуги кадастрового инженера в среднем обойдутся в 10 000 рублей.
